- Отримання податкового вирахування при купівлі квартири в 2018 році
- Податкові відрахування пенсіонерам при покупці квартири 2018 році
- Податкові відрахування при покупці квартири 2018 році
- Податкові відрахування при продажу квартири 2018
- Податкові відрахування при покупці квартири калькулятор 2018 року
- Податкові відрахування при покупці квартири 2018 іпотека
Рекомендуємо заповнювати 3-ПДФО декларацію в онлайн сервісі НДФЛка
Багато громадян знають про те, що з купленої квартири можна відшкодувати частину витрат за рахунок податків з доходів. Щоб зробити це, потрібно одержати відрахування за правилами податкового законодавства. Змінюються вони регулярно, тому важливо стежити за змінами Податкового кодексу для швидкого і найбільш вигідного повернення грошових коштів. 
Отримання податкового вирахування при купівлі квартири в 2018 році
Повернути ПДФО можна як при придбанні квартири, так і при її продажу. Розмір повернення становить 13% від понесених витрат, тобто від вартості об'єкта. Є і максимальне обмеження даної суми.
Податковим кодексом чітко встановлено, що податкова база не може перевищувати два мільйони рублів при розрахунку майнового відрахування (пп. 1 п. 3 ст. 220).
Якщо загальна вартість придбаної квартири понад 2 мільйони, то відрахування складе 260 тисяч рублів - 13% з максимальної суми. Коли ціна об'єкта менше, то повертається 13% від неї.
Приклад 1.
У 2014 році ви придбали нову квартиру вартістю 1750 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Розрахунок вирахування: 1750 х 13% = 227,5 (тис. Руб.).
Приклад 2.
У 2015 році ви купили собі квартиру за 3200 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Оскільки дана сума понад 2-х мільйонів, то відрахування складе: 2000 х 13% = 260 (тис. Руб.).
Весь відрахування може бути отриманий не відразу, а протягом кількох років. На це впливає розмір заробітної плати покупця. Чим вище заробітна плата, тим більше податку сплачується до бюджету і тим швидше можна отримати повернення. Якщо за 1 рік не вдається отримати все, що належить, то залишок перейде на наступний рік.
Приклад 3.
Ви повинні одержати відрахування з квартири в загальному розмірі 210 000 рублей. За минулий рік ПДФО з вашої зарплати склав 45 і за попередній - 35 тисяч рублів, які і будуть повернуті.
На наступний податковий період перенесеться:
210 - (45 + 35) = 130 (тис. Руб.). 
З 2016 з'явилися важливі зміни в законі щодо оподаткування доходів громадян від продажу ними об'єктів нерухомості і правил отримання відрахувань при їх придбанні. Податкові відрахування при продажу квартири 2016 зміни зазнав значних. Багатьох покупців житла зацікавило питання про те, як оформити податкове вирахування за квартиру 2016.
Починається оформлення також як і раніше з звернення до податкового органу за місцем свого проживання з податковою декларацією. У ній відбивається отриманий за податковий період дохід громадянина та його витрати на купівлю нової квартири. Обов'язково додається довідка 2-ПДФО, заповнену заяву та документація, що підтверджує витрати, право власності.
Після перевірки податківцями наданої інформації, повернення коштів здійснюється на банківський рахунок фізичної особи, зазначений в заяві.
Податкові відрахування пенсіонерам при покупці квартири 2018 році
Люди, що знаходяться на пенсії, мають повне право на податкове вирахування на квартиру в 2018 році. Для цього подається декларація і оформляється перенесення на попередній період - не більше 3-х років.
По відношенню до пенсіонерів можливі різні ситуації:
- вони ще продовжують працювати;
- вони вже не ведуть трудову діяльність.
У першому випадку фізична особа, що перебуває на пенсії, подає декларацію на відрахування в рік, наступний за роком покупки квартири, тобто отримання такого права.
У другому випадку, пенсіонер може претендувати на відрахування, якщо він працював протягом 3-х років, що передують отриманню свого права на нього.
Згідно з листом Міністерства фінансів № 03-04-05 / 7-577 від 28.04.2012 року, відсутність доходу при наявності права на відрахування говорить про наявний залишок цього вирахування, переносимому на попередні податкові періоди до 3-х років.
Податкові відрахування при покупці квартири 2018 році
Покупців житла законодавчі новели торкнулися більше всіх.
Податкові відрахування при покупці квартири з 2016 зміни отримав в можливості звернення до нього повторно. Діяв раніше порядок полягав в отриманні відрахувань лише 1 раз. Тепер він більше прив'язаний до самого платнику податків, ніж до ціни продаваного майнового об'єкта. Повернення податку тепер не обмежений кількістю угод. Купуючи квартиру або інше житло, можна брати майнові відрахування необмежену кількість разів.
Відмінну можливість придбали співвласники майна. До 2016 року, купуючи квартиру вартістю два мільйони і дорожче в спільне володіння, кожен із співвласників міг розраховувати лише на 130 тисяч рублів. Решту грошей просто пропадали для обох власників. Тепер вони можуть використовуватися в подальшому при покупках квартир, будинків та іншого житла.
Нововведення містяться в законі № 212-ФЗ від 23.07.2013 року. 
Податкові відрахування при продажу квартири 2018
При продажу своєї квартири продавець, який одержав прибуток, зобов'язаний заплатити з неї податок в розмірі 13%. Скоротити такі витрати можна скориставшись також майновим вирахуванням. При цьому податкова база зменшується або на 1 мільйон рублів, або на вартість даного об'єкта при його придбанні.
Приклад 4.
Ви продали квартиру, куплену за 2300 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, за ціною 3400 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Скориставшись вирахуванням, ви скоротите податкову базу на:
3400 - 2300 = 1100 (тис. Руб.).
Податок складе 1100 х 13% = 143 (тис. Руб.).
Приклад 5.
Куплену за 800 тисяч рублів квартиру ви продали за 1500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Оскільки вартість менше 1 мільйона рублів, то вам вигідніше скористатися вирахуванням у розмірі 1000 000 рублів, а не в розмірі вартості об'єкта.
Податкова база складе: 1500 - 1000 = 500 (тис. Руб.).
Податок: 500 х 13% = 65 (тис. Руб.).
Дані положення поширюються на квартири, якими платники податків володіли не менш певного терміну. Раніше він становив 3 роки.
Порядок оподаткування регулярно піддається змінам, за якими платникам податків, які купують і купують нерухомість, важливо стежити.
З 2016 року діють такі нововведення:
- збільшений термін володіння майном, після якого власник звільняється від ПДФО при продажу нерухомості;
- введений новий порядок розрахунку вартості нерухомості, що продається.
Законом № 382-ФЗ від 29.11.2014 р встановлено, що дохід від продажу житлового об'єкта підлягає звільненню від податків при отриманні його від нерухомості, що знаходиться у володінні одного власника більше 5 років. Раніше даний термін дорівнював 3-х років.
Друге важливе нововведення стосується розрахунку податкової бази для оподаткування. До 2016 року при визначенні ПДФО при продажу житла враховувалася його ціна. Тепер податок буде розраховуватися виходячи з кадастрової вартості квартири - ціна, з якої буде сплачуватися податок, не повинна бути менше 70% її розміру.
Решта положень закону збереглися. Сам податкове вирахування при продажу квартири 2016 зміни не має. Продавці мають право використовувати його також в розмірі 1 млн. Рублів незалежно від повної вартості квартири.
Податкові відрахування при покупці квартири калькулятор 2018 року
Людині, який не володіє знаннями про податкові розрахунки, досить складно правильно обчислювати податки і суми відрахувань. Тому спеціально для спрощення даних процедур розроблений податковий калькулятор, що враховує всі нюанси і зміни законодавства.
Податкові відрахування за квартиру 2016 легко розрахувати, ввівши основні дані в порожні графи. Моментально ви дізнаєтеся належну загальну суму повернення. Особливо важливо це для кількох власників квартири, яким важко в правильному розподілі вирахування. Ми рекомендуємо звернутися в сервіс НДФЛка і консультанти швидко зроблять необхідні розрахунки.
Податкові відрахування при покупці квартири 2018 іпотека
Багато громадян із задоволенням користуються відрахуваннями при придбанні квартир в іпотеку. З 2016 року було запроваджено важлива новела в законі, щодо розміру грошового повернення відсотків з цільових кредитів.
Законодавством обмежена раніше безлімітна сума можливого для отримання вирахування. Тепер вона не може перевищувати певного ліміту - 3-х мільйонів. Отже, найбільший відрахування при іпотеці становить 390 тисяч рублів.
Приклад 6.
Ви сплатили відсотки за іпотечним кредитом в розмірі 450 тисяч рублів. Якщо раніше ви отримали б 58,5 тисяч рублів (3 461 000 х 13%), то з 2016 року ви можете претендувати тільки на 390 тисяч (3 000 000 х 13%).
Рекомендуємо заповнювати 3-ПДФО декларацію в онлайн сервісі НДФЛка