У лютому 2016 р містобудівної-земельна комісія Москви (ДЗК) схвалила проект планування території в 32 га, обмеженою 1-м Котляковському провулком, 2-м Варшавським проїздом і 2-м Котляковському провулком, повідомив Москомстройінвеста. Це колишня овочевої бази «москворецких» поруч з виробничим комплексом «Нової зорі». Зараз там розташовано 43 об'єкти складського і виробничого призначення загальною площею 337 700 кв. м, велика їх частина підлягає знесенню.
Будівництво узгоджувалася кілька років і відома в мерії як проект композитора Ігоря Крутого, розповів «Відомостям» близьке до Москомстройінвеста людина. Кілька високопоставлених чиновників московського уряду підтвердили: це проект Крутого. Представники композитора приходили з цим проектом і до столичних консультантів, говорить один з них. Сам Крутий сказав «Відомостям», що не готовий коментувати цю тему.
Не тільки музика
За даними «СПАРК-Інтерфаксу», Крутой - співвласник приблизно двох десятків компаній ( «АРС-медіа», «Радіо« Дача »,« Радіо «Любов» і ін.), Більшість з них в 2014 р були збитковими.
Проект, схвалений ГЗК, передбачає зведення 538 880 кв. м нерухомості різного функціонального призначення, в тому числі 315 000 кв. м житла, наводяться на сайті Москомстройінвеста слова його голови Костянтина Тимофєєва. Перші поверхи будинків будуть віддані під нежитлові приміщення: магазини, аптеки, салони краси та ін. Також з нежитлового фонду на цій території розмістяться апартаменти, багатофункціональні центри, відділення банку, підприємства громадського харчування, відділення поліції і ін. Крім того, проект передбачає будівництво дитячих садів, школи, поліклініки, 4410 машино-місць. Населення нового кварталу може досягати 9240 осіб.
Співробітник прес-служби Москомстройінвеста уточнив, що інвестором проекту значиться ЗАТ «москворецких». Акції цієї компанії розподілені, за даними «СПАРК-Інтерфаксу», між трьома фізичними особами - Юрієм Крюковим, Казбеком Кокоева і Юрієм Хомушку - в рівних частках. Зв'язатися з представниками «Москворецкая» вчора не вдалося.
У цьому районі Москви буде затребуване житло економ- і комфорт-класу, вважає керівник відділу консалтингу Knight Frank Юлія Проніна: «З одного боку, близькість до центру міста збільшує привабливість проекту. З іншого - нинішній імідж території як промислової зони може негативно позначитися на продажах ». Михайло Якубов з JLL називає проект складним: «Ділянка знаходиться в центрі промзони« Коломенська »і, незважаючи на значну площу, становить не більше 20% від загальної території. Житлова забудова дуже чутлива до оточення, а воно зараз представлено складськими і індустріальними об'єктами ». За відсутності проекту комплексного розвитку всієї промзони високий ризик, що продавати квартири в цьому житловому комплексі буде складно, передбачає Якубов. Незатребуваними можуть залишитися і комерційні площі - близько 200 000 кв. м, побоюється він.
Інша думка у гендиректора компанії «Метріум груп» Марії Литинецкой: «Проекти квартальної забудови біля метро ліквідні. Якщо створити проект з красивими фасадами, вариабельной плануванням, соціальною інфраструктурою, він буде успішним ».
Інвестиції в будівництво комплексу такого масштабу без урахування вартості землі Якубов оцінює приблизно в 27 млрд руб. Втім, розмови про негайний початок будівництва не йде, знає близький до мерії людина, спочатку проект планування повинен бути виставлений на публічні слухання. Можливо, Крутий готує проект для перепродажу, не виключає один з консультантів.
Це не перший девелоперський проект Крутого, говорить близьке до столичного уряду чоловік. За його інформацією, той вже давно працює на ринку нерухомості Москви. Наприклад, разом з Давидом Якобашвілі він укладав інвестиційний контракт з Російською академією наук (РАН) - партнери планували забудовувати територію Інституту хімічної фізики на вул. Косигіна, 4, продовжує співрозмовник «Ведомостей». Крутий з цього проекту давно вийшов, сказав «Відомостям» Якобашвілі, а від інших коментарів відмовився. Правда, і сам інвестконтракт виявився в замороженому стані через кадрових перестановок в РАН, говорить близьке до мерії людина.
«Крутий відбувся як артист, маестро, але це для нього скоріше статус, який працює на імідж. По суті ж Крутий швидше великий державний лобіст », - зазначає керуючий партнер Фонду збереження російської культури« РУ-концерт »Кирило Чібісов. «Музичні проекти Крутого -« Нова хвиля »,« Премія «Муз-ТВ» - навряд чи можна назвати прибутковими, - продовжує він. - Скоріше це іміджеві проекти, як і його спільні програми зі світовими зірками Ларою Фабіан, Дмитром Хворостовським. З такими програмами він має можливість їздити по всіх регіонах, налагоджуючи контакти з першими особами ».