- Основна діяльність
- Інструкція як відкрити і що для цього потрібно
- Етап 1 - оформлення і підготовка документів
- Етап 2 - пошук приміщення
- Етап 3 - закупівля і установка необхідного обладнання
- Фотогалерея «Устаткування для агентства нерухомості»
- Етап 4 - підбір співробітників
- Етап 5 - просування і реклама
- Фінансовий план
- можливі ризики
- Відео «Як відкрити агентство нерухомості»
Для того щоб підготувати бізнес-план агентства нерухомості, необхідно ретельно вивчити всі процеси. В даному бізнесі висока конкуренція, а клієнти звертаються до перевірених великим агентствам, у яких є досвід і ім'я. Однак покупка і продаж нерухомості в будь-які часи буде актуальною. Термін окупності становить в середньому 2 роки.
Стартові вкладення: 360 тис. Руб. Кількість працівників: 10 людина Планований дохід в місяць: 350 тис. Руб. Конкуренція на ринку: висока Зразкові витрати на місяць: 220 тис. Руб. Окупність: 2 роки
Основна діяльність
При відкритті агентства нерухомості необхідно розробити види послуг, які будуть затребувані. До них належать такі:
- пошук житла на оренду;
- організація оглядів нерухомості;
- покупка-продаж первинного житла (новобудови);
- покупка-продаж вторинного житла (старий фонд);
- продаж VIP-житла (поліпшеного планування);
- операції із заміською нерухомістю;
- обмін квартир і будинків;
- оцінка нерухомості.
Агентство нерухомості повинно надавати послуги покупцям, власникам, орендарям та забудовникам. В такому випадку є можливість отримання чималих прибутків.
Інструкція як відкрити і що для цього потрібно
Законодавство щодо агентств нерухомості і будівельних компаній змінюється досить швидко. Необхідно стежити за всіма нововведеннями для кращого управління.
Етап 1 - оформлення і підготовка документів
Ліцензувати цю діяльність не потрібно. Однак російська гільдія ріелторів розробила документацію, де прописані всі правила по веденню даного бізнесу. Доведеться тільки зробити сертифікати на брокерські послуги. До кроків оформлення підприємства відносяться наступні:
- створення юридичної особи;
- розмежувати між засновниками обов'язки і сферу впливу;
- отримання виписок, свідоцтв;
- щомісячна здача бухгалтером звітності;
- періодична оплата податків.
Етап 2 - пошук приміщення
При виборі приміщення кращим варіантом буде розташування офісу на центральних вулицях. Клієнти і ріелтори повинні вільно добиратися до нього з будь-якої точки міста. Необхідні такі кабінети і кімнати:
- хол;
- кімната для переговорів;
- Кабінет директора;
- кабінет юриста;
- кабінет бухгалтера;
- кімната для ріелторів.
Етап 3 - закупівля і установка необхідного обладнання
Необхідне обладнання, ціни в рублях:
- 4-5 комп'ютерів (від 20 000);
- телефон (від 5 000);
- столи / стільці (від 10 000);
- диван в хол (від 15 000);
- інформаційна база (від 40 000).
Фотогалерея «Устаткування для агентства нерухомості»
Офісний стіл (10 тис. Р.) Телефон мобільний (5 тис. Р.) Комп'ютер персональний (20 тис. Р.)
Етап 4 - підбір співробітників
Співробітники, які потрібні в агентстві нерухомості:
- юрист;
- бухгалтер;
- секретар
- 4-5 ріелторів;
- черговий охоронець;
- маркетолог.
Маркетолог буде займатися дослідженнями ринку, рівнем конкуренції. Секретар може в соціальних мережах публікувати пости і займатися SMM-просуванням. Бухгалтер буде подавати звітність в інспекції та фонди. Юрист не менш важливий людина в агентстві, від нього залежить: чи правильно будуть складені договори.
Етап 5 - просування і реклама
Напрацювати клієнтську базу можна такими способами:
- дзвінки ріелторами оголошень, розміщених в журналах і газетах;
- пошук клієнтів через соціальні мережі (потрібно створити групу в Фейсбуці, Однокласниках або Вконтакте і вивішувати оголошення);
- розклеювати оголошення в місцях масового скупчення людей.
Поступово буде напрацьовуватиметься база клієнтів і замовники будуть самі дзвонити в ваше агентство.
Фінансовий план
При відкритті агентства будуть проведені наступні витрати:
- оренда приміщення в 50-60 кв. м. в місяць (30 000 рублів):
- закупівля обладнання (115 000 рублів);
- зарплата 10 співробітникам в місяць (150 000 рублів);
- оплата податків в місяць (50 000 рублів);
- плата за реєстрацію юр. особи (15 000 рублів).
Мінімальна сума витрат 360 000 рублей.
можливі ризики
При відкритті агентства не буде великої кількості клієнтів. Вирішити дане питання можна так: взяти на роботу ріелторів з досвідом, знаннями і зі своєю базою замовників.
Клієнти можуть мати сумнівну репутацію. Слід ретельно аналізувати кожного замовника, його наміри.
[Poll id = "96"]
Відео «Як відкрити агентство нерухомості»
В даному відео буде розказано, як відкрити агентство нерухомості з нуля.