Як не втратити будинку або квартири, здаючи їх в оренду

Як не втратити будинку або квартири, здаючи їх в оренду

Здача в оренду квартир і будинків є одним з найпоширеніших видів підприємництва у великих містах Казахстану. Для багатьох - це перший крок до започаткування власної справи та джерело для фінансування майбутнього бізнесу. Які небезпеки підстерігають власників при здачі нерухомості в оренду? З цим питанням ІА Zakon.kz звернулося до адвоката Михайлу Кленчіну.

Якщо ви здаєте квартиру і отримуєте за це гроші, то вам потрібно легалізувати дохід, платити податок, для цього створюється юридична особа. І краще не робити цього в вигляді ВП. Адже в квартирі, що будуть проживати невідомо хто. Раптом вони візьмуть і затоплять всіх сусідів знизу на величезну суму або стануть причиною пожежі. І до вас пред'являть позов. І нехай у вас краще буде ТОО, так як воно не є власником квартири і відповідає тільки статутним капіталом. А у випадку з ІП, ви будете відповідати за позовами своїм майном і ризикуєте в підсумку втратити квартиру.

Але найпоширенішою проблемою є те, що орендарі не з'їжджають з квартири по закінченню терміну оренди. У РК є закон про житлові відносинах , По ньому, навіть якщо у вашій квартирі хтось незаконно живе, ви не можете прийти і його з поліцією виселити. Вас можуть покарати за самоуправство разом з поліцейським. Щоб виселити орендаря, ви зобов'язані звернутися до суду з позовом про виселення незаконно проживає громадянина. Що відбувається на практиці? Суд першої інстанції займає 2 місяці, весь цей час людина живе у вашій квартирі. Потім він оскаржить в апеляції рішення про виселення - це ще півтора місяці. Потім касація. Були випадки, коли орендарі жили рік-півтора в квартирі, поки йшло судовий розгляд. У підсумку ви отримуєте рішення виселити незаконно проживає Іванова. Його виселили судові виконавці, ви приходите - а там Петров уже живе. І власнику знову доводиться проходити судову карусель. І це надзвичайна проблема. Дуже складна.

Але, є рішення! Можна відключити воду, світло, газ, укласти договір з будівельною компанією, яка демонтує вікна-двері. Ми не виселяємо, ми просто починаємо ремонт в своїй власній квартирі. А ще можна до незаконних мешканцям заселитися самим або підселити когось. Але завжди варто пам'ятати, що здаючи житло, ви ризикуєте!