- Ціни на оренду
- Огляд квартири і вибір квартиронаймача
- обтяжуючі обставини
- Де шукати
- Допомога роботодавця
- Happy End
Як іноземцю на випробувальному терміні
зняти квартиру в Мюнхені без комісії?
Читайте в моїй новій книзі "Ніяк, бл ** ь!"
Так, ще зовсім недавно мені так і здавалося, що завдання пошуку житла в Мюнхені при моїх вихідних даних не має рішення. Але з учорашнього дня я живу в новій орендованій квартирі і готовий поділитися досвідом, як мені це вдалося, тим більше, що мене вже про це неодноразово просили мої читачі.
Почати, мабуть, слід з пояснення, що не у всій Німеччині існують такі проблеми з житлом. Кажуть, що в багатьох містах східної Німеччини безліч квартир стоять порожніми і неможливо знайти квартиронаймачів. У Лейпцигу, наприклад, можна легко зняти трьох-чотирикімнатну квартиру, загальна вартість включаючи всі комунальні платежі не буде перевищувати 500 євро на місяць.
Однак, є кілька особливих міст, де попит сильно перевищує пропозицію - це Гамбург, Франкфурт-на-Майні, Штутгарт і особливо Мюнхен. Кажуть, за останній рік сюди приїхало більше 30000 молодих фахівців і всім їм потрібно десь жити. Ось і складається ситуація, що на кожній яку здають квартиру доводиться не менше десятка бажаючих. Оскільки я живу в Мюнхені, все, що написано нижче, відноситься тільки до цього міста.
Ціни на оренду
Говорячи про ціни, потрібно розрізняти кілька понять, які зустрічаються в оголошеннях:
Kaltmiete (кальтміте), що означає "холодна" плата або прибуток орендодавця, з якої він ще потім платить податки.
Warmmiete (вармміте) - "тепла" плата або по-іншому Gesamtmiete - повна плата, яка включаетв себе:
Heizkosten - плата за опалення,
Nebenkosten - плата за воду, вивезення сміття, послуги хаусмастера і т.п. Сюди ж часто включаються і Heizkosten.
Stellplatz / Tiefgarage - плата за Місцезна стоянці біля будинку або підземну парковку. Дуже часто це обов'язковий щомісячний платіж, навіть якщо у вас немає машини і парковка не потрібна.
Загальна формула зазвичай така:
Warmmiete = Kaltmiete + Nebenkosten + Stellplatz / Tiefgarage
І, до речі, сюди ще не входить електрику, телефон і інтернет, так як провайдерів цих послуг вибирає вже сам квартиронаймач і платить безпосередньо їм.
Крім того до в'їзду необхідно внести заставу або Kaution, який зазвичай становить 3 Kaltmiete. Він кладеться на рахунок в банку, і орендодавець не має права користуватися цими грошима. Після з'їзду ці гроші разом з відсотками будуть повернуті, або з них буде утримана компенсація в разі виявлення будь-яких поломок або несправностей.
Більшість квартир в Мюнхені здаються через посередників, їх тут називають маклерами. Зазвичай це компанія або одна людина, які організовують огляд квартири і оформлення договору. Причому за таку дріб'язкову роботу стягується неабияка комісія або Provision в розмірі 2,38 Kaltmiete. Ось ця плата напружує найбільше, так як величезні гроші віддаються по суті ні за що. Але зняти квартиру без Провізіон дуже складно.
Тепер давайте порахуємо. Кальтміте за двокімнатну квартиру від 50 кв. м. і більше неподалік від метро (U-Bahn) або від ж / д-станції (S-Bahn) починаються від 700 євро, Небенкостен 120-200 євро, місце на парковці 30-60 євро, кауціон 3 * 700 = 2100 євро і провізіон 2,38 * 700 = 1666 євро. Разом: 700 + 120 + 30 + 2100 + 1666 = 4616 євро. До того ж плату за перший місяць потрібно внести до в'їзду. Виходить, що ні менше 5000 євро потрібно мати на руках для того, щоб почати знімати квартиру в Мюнхені. Крім того, більшість квартир здається без будь-якої меблів і навіть без вбудованої кухні, а це ще додаткові витрати до заселення. Не дивно, що німці намагаються жити в одному місці, не переїжджаючи.
Огляд квартири і вибір квартиронаймача
Припустимо, ви знайшли оголошення про здачу квартири з відповідними умовами, неподалік від вашої роботи, написали або зателефонували орендодавцю або маклера, і вас запросили на огляд квартири. У призначений час ви приходите до під'їзду, де вже стоять кілька людей. Потім приходить маклер, вітається з усіма і вішає на двері під'їзду папірець з написом "Besichtigung" (огляд) і зазначенням, в яку квартиру дзвонити. Далі або все разом, або по черзі піднімаються в квартиру. У більшості випадків в квартирі ще хтось живе, адже за умовами договору зазвичай квартиронаймач повинен попередити орендодавця про намір з'їхати за 2-3 місяці, і за цей час орендодавець знаходить нових мешканців і повинен мати можливість показати їм квартиру.
Припустимо, вас все влаштовує і ви готові хоч зараз заплатити і найближчим часом переїжджати. Але не тут то було, так як іншим претендентам теж квартира подобається і вони готові її знімати. І тут власник або маклер просять вас заповнити анкету (Selbstauskunft) і надіслати їм по електронній пошті. А в анкеті потрібно вказати купу інформації, в тому числі: хто буде проживати в квартирі (вік, стать), де і ким ви працюєте, з якого часу, який загальний щомісячний дохід, чи є домашні тварини, чи граєте на музичних інструментах і т .п. А також потрібно додати копії розрахункових листів із зарплати за останні три місяці. Природно, що ці анкети аналізується і з них вибирається найнадійніший претендент, у якого є стабільний дохід і ніяких "обтяжуючих обставин".
обтяжуючі обставини
Випробувальний термін. У Німеччині законодавчо затверджений випробувальний термін при прийомі а роботу (Probezeit) - 6 місяців. Протягом цього часу співробітник може бути звільнений з письмовим попередженням за 2 тижні. Після випробувального терміну період повідомлення зазвичай становить 3 місяці. Зрозуміло, що раптово звільненому працівникові буде складно вносити орендну плату, тому за моїми відчуттями, випробувальний термін є найголовнішою причиною відмов.
Діти. Вони можуть все ламати, голосно плакати, заважаючи сусідам, а також для них потрібно більше місця. Деякі власники, дізнавшись про те, що квартира потрібна для сім'ї з дитиною, навіть відмовлялися запрошувати на огляд, кажучи, що ця квартира занадто мала для трьох осіб (це були двокімнатні квартири близько 60 кв. М. Якщо що).
Домашні тварини. Ми збиралися перевезти з собою нашу кішку, і це було ще однією перешкодою в пошуку житла. У значної частини оголошень прямо вказується "Haustiere: nein" (утримання тварин: немає) в інших - "Nach Vereinbarung" (за домовленістю), що ще скорочує область пошуку. Мені довелося познайомитися з одним естонцем, хорошим хлопцем, досвідченим Java-програмістом, який протягом півроку так і не зміг знайти житла, куди б він міг привезти двох своїх собак, і змушений був повернутися до Естонії.
Де шукати
За останні три місяці, напевно, ні Google, ні жежешечка, ні Хабр, ні nodima.ru були мною так відвідувані, як сайт Immobilienscout24.de - основна інтернет-майданчик Німеччині для угод з нерухомістю. Я вказував в умовах пошуку область радіусом 10 км від своєї роботи, робив сортування за часом розміщення оголошення, потім відкривав результати, копіював адресу будинку, знаходив його на Google.Maps і прокладав маршрут громадським транспортом від цього будинку до роботи. Якщо результат і умови мене влаштовували, писав або дзвонив власникам. Спочатку просив за мене дзвонити своїх колег, які говорять німецькою, потім, коли трохи освоївся, став розмовляти сам.
Звісно, це не єдиний ресурс, де можна шукати оголошення про здачу. Ось ще кілька адрес, якими я користувався для пошуку:
http://www.immowelt.de/
http://www.immonet.de/
http://kleinanzeigen.ebay.de/anzeigen/s-wohnung-mieten/c203
http://immobilienmarkt.sueddeutsche.de/Angebote/mieten/Stadt_Muenchen
Кілька великих компаній, які володіють нерухомістю і здають квартири без Провізіон:
http://www.wsb-bayern.de/mietangebote/wohnungen/
http://www.heimbau-bayern.de/mietangebote/
http://www.bvk-immobilien.de/portal/page/portal/bvkimmo/index.html
http://www.wohnbau-gmbh.de/
Додано: Якщо ви тільки переїжджаєте в Німеччину і вам потрібно тимчасово зняти мебелирована квартиру на короткий термін, то рекомендую скористатися сервісом Airbnb .
Як я писав вище, якщо хтось збирається з'їхати з орендованої квартири, то необхідно попередити власника за 2-3 місяці. Альтернативний варіант - знайти нахмітера - кого-то, хто готовий зняти цю ж квартиру і вселитися відразу ж після виселення попереднього квартиронаймача і в цьому випадку все обходиться без маклера і Провізіон.
Нахмітеров часто шукають тут: http://www.wg-gesucht.de/en/
До речі, на цьому сайті я розмістив власне оголошення про те, що молода сім'я з дитиною шукає квартиру і т.п. і доклав наше спільне фото. Пропозицій надійшло рівно нуль, але зате написала журналістка з телебачення із запрошенням взяти участь у записі передачі на тему пошуку житла в Мюнхені і розповісти перед камерою, з якими складнощами ми зіткнулися при цьому. Правда, дізнавшись, що дружина і син ще в Росії, запрошувати передумали =)
Корисно питати у колег, чи немає у них знайомих, які здають квартири або збираються переїжджати. Так мій колега познайомив мене зі своїми друзями, які переїжджали в інший район і шукали нахмітера. Їх квартира мене влаштовувала і їм потрібен був нахмітер терміново, тому вони рекомендували компанії-власнику мене, а я відправив туди Selbstauskunft, копію трудового договору та копії розрахункових зарплатних листків. Я чекав два тижні і був упевнений, що все вже вирішено позитивно, але тим неприємніше було дізнатися, що фірма вирішила здати звільнену квартиру комусь іншому.
Допомога роботодавця
Мій роботодавець дуже сильно мені допоміг тим, що знайшов для мене тимчасове житло на перших порах і навіть сплатив перші два місяці. Якби я весь цей час жив в готелі, це обійшлося б мені в копієчку евроцентік =) Також фірма заплатила за мене частину кауціона, і потім протягом трьох місяців утримували цю суму із зарплати, вийшов такий безвідсотковий кредит. Крім того у відділі HR мені всіляко допомагали порадами, а також склали рекомендаційний лист з підтвердженням, що я працюю в цій компанії, маю таку-то зарплату і що після відновлення з сім'єю і закінчення випробувального терміну зарплата буде на стільки-то більше. А мій начальник спробував домовитися з керівництвом компанії, щоб мій випробувальний термін був скорочений.
Одному моєму знайомому, також переїхав до Мюнхена цього літа, його компанія сплатила послуги фірми, яка сама за нього займалася пошуком житла. І вже через тиждень після приїзду він і його родина вже жили в новій квартирі, хоча і довелося також заплатити провізіон маклеру.
Happy End
Також треба додати, що оренда квартири є необхідною умовою для возз'єднання сім'ї . Коли моя дружина подала документи на отримання німецької візи, мені прийшов лист з проханням підтвердити, що мої житлові умови достатні для проживання сім'ї з дитиною. Для цього потрібно було відправити копію договору оренди, а його все ще не було.
Тоді на одне з оголошень крім стандартної інформації я чесно написав власникам, що мовляв ваша квартира дуже важлива для мене, тому що якщо я не замкну договір найближчим часом, то моїй дружині і синові відмовлять у візах. Напевно, мені пощастило. Чи не на всіх би це подіяло, але саме ці господарі, які опинилися досить милою німецької парою, запросили мене на огляд квартири і після приємної розмови погодилися здати квартиру саме нам, "тому що ми віруючі християни, і не хочемо, щоб сім'ї розлучалися".
Оскільки я спілкувався безпосередньо з власниками, то провізіон платити не довелося. Крім того бонусом господарі залишили в довічне користування вбудовану кухню з холодильником і посудомийною машиною, стіл, стільці, ліжко, безліч різних поличок і вбудованих шаф і деяку посуд.
Загалом, спростовуючи епіграф до посту, хочу сказати, що навіть у такій нелегкій справі, як пошук квартири в Мюнхені, за певних зусиль можна домогтися успіху. Потрібно тільки пам'ятати, що все наше життя на 90 відсотків залежить від нас самих і лише на 10 відсотків - від обставин, які на 99 відсотків залежать від нас самих.