Допріватізіровалісь

1. Матеріали по темі

Можливість безкоштовно оформити житло у власність зникне через три тижні

Живе підтвердження словам фахівців - коридор комітету в управлінні майном. До 11 години тут стоять в черзі тільки чотири людини. Прийом закінчується о першій годині дня, а й після обіду, каже Ольга Богданова, бажаючим здати документи не відмовлять.

- Звичайно, з початку року кількість відвідувачів збільшилася в кілька разів. У 2011-2012 роках за тиждень від 15 до 30 осіб приходило, а тепер за день більше 50 заяв приймаємо, - розповідає начальник відділу управління і розпорядження муніципальним майном комітету з управління майном адміністрації Благовещенська Світлана Плахоніна. - Але ми були готові до такого потоку: раніше на прийомі документів для приватизації сидів один фахівець, а з початку року ми збільшили штат до п'яти чоловік.

Кому квартиру?

Ажіотаж навколо приватизації піднявся в кінці січня. Багато людей до останнього сподівалися, що безкоштовний переклад квартири у власність продовжать знову, як у 2007 і 2010 роках. Однак тепер, коли до кінця терміну залишилося три тижні, а новин про черговий відстрочки так і немає, ті, хто ще не встиг подати документи, масово кинулися приватизувати свої квартири.

- На сьогоднішній день, згідно з чинним законодавством, приватизація - це безкоштовний процес переходу муніципального (державного) житла в приватну власність, - пояснює Ольга Богданова. - За радянських часів люди отримували квартири за ордером, тоді, як ви пам'ятаєте, не було поняття «приватна власність».

У 1991 році, з початком перебудови, держава почала передавати житловий фонд своїм громадянам. Цей процес і отримав назву приватизація. Але не тільки власники ордерів на житло можуть оформити у власність квартири.

Безкоштовну дах над головою продовжують отримувати деякі категорії росіян: переселенці, діти-сироти, ветерани Великої Вітчизняної війни та спеціалізовані категорії громадян (хворі на туберкульоз і так далі). Вони отримують квартиру за договором соціального найму і також мають право на приватизацію.

Ордероносци

Здавалося б, 20 років - достатній термін для того, щоб всі бажаючі оформили житло у власність, і зараз в комітет повинні приходити лише ті, хто отримав квартири в останні роки. На ділі це не так.

- Більше половини звернулися до нас за останній місяць отримали ордер ще в 80-х роках, - продовжує Світлана Плахоніна. - Приходять і ті, хто оформив договір приватизації в 2007, 2010 роках, просять видати їм нову довідку про приватизацію. Це люди, які почали оформляти документи, але потім дізналися, що безкоштовну приватизацію подовжили. Тому вони не закінчили оформлення житла у власність - не зареєстрували договір в юстиції. Ми пояснюємо громадянам, що документи дійсні і зараз, не потрібно збирати довідки по другому колу.

Найближчі перспективи

При цьому на сьогоднішній день так і не відомо, що станеться з безкоштовною приватизацією в наступному місяці.

- Ніяких офіційних роз'яснень від федеральних органів влади поки немає, - пояснює Ольга Богданова. - Хоча ми кожен день моніторимо в інтернеті це питання. Була неофіційна інформація про те, що начебто збираються залишити договір соціального найму з подальшою приватизацією тільки для військовослужбовців. Правда це чи ні - поки не відомо.

Один з найбільш ймовірних прогнозів: приватизація залишиться, але стане платною. Деякі експерти також стверджують, що оцінюватися таке житло буде по кадастрової вартості, яка наближена до ринкової. Крім того, в Держдуму внесено проект закону, який подовжує терміни безкоштовної приватизації для тих, хто буде визнаний потребують житло до 1 березня. Тобто стоять в черзі на квартиру, але ще не встигли її отримати.

- Завершення безкоштовної приватизації на руку державі. По-перше, за рахунок продажів квартир, оформлюваних у власність, можна поповнювати бюджет, - коментує ситуацію юрист, директор агентства нерухомості «Гарантія» Віталій Злочевський. - Крім того, вже давно йдеться про те, що держава хоче сформувати ринок орендного житла, яке буде отримувати певна категорія населення, наприклад, молоді сім'ї, фахівці. Передбачається, що ціна за оренду такого житла буде в два-три рази нижче ринкової. Але при такому розкладі безкоштовно роздавати квартири вже неможливо.

Не чекайте завтра

Що буде з приватизацією через місяць - поки не відомо, однак у тих, що хоче оформити квартиру у власність, ще є шанс.

- Останній день прийому документів - 28 лютого. Наші співробітники працюють 4 дні на тиждень (за винятком середу і вихідні), і ми готові допомогти всім бажаючим, - підкреслює Ольга Богданова. - Якщо людина була весь час прописаний в Благовєщенську, зібрати довідки нескладно. Нещодавно до нас прийшла подружня пара, у них на підготовку документів пішло два дні.

Все, що потрібно потенційному власнику: паспорт, договір соціального найму, довідка про прописку, а також техпаспорт і документ з БТІ. Складніше, якщо людина проживала в іншому місті або області. В цьому випадку необхідно взяти довідку від цього муніципального освіти, що право на приватизацію використано не було. «Не бійтеся не встигнути і не опускайте руки, - підводить підсумок Ольга Богданова. - Якщо хочете приватизувати житло, використовуйте останній шанс ».

БТІ поспішає на допомогу

Днями благовещенцам скоротили терміни виготовлення техпаспортів та техпланов для постановки на кадастровий облік - тепер отримати документи можна через п'ять днів після подачі заяви (для приватних будинків) або через 12 днів (для жителів багатоквартирних будинків).

Причому рішення прискорити темпи надання технічної документації та реєстрації прав власності прийняв амурський філія ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральне БТІ». Причина все та ж - завершення безкоштовної приватизації в кінці цього місяця. За словами керівництва організації, всім співробітникам БТІ наказано вважати цю роботу першочерговим завданням.

Віталій Злочевський, юрист, фахівець з нерухомості:

- Навіть якщо ви розумієте, що не встигнете зібрати всі довідки до 1 березня, варто хоча б заявити про своє бажання приватизувати житло. Візьміть ті документи, які вдалося зібрати, і подайте заяву. Можливо, вам буде відмовлено, але тоді пізніше через суд у вас з'явиться шанс відстояти своє право на приватизацію. Адже ви як мінімум намагалися оформити квартиру у власність. Не позбавляйте себе шансу отримати в майбутньому право розпоряджатися власною квартирою.

Городяни приховують дітей

Одна з найчастіших проблем, з якими стикаються фахівці комітету з управління майном, - спроби приховати наявність дітей.

- Що тільки не придумували: довідки брали про те, що дітей немає, сторінки в паспорті підмінити намагалися, - ділиться Ольга Богданова. - А одна дівчина взагалі замазкою в паспорті позначку про дитину закрасила і вирішила, що ніхто не помітить. Але ми завжди робимо запити до відповідних органів і припиняємо спроби не прописати дитину в квартирі.

Прикинутися бездітними вигідно тим, хто хоче продати приватизоване житло. Якщо в квартирі прописана дитина, органи опіки зобов'язані стежити за тим, щоб права дитини не обмежувалися. Отримати схвалення на продаж можна буде лише в тому випадку, якщо ви надасте фахівцям договір пайової участі або попередній договір купівлі нової квартири.

Распріватізіруйте, будь ласка!

Поки одні поспішають до комітету з управління майном, щоб отримати у власність квартиру, інші просять оформити для них деприватизацію.

- Таких випадків небагато, максимум п'яти на рік, але вони є. Нещодавно нам подзвонив пенсіонер, сказав, що у них з дружиною є син, який часто сидить без роботи, - згадує Ольга Богданова. - Подружжя бояться, що він не «потягне» витрати приватизованої квартири і тому попросив знову перевести її на договір соціального найму.

Побоювання, що власна квартира буде обходитися набагато дорожче неприватизованій, - основний аргумент тих, хто не хоче оформляти житло у власність. Зараз витрати тих і інших мешканців не дуже різняться. Однак власникам квартир тепер доведеться оплачувати капітальний ремонт будинків. До того ж прихильники житла із соціального найму побоюються зростання податків на житло. Але чи варті ці витрати можливості розпоряджатися своїм майном (продавати, заповідати, міняти квартиру) - велике питання.

Скільки квартир приватизували благовещенци за останні роки:

2006 - 1 718

2007 - 1 120

Рік випуску 2008 - 1 061

2009 - 2 230

2010 - 1 521

2011 - 436

2012 - 564

2013 - 120

70 відсотків квартир було оформлено у власність росіянами до кінця 2012 року. У Приамур'ї приблизний відсоток неприватизованого житла - 15%.

Матеріали по темі

Вільний вирішив продати збиткову готель «Зея» 20.09.2017, 9:58

Колишню лікарню водників в Благовєщенську продадуть з молотка 28.02.2017, 9:01

показати ще