Повернення прибуткового податку при будівництві будинку: принципи

>>> Повернення прибуткового податку при будівництві будинку: процедура оформлення і розмір відшкодування

Всім громадянам Росії надається можливість оформити відрахування прибуткового податку при будівництві будинку або при покупці квартири. Однак, така можливість доступна лише для тих, хто регулярно здійснював оплату податку.

Принципи відшкодування прибуткового податку

Повернення прибуткового податку при будівництві будинку - 13%

Існує кілька випадків, які передбачають відшкодування прибуткового податку при будівництві будинку / покупці готового житла. Розраховувати на відрахування ПДФО можна в таких випадках:

• Фактична оплата відсотків, яка нараховується на кредитне зобов'язання , Видане банківської або мікрофінансової організацією. У даній ситуації акцентується увага на цільове використання коштів. Це означає, що отримані гроші від банку або мікрофінансової організації можуть бути витрачені тільки на оплату будматеріалів і послуг будівельної бригади.
• Відрахування ПДФО можливий при будівництві будівлі громадянином, який може документально підтвердити всі свої витрати, пов'язані з процесом будівництва будинку.
• Розраховувати на відшкодування прибуткового податку можна при наданні свідоцтва права власності на будинок, який був побудований на купленому земельній ділянці.

Це все, безумовно, добре, але що ж відноситься до фактичних витрат? До витрат, понесених забудовником, відносяться такі:

• Оплата будівельних матеріалів, які були необхідні для будівельного процесу
• Оплата послуг організацій, які спеціалізуються на підготовці проектної документації, кошторисів, межових планів і т.д.
• Витрати, пов'язані з купівлею недобудованого будинку
• Оплата послуг організації, яка спеціалізується на підключенні житлових будинків до комунікацій і інженерних споруд
• Оплата послуг по обробці або добудові будинку. Однак, це можливо за умови, що такі матеріали раніше не були придбані для будівництва будинку

Звертаємо увагу, що відшкодуванню підлягають витрати, які були здійснені після законного вступу в права власності на будинок. Підтвердити всі понесені витрати можна за рахунок таких документів:

1. квитанції
2. товарні чеки
3. договору
4. накладні
5. кошториси

Примітно, що дана пільга передбачена не тільки на приватний будинок або квартиру, а ще й на такі будівлі:

• котедж
• особняк
• Дачний будинок

В принципі, під дію пільги підпадають всі будівлі, які придатні для комфортного проживання в них.

Важливо знати, що одержувачем пільги може бути, як власник житлової нерухомості, так і його / її чоловік / дружина, який буде виступати представником неповнолітнього власника.

Розмір відрахування на будівництво

Повернення прибуткового податку можливий і при будівництві дачі або котеджу

Розмір вирахування прибуткового податку складає 13% від загальної суми витрачених коштів громадянином. Розраховувати на цю пільгу можуть тільки ті громадяни РФ, які будують будинок для себе.

Відрахування прибуткового податку не поширюються на компанії, ІП та фізичних осіб, які займаються будівництвом будинку з метою отримання від прибутку від його продажу. Це вже вважається комерційною діяльністю, а тому пільга не доступна. У цьому році на відшкодування ПДФО встановлено такі межі:

• Якщо забудовник витратив на будівництво будинку суму, що не перевищує 2 млн. Руб., То відшкодування ПДФО буде становить 13% від загальної суми витрат, в яку входять і оплата послуг, і вартість будівельних матеріалів.
• У разі, якщо витрати забудовника перевищили ліміт в 2 млн. Руб., То йому буде відшкодовано прибутковий податок у фіксованому розмірі рівним 260 тис. Руб.

Варто відзначити, що отримати відрахування ПДФО можна тільки 1 раз. Зробити це можна при будівництві або ж при добудові та реконструкції.

процедура оформлення

Повернення прибуткового податку при будівництві будинку як бонус від держави

отримати пільгу можна, представивши необхідні папери в відділення податкової інспекції в вашому місті. Пакет документів повинен містити такі папери:

• Свідоцтво права власності на нерухомість
• Паспорт громадянина Російської Федерації
• Договір купівлі-продажу
• Документ, що підтверджує дохід за останні 12 місяців
• Документи, що підтверджують оплату будівельних матеріалів і послуг спеціалізованих компаній
• Кредитний договір і графік погашення іпотечного кредиту

В окремих випадках податкова інспекція може попросити пред'явити свідоцтво про шлюб. Це зазвичай доречно, якщо побудована власність є спільною. Щоб правильно сформувати пакет документів , Можна ознайомитися з інформацією на офіційному сайті ФНС. Або ж зверніться до відділення ФНС РФ в вашому місті, де фахівці розглянуть вашу ситуація і підкажуть, які саме документи потрібні.

Подавши документи на відшкодування ПДФО, вам також треба буде заповнити і декларацію. У ній необхідно відобразити дані з понесених витрат і наявних доходів. Доходи повинні бути відображені всі без винятків. До них відносяться:

1. Дохід від продажу нерухомого майна
2. Здійснення послуг разового характеру
3. Дохід у вигляді орендної плати за здачу житла

Крім цього, на окремому бланку потрібно написати заяву і вказати такі відомості:

• Персональні дані
• Стаття Податкового Кодексу, відповідно до якої у громадянина з'явилося право на використання пільги
• Розмір відшкодування
• Номер рахунку, на який будуть перераховуватися платежі по поверненню ПДФО
• Поточна дата і ваша особиста підпис

Примітно, що забудовник має право претендувати на повну суму повернення прибуткового податку одним платежем. В такому випадку, перерахування компенсації буде виконано не раніше 3 - 4 місяців після подачі відповідної заяви. За виконання грошового переказу відповідати буде податкова структура.

Пам'ятайте, що отримати відшкодування прибуткового податку можна не пізніше 3 років після завершення будівництва будинку. Витрати, які були понесені на ранніх стадіях будівельних робіт, не можуть бути розглянуті при оформленні майнового відрахування.

Скористатися цією пільгою неодмінно треба, адже ви маєте на це право. Всім нав'язують виконання своїх обов'язків, але крім того, за кожним з нас закріплено чимало прав, про які ми просто не знаємо в силу того, що не особливо уважні, і не цікавимося новинками законодавства.

Які знадобляться документи, можна дізнатися з відеоматеріалу: