- Податкові відрахування на покупку квартири Майновий податкове вирахування надає можливість здійснити...
- Список необхідних документів
- Приклад з повернення прибуткового податку при купівлі житла
- висновок
- Найбільш популярні питання і відповіді на них по поверненню прибуткового податку при купівлі житла
- список законів
- Залишилися питання? Зателефонуйте і отримаєте безкоштовну консультацію з соціальних питань прямо зараз!
Податкові відрахування на покупку квартири
Майновий податкове вирахування надає можливість здійснити часткове повернення коштів, витрачених на придбання нерухомості. Величина даних виплат дорівнює прибуткового податку, утриманого раніше.
Відшкодування виплачується в наступних випадках:
- Купівля квартири (або певної частки) на території Росії.
- Виплата банку відсотків за кредит, взятий з метою покупки квартири.
- Проведення ремонтних або опоряджувальних робіт у квартирі (забудовник продавав приміщення без ремонту).
Повернення коштів неможливий при наступних умовах:
- Якщо громадянин вже використав своє право на майнове відрахування.
- Купівля-продаж відбулася між подружжям, родичами, працівником і роботодавцем, а також між іншими особами, які є взаємозалежними.
Сума, що підлягає відшкодуванню, залежить від вартості житла і величини прибуткового податку, перерахованого державі. Згідно з останніми законодавчими змінами ліміт вартості житлових приміщень на одного громадянина становить 2 млн. Рублів. Відповідно, найбільший податкове вирахування при купівлі квартири 2016 року визначається як 13% від цієї суми, тобто 260 тисяч рублів.
Якщо вартість житла перевищує 2 млн. Рублів, тоді повернення здійснюється тільки з цієї суми. Якщо використовувалася тільки частина вирахування, то кошти, що залишилися переходять на наступний рік.
За один рік дозволено повернути не більше загального розміру прибуткового податку, виплаченого за даний період. Це становить 13% від річного фонду заробітної плати.
З 2014 р відшкодування нараховуються з декількох квартир та інших об'єктів, якщо їх сумарна вартість укладається в обмеження по вартості житла.
При іпотечному кредитуванні процентний ліміт налічує 3 мільйони рублів. Відповідно, найбільша величина податкового вирахування складе 13% від 3 млн. Або 390 тисяч рублів. Повернення коштів буде здійснюватися по іпотеці тільки на одну квартиру.
Якщо житло купується з використанням засобів материнського капіталу , То відрахування також виробляються. Однак сума капіталу тут не враховується. Щоб визначити суму відшкодування в цьому випадку необхідно відняти від вартості квартири розмір материнського капіталу, і взяти 13% від отриманої величини.
Порядок оформлення податкового вирахування
Щоб повернути податкове вирахування при купівлі квартири, потрібно подати перелік документів за місцем роботи або в ИФНС. Якщо вибирається перший спосіб, то з податкової служби потрібно отримати підтвердження того, що особа має право на виплати. 
Можливість отримати виплати з'являється з моменту видачі документа, що закріплює право власності. Відшкодування витрат на покупку житла не має кінцевого терміну. Його можна використовувати в будь-який час, навіть через кілька років після придбання житла. Якщо квартира продається повторно, це не скасовує право на компенсацію. для пенсіонерів є можливість перенесення вирахування на інші роки.
Етапи оформлення вирахування через податкову інспекцію:
- Зібрати документи, оформити декларації.
- Передати зібрані відомості в ФНС (особисто / відправкою по пошті).
- Інспекція протягом 3 місяців проводить перевірку.
- Результат перевірки надсилається заявнику не пізніше 10 днів.
- Подання заяви про повернення податкових відрахувань (подивитися і скачати можна тут: [ Зразок заяви на отримання податкового вирахування ]).
- Протягом місяця після подачі заяви інспекція здійснює виплату коштів.
Етапи оформлення вирахування за місцем роботи:
- Надати пакет документів і відповідну заяву до податкової служби.
- ФНС підтверджує право громадянина отримати відрахування.
- Видане повідомлення і заява подаються до бухгалтерії вашої організації.
- З місяця подачі документів роботодавець проводить виплату зарплати разом з 13% -ним податком.
- Виплати проводяться до того часу, поки не буде вичерпана сума відрахувань (закінчиться календарний рік).
Список необхідних документів
- Довідка, заповнена за формою 2-ПДФО. Видається в бухгалтерії організації.
- Декларація на бланку 3-ПДФО.
- Копія паспорта.
- Документи, що встановлюють право власності.
- Договір, який підтверджує купівлю-продаж квартири (пайова участь).
- Документи, що встановлюють внесення коштів за житло (розписки, виписки з банку про переказ коштів, акт передачі і отримання оплати вартості квартири).
- Заява про відшкодування податку з номером особового рахунку для проведення виплат.
Для повернення коштів за іпотечними процентами додатково потрібно:
Приклад з повернення прибуткового податку при купівлі житла
Петров А.К. купив квартиру вартістю 5 млн. рублів. Угода відбулася в 2014 році. На суму 3 млн. Рублів банк надав іпотечний кредит. За розглянутий період виплачувалися відсотки на 200 тисяч рублів.
Петров А.К. заробив 2,5 млн. рублів. Виходячи з цієї суми, був виплачений податок (325 тисяч руб.).
Визначити, які виплати покладені Петрову А.К., можна наступним чином:
2 млн. 200 тисяч * 13% = 286 тисяч руб.
Тут враховується максимальна величина відрахувань (2 млн. Руб.). Сума податкового вирахування при купівлі квартири не перевищує розмір податкових виплат за даний період. Тому Петров А.К. повністю отримає відшкодування. Далі повторні відрахування будуть проводитися з урахуванням іпотечних відсотків.
висновок
Отримання податкового вирахування при купівлі квартири можливо для працюючих громадян, якщо здійснюється сплата прибуткового податку. За рахунок цього громадяни можуть отримати державну допомогу для вирішення житлових питань. Інваліди та безробітні, які мають в якості доходу тільки державні субсидії, не володіють правом на подібні виплати.
Розрахунок відшкодувань проводиться в наступних випадках:
- Придбання квартири у власність.
- Купівля частки житла.
- Погашення іпотечного кредиту.
- Проведення ремонту, якщо подібні роботи не були передбачені забудовником.
Для оформлення виплат необхідно зібрати документи відповідно до встановленого списку. Всі відомості надаються в податкові органи або за місцем працевлаштування.
Найбільш популярні питання і відповіді на них по поверненню прибуткового податку при купівлі житла
Питання: Якщо громадянин офіційно не працевлаштований і набуває квартиру, може він претендувати на відрахування?
Відповідь: Відповідно до ст. 220 НК Росії, відрахування покладаються тільки працюючим громадянам. Коли громадянин отримає офіційне місце роботи, він зможе оформити ці виплати. У законодавстві не прописані обмеження щодо строків оформлення відрахувань на куплену квартиру.
список законів
Зразки заяв та бланків
Залишилися питання? Зателефонуйте і отримаєте безкоштовну консультацію з соціальних питань прямо зараз!
- Москва і область:
- Санкт-Петербург і область:
- По Росії:
Зателефонуйте прямо зараз - це швидко і безкоштовно!