Купівля нерухомості у Франції - процедура придбання житла іноземцями

1. Загальна інформація
2. Отримання ІПН і відкриття рахунку в банку
3. Пошук відповідного об'єкта
4. підготовка досьє
5. Складання договору купівлі-продажу
6. Висновок підсумкового договору купівлі-продажу
7. Чому для цієї процедури важливо сприяння професіоналів?

У статті нижче ми розберемо всі нюанси, про які повинен знати іноземець, який бажає придбати нерухомість або землю у Франції.

Загальна інформація

Фізичні та юридичні особи можуть купувати землю, житлові та комерційні об'єкти у Франції. Але потрібно враховувати, що не всі землі держави підлягають забудові. Перед тим як вибрати ділянку, необхідно дізнатися про його статус. Ця інформація є в містобудівному плані конкретної місцевості. Для будівництва на ділянці в радіусі 500 м від історичної пам'ятки потрібно дозвіл влади.

Інвестиції в нерухомість цієї держави не втрачають актуальності протягом довгих років. Країна славиться розвиненою туристичною індустрією і високою якістю будинків. Також у Франції спостерігається стабільне зростання вартості житла. Тому можна отримати прибуток від перепродажу квартири або мати щомісячний дохід від здачі її в оренду.

Після того як об'єкт був обраний, до справи підключається нотаріус. Саме він відповідає за фінансову та юридичну чистоту угоди. Розберемо всю процедуру покроково.

Отримання ІПН і відкриття рахунку в банку

Рекомендується робити це заздалегідь. Власний індивідуальний податковий номер і банківський рахунок дозволять взяти іпотеку . Також вони потрібні, щоб надалі оплачувати комунальні послуги.

Пошук відповідного об'єкта

Франція пропонує широкий вибір об'єктів нерухомості на первинному і вторинному ринках. Краще за все шукати житло з професійною допомогою. Наша компанія має об'ємну базу варіантів від надійних забудовників, тому з нами ця процедура буде простий і не ризикованою.

підготовка досьє

Після того як квартира була обрана, до справи підключається нотаріус. Він починає збирати всю необхідну інформацію про будинку , Квартирі або офісному приміщенні:

• дані про наявність свинцю, термітів і азбесту;
• стан електропроводки та газопостачання;
• справність подачі газу і електроенергії;
• площа приміщення;
• природні ризики.

Всі вищевказані дані повинні підтверджуватися офіційними довідками. Також необхідно отримати схвалення угоди від місцевої адміністрації.

Одночасно з цим нотаріус повинен дати сторонам доступ до спеціального банківського рахунку. Він створюється для того, щоб проводити всі фінансові операції, пов'язані з купівлею житла.

Складання договору купівлі-продажу

Типовий документ складається для того, щоб дати обом сторонам попередні гарантії. Після підписання договору у покупця є максимум два тижні на те, щоб внести заставну частину в розмірі 10% від загальної суми. Після оплати ця сторона отримує додатковий тиждень на роздуми. У ці сім днів потенційний покупець може відмовитися від угоди і повернути свій заставний депозит.

Якщо сторона відмовляється пізніше встановленого законом терміну, то ця сума не повертається. Але є виняток: покупець може обійтися без штрафних санкцій, якщо французький банк відмовив йому в іпотеці. У тому випадку, якщо від угоди відмовляється продавець, то він оплачує неустойку - запорука в подвійному розмірі.

Збір документів і складання договору займає в середньому два-три місяці. Термін залежить від швидкості видачі довідок та дозволів державними установами. Протягом цього часу покупець повинен внести частину вартості об'єкта. Також необхідно сплатити послуги нотаріуса, витрати на отримання довідок та податкові збори. Величина мита залежить від стану об'єкта: новобудови до 5 років - 2-3%, більше 5 років і вторинний ринок - 6-7%.

У разі, якщо покупець бажає купити нерухомість у Франції в кредит, то в цьому випадку діють ті ж терміни. Потенційний позичальник повинен отримати згоду банку в період дії попереднього договору. Тому, як було сказано вище, варто заздалегідь потурбуватися про ІПН та власному рахунку у французькому банку.

Висновок підсумкового договору купівлі-продажу

Документ підписується, коли:

• вся вартість об'єкта переведена на рахунок нотаріуса;
• є акти технічної експертизи на відповідність нормам;
• встановлено, що у продавця немає заборгованостей по цій нерухомості.

Об'єкт переходить у володіння покупця в момент укладення договору купівлі-продажу. У момент його підписання повинні бути присутніми обидва боки і нотаріус.

Чому для цієї процедури важливо сприяння професіоналів?

Нотаріус діє в інтересах держави. Агент з нерухомості представляє інтереси продавця. Він несе матеріальну відповідальність за чистоту угоди і діють в рамках своєї компетенції. Тому покупцеві також важливий представник, який забезпечить йому угоду на вигідних умовах. Наша компанія надає повний комплекс послуг з купівлі нерухомості у Франції. Ми супроводимо вас на всіх етапах: від пошуку потрібного варіанту до підписання договору купівлі-продажу.

Телефонуйте нам прямо зараз по телефону +7 (499) 348 22 02, і ми відповімо на всі ваші запитання!