В Амурській області подорожчала земля

Кадастрова переоцінка земельних ділянок вплинула на податок та орендну плату

Однак уже зараз є незгодні з оцінкою, які пишуть заяви на перегляд підсумків. У понеділок, 12 травня, завершиться термін подачі заяв від громадян та юридичних осіб про оскарження результатів визначення кадастрової вартості земельних ділянок у складі населених пунктів області.

Земельний податок, який розраховується виходячи з кадастрової вартості землі, - збір місцевого рівня, поповнює скарбничку амурського бюджету. Не дарма кажуть: «школи, дороги - це податки». Про те, з чого складається ціна на Амурську землю і чому відбувся перегляд її вартості, розповів заступник керівника управління Росреестра по Амурській області Юрій Попов. Напередодні він став гостем редакції АП.

Попит народжує ціну

- Юрію Івановичу, для чого і як часто проводиться кадастрова оцінка землі?

- Кадастрова оцінка земель за законом про оціночну діяльність повинна проводитися не рідше ніж раз на п'ять років. У минулому році проводилась оцінка кадастрової вартості земельних ділянок у складі населених пунктів Амурської області. На початку листопада постановою обласного уряду були затверджені результати. Нові дані внесені в державний кадастр нерухомості. Раніше, в 2012-2013 роках, пройшла оцінка земель сільгосппризначення, промисловості, оборони, космічній діяльності та іншого спеціального призначення. А також земель садівничих, городницьких об'єднань, які розташовані за межами населених пунктів. Виходячи з кадастрової вартості обчислюються податок на землю і плата для тих, хто орендує земельні ділянки.

- Чому орендна плата за деякі ділянки виросла вдвічі і більше?

- На вартість оренди впливають два фактори. На початку року почала діяти нова оцінка. По деяких дільницях зростання вартості був суттєвий - у два-три рази. Це пов'язано як зі зміною методики проведення оцінки, так і з інфляційними процесами. Адже останній раз землі населених пунктів оцінювалися в 2007 році. Другий фактор, який позначається на орендній платі за користування землею, - податок. У минулому році в області ставки податку на землю також були переглянуті. Наприклад, для промисловості цей показник перш становив 0,6 відсотка, а тепер - 1,5. Відповідно, при збільшенні податку зросла і ціна за оренду землі.

- Які чинники, крім інфляції, можуть вплинути на зростання вартості землі?

- Значно позначається попит, який диктує ринок. Ринкова вартість - це ціна конкретної земельної ділянки. Кадастрова вартість дозволяє визначити ринкову за допомогою так званих масових методів. В цьому випадку використовуються стандартні методики статистичного аналізу, при цьому оцінюється не один, а велике число об'єктів. У розрахунках враховується інформація про купівлю, продаж землі та інші відомості. На вартість серйозно впливають багато показників - близькість адміністративного центру, громадських будівель, шкіл, дитячих садів, парків, скверів. Земля в центрі міста завжди коштує дорожче, ніж у віддалених районах. Є чинники, які, навпаки, знижують ціну на ділянку. Наприклад, близькість до ТЕЦ.

490

тисяч земельних ділянок по області зареєстровано в державному кадастрі нерухомості

- Які земельні ділянки найдорожчі на сьогоднішній день?

- Існує 17 видів дозволеного використання земель населених пунктів. Це земельні ділянки, призначені для розміщення будинків середньої поверховості та багатоповерхової житлової забудови, ділянки для розміщення гаражів та автостоянок, землі для сільськогосподарського використання, ділянки землі під електростанціями і інші види. Найдорожча земля знаходиться в Благовєщенську під багатоповерховими житловими будинками. В середньому по місту ціна становить 13 тисяч рублів за квадратний метр. Для порівняння: в Білогірську та Вільному вартість квадратного метра землі під багатоповерховим будинком - 4000 рублів. У той же час знизилася ціна на земельні ділянки під промисловими об'єктами, приблизно на 60-70 відсотків.

Оскаржити можна через комісію

- Куди можна звернутися тим, хто не згоден з результатами оцінки?

- При Росреестра створена комісія з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості земельних ділянок. Вона працює протягом шести місяців після внесення нових відомостей про кадастрової вартості землі в державний кадастр нерухомості. В цьому році було прийнято 60 заяв. В основному звертаються підприємці. Фізичних осіб трохи. У понеділок, 12 травня, прийом заяв завершиться. Після результати можна буде оскаржити тільки в Арбітражному суді. Зараз російське Мінекономрозвитку вносить поправки в закон про оціночну діяльність, серед яких є пропозиція продовжити роботу комісії на весь період дії кадастрової оцінки, тобто до п'яти років. Поки термін роботи фахівців обмежений, тому краще заздалегідь дізнатися про всі зміни і при необхідності звернутися із заявою про перегляд оцінки своєї земельної ділянки. Потім, щоб повернути кошти, сплачені як податок або орендна плата за землю, доведеться звертатися до суду.

- У яких випадках можна розраховувати на перегляд кадастрової вартості землі?

- Комісія має право розглянути питання на підставі того, що фахівці при оцінці ділянки вказали недостовірні відомості. Наприклад, якщо невірно вказано вид дозволеного використання, є помилка при вказівці площі ділянки. В цьому випадку можна провести перерахунок. Зацікавлена ​​особа також може самостійно замовити роботи з оцінки землі. Ліцензовані фахівці працюють у багатьох агентствах нерухомості. Їхніми послугами нерідко користуються при продажу та купівлі ділянок. Експерти визначать ринкову вартість. Далі заявникові з цією оцінкою слід звернутися в комісію за переглядом кадастрової вартості. Якщо ринкова ціна земельної ділянки відрізняється від кадастрової менш ніж на тридцять відсотків, для розгляду питання на комісії досить одного звіту. Якщо ця різниця більше, то оцінювач повинен отримати позитивний експертний висновок в саморегулівної організації оцінювачів, в якій він перебуває. При цьому сама земельна оцінка обійдеться замовнику в межах п'яти-десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. А позитивний експертний висновок коштує від 80 тисяч і вище. Звіт комісії при Росреестра направляється в кадастрову палату. Далі ринкова вартість вноситься до державного кадастр як кадастрова. І податок нараховується вже в розрахунку на нові відомості.

7

мільйонів рублів - у стільки обійшлася обласному бюджету торішня кадастрова оцінка земельних ділянок категорії земель населених пунктів

Нас чекає єдиний податок

- Багатьом відомі випадки, коли невеликий наділ землі в центрі амурської столиці з покосившимся дерев'яним будовою власники продавали будівельної компанії за величезні гроші. Як інтерес бізнесу до конкретної земельної ділянки може вплинути на його вартість?

- Коли в Благовєщенську спостерігався бум будівництва гостінок, ціна старих «деревинок» на ділянках в 6-10 соток в центрі доходила до 10 мільйонів рублів. Хороший будинок де-небудь на околиці стільки не коштував. Будівництво ділянки залізниці Улак - Ельга свого часу привело до подорожчання квартир в Тинді. Зараз зростає вартість землі поблизу космодрому. Ця територія може бути вельми цікава підприємцям, які планують в перспективі розвивати свій бізнес поблизу Східного, обслуговувати населення Ціолковського. Все це говорить про те, що вартість землі та вартість об'єктів нерухомості нерозривно пов'язані. Зараз російський уряд веде підготовку до введення єдиного податку на нерухомість. Він замінить існуючі податок на землю і на майно. Базою для його обчислення стане кадастрова вартість, найбільш наближена до ринкової.

Як дізнатися кадастрову вартість конкретної ділянки

Кадастрову вартість своєї земельної ділянки можна дізнатися з державного кадастру нерухомості. Для цього можна звернутися в МФЦ або прийти до філії ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурській області за адресою: Благовєщенськ, вул. Амурська, 144. Інформація у вигляді кадастрової довідки видається безкоштовно. Також дані про кадастрової вартості земельних ділянок у вільному доступі є на офіційному сайті Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії і на порталі державних послуг Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії.

Як змінилася ціна за «квадрат» землі в Благовєщенську - см. інфографіку .