15 серпня 2009, 7:49 Переглядів:
Напрямок руху. Заміські «хати» наблизяться до скромних можливостей покупців. Фото А. Іскрицької. Міста-супутники сплять: зафіксоване в Києві здешевлення житла їх поки не пройняло. Видно, багато власників зайняли вичікувальну позицію: продажних "хаток" на ринку помітно менше, ніж навесні і на початку літа. Яким буде пробудження передмістя? Нехай ріелтори посперечаються, а ми зробимо свої цінні (у фінансовому сенсі) висновки.
"ВТОРИЧКА". Директор АН "Європейський союз нерухомості" Ірина Смирнова вважає: "До кінця осені ціни не знизяться. Кому не горить з продажем, зняли квартири з ринку і чекають нового подорожчання. І зменшення пропозиції, і почалося падіння долара (було 8,9, зараз 8 , 65. - Авт.) - адже квартири на "вторинці" номінуються в ВКВ - працюють на власників житла. Трохи поступляться в ціні тільки ті, кому треба терміново продавати квартири через життєві обставини або проблем з виплатою іпотечних кредитів ". "Чи не впадуть ціни до зими, адже перегляди квартир пожвавилися, - підключається директор АН" Спарта "Юрій Цегельник. - Правда, майже ніхто нічого не купує".
А ось це момент істини: житло дивляться, але беруть погано! І ясно, чому. У кого вистачає своїх грошей на покупку, чекають обвалу цін. А у кого - нестача готівки, але є гостра потреба отримати особистий кут, тим різницю ніде взяти - в банках навіть дорогі кредити, під 25-30% річних, майже нікому не дають, побоюючись, що заставні квартири виявляться неліквідом. Значить, через слабку затребуваності, житло повинно дешевшати.
І ось вам підтвердження цієї версії: "За 3 найближчих місяці ціни просядуть на 10%, оскільки очікуваного нами осіннього пожвавлення продажів немає", - констатує директор АН "Діамант" Олександр Коляда. "Немає грошей на покупку квартир не тільки у місцевих жителів і вихідців з регіонів, а й у киян, які готові переселитися в передмістя, аби вирішити жілпроблеми, - говорить директор АН" Евент "Валентин Яковенко. - Здешевлення на 10% за осінь - це мінімум, який може хоч трохи пожвавити попит ".
"ПЕРВИНКА". Як ми з'ясували, знижок в уже готових будинках майже немає. Та й в близьких до здачі максимум щедрості від забудовників - 3-8% поступки, і то за умови повної передоплати за житло. Невже це цінове дно?
"Так, не буде зниження, крім як на одиничні квартири у вже майже розпроданих будинках, - каже начальник інвествідділу консалтингової фірми" Новобудова "Дмитро Колісник. - Пропозиція варіантів в завершених об'єктах скоротиться, а попит - навпаки". "І цей попит дозволить будівельникам тримати ціни", - вважає директор консалтингової компанії Building & LD Віктор Распутний. А ми сумніваємося щодо попиту. Звідки йому взятися, якщо іпотека практично мертва, а готівки у більшості на руках - ледь на покупку собачої будки?
Тому протилежна думка, мабуть, більш вагомо. "Прийдете з живими грошима, і забудовники дадуть знижки до 10% у вже зданих будинках, хоча офіційно їх не афішують", - стверджує глава інформаційно-аналітичного порталу "Столична нерухомість" Володимир Германов. "Є дефіцит не пропозиції, а попиту, тому реальним клієнтам протягом осені скостять ціни мінімум на 10%", - підтверджує цю думку експерт корпорації "Антар груп" Роман Зінец.
Виходить, що з придбанням і беушних, і нових квартир поспішати не варто: ціни ще впадуть. Адже і будівельникам, і власникам "вторинки" доведеться битися за гаманці небагатьох покупців.
НАЙДЕШЕВШІ
Такі варіанти найбільш затребувані. Як ми з'ясували, головне тут - не рівень "убитости" квартири, а то, наcколько далеко вона знаходиться від Києва.
1-кімнатні
$ 23 000 Бородянка, 1/5-пов., 22/12/5 кв. м
$ 29 000 Обухів, 5/5-пов., 24/14/5 кв. м
$ 33 000 Бориспіль, 1/5-пов., 28/18/7 кв. м
2-кімнатні
: $ 38 000 Бородянка, 5/5-пов., 45/27/7 кв. м
$ 44 000 Бориспіль, 3/5-пов., 46/28/7 кв. м
$ 45 000 Гостомель, 2/2-пов., 54/30/8 кв. м
3-кімнатні
$ 55 000 Бориспіль, 1/5-пов., 58/42/5 кв. м
$ 58 000 Ворзель, 4/5-пов., 60/43/6 кв. м
$ 58 000 Обухів, 6/9-пов., 65/45/9 кв. м
ОРЕНДА: МОЖНА БУДЕ ЗНЯТИ НА 180-300 ГРИВЕНЬ ДЕШЕВШЕ
На відміну від продажу, де пропозицій стало менше, число квартир, що здаються зростає. У найближчих передмістях - Броварах, Вишгороді, Ірпені - зараз можна зняти "одиничку" за 1,8 тис. Грн., "Двушку" - за 2,5 тис., "Трійку" - за 3 тис. Інші господарі сподіваються брати з постояльців більше грошей і комфортно пережити важкі часи. У них вийде?
"Охочих зняти, в порівнянні з літом, буде більше, тому ціни до кінця осені не впадуть, а то і виростуть, - вважає директор бюро нерухомості" Стимул "Ірина Сбітнєв. - Сезонні робітники-будівельники з регіонів скоро підтягнуться, молоді сім'ї та студенти , для яких столичні квартири коштують занадто дорого, стануть більше знімати житла в передмістях ".
"Чи не вистачить дешевих квартир на всіх бажаючих, тому ціни можуть зрости", - вторить директор АН "Скала" Руслан Білозір. А ось і не віриться в таку перспективу! Студенти навряд чи почнуть освоювати передмістя, звідки до вузів довго і недешево добиратися; те ж саме стосується молодих сімей. А заробітчанам робити в столиці і околицях нічого, адже будівництва, де були потрібні їх мозолясті руки, не розморозились.
"Багато зняли житло з продажу і виставили його під здачу, пропозиція збільшується, а попит - навпаки: у орендарів грошей через кризу все менше, - говорить директор АН" Золотий ключ "Сергій Степанюк. - Доведеться господарям поступатися, до кінця осені прогнозую зниження цін на 8-10% ". "Мінімум на 10% вартість оренди за осінь впаде, - підтверджує директор АН" Аякс "Борис Егизарян. - Передмістя просто повільніше реагують, в Києві з початку вересня оренда вже дешевшає. Але попит і в" супутниках "падає, будівельники та інші заробітчани НЕ їдуть, тому зниження цін неминуче ".
А ось це правдоподібний сценарій. Раз вже заробітчани не підтримають "супутники" своєю присутністю, то вже ніхто. Значить, вартість найму там повинна впасти за осінь на 180-300 гривень.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "Ціни на житло в" супутниках "впадуть". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"
АВТОР:
Романцов Михайло
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
Яким буде пробудження передмістя?Невже це цінове дно?
Звідки йому взятися, якщо іпотека практично мертва, а готівки у більшості на руках - ледь на покупку собачої будки?
У них вийде?