Найближчим часом передмістя становитиме все більшу конкуренцію столиці, вважають експерти.
Читай також: Що можна купити в Європі, якщо продати квартиру в Києві
Жовтень на ринку столичної нерухомості став найспокійнішим місяцем року. Ажіотаж, викликаний підвищеним попитом з боку переселенців, спав, а ціни стабілізувалися і навіть почали відкочуватися.
За даними порталу Address.ua, в жовтні медіанна ціна пропозиції оренди однокімнатних квартир в Києві склала 5100 грн в місяць. У січні 2014 року цей показник дорівнював 4645 грн, тобто пропозиція виросла в ціні в середньому на 10%.
При цьому приміська нерухомість дорожчала всього на 4%: в жовтні медіанна ціна довгострокової оренди однокімнатної квартири зросла лише на 90 грн - до 2965 грн в місяць в порівнянні з січневими 2855 грн., Пишуть.
Комплектація квартир
За словами ріелторів, після включення опалення і повернення гарячої води бойлер з дуже актуально обладнання перемістився в розряд бажаної опції. «Але господарі розуміють, що до літа гостро постане питання гарячої води, так що ті, хто до оренди відноситься як до бізнесу, планують встановити їх навесні», - говорить ріелтор Дмитро Ісок. Зате максимально повна комплектація квартири стала одним із трендів сезону. Господарі іноді готові навіть докуповувати меблі або білизна з посудом, якщо їх влаштовують клієнти.
Читай також: У Києві активно зростає попит на нерухомість
«На початку жовтня на Лісовому масиві здали троячку за 5,5 тисяч гривень родині з Луганська. Двоє дорослих і двоє дітей. У квартирі було три ліжка і господарі на прохання квартирантів купили протягом двох днів ще одне ліжко для молодшого », - розповів глава наглядової ради Ріелторської палати України Віктор Несін.
Переселенці залишають столицю
Хоча сплеск активності на ринку оренди житлової нерухомості столиці традиційно закінчувався в жовтні, в цьому році він повільніше сходить нанівець після нетипового серпнево-вересневого ажіотажного попиту з боку переселенців. Проте, якщо у вересні кількість переселенських угод становила близько 30% загального обсягу, в жовтні їх частка знизилася до 10-15%, розповів аналітик SV Development Сергій Костецький. «Багато що приїхали переоцінили свої можливості і не змогли знайти в столиці ту роботу, яку хотіли. А Київ - досить дороге місто », - зазначив глава наглядової ради Ріелторської палати України Віктор Несін.
Так що є випадки, коли переселенці достроково розривають договори: хтось повертається ближче до дому, хтось перебирається далі на захід, хтось - в київський передмістя. «У тій же Білій Церкві комфортне житло можна зняти за 800-1000 грн на місяць, - каже Несін. - У передмісті, звичайно, складніше знайти роботу юриста або бухгалтеру, але якщо людина готова змінювати спеціалізацію, то це виправдано ».
Читай також: Квартири в Києві - одні з найдорожчих в світі
Зате ті з донеччан і луганчан, хто знайшов роботу, стали більш вимогливі до житла та частіше шукають квартиру ближче до роботи. «Якщо навесні вони вважали за краще що-небудь на лівому березі, краще на Позняках або Осокорках, то зараз запити дуже точні. «Сьогодні замовлення: Борщагівка або Святошин, ближче до СТО, де знайшли роботу», - розповів ріелтор Дмитро Ісок. До речі, спад ажіотажу позитивно позначився на ставленні господарів квартир до потенційним орендарям родом зі Східної України. «У серпні-вересні кожен другий відмовляв в поселенні орендарям з Донецька і Луганська. Сьогодні мій співробітник дзвонив по оголошеннях: тільки один з семи повідомив, що не хоче здавати переселенцям », - розповів Віктор Несін. Правда, буває, що господарі намагаються підняти для таких наймачів ціни, але впав попит дозволяє ефективно торгуватися. «Я завжди говорю:« Скільки простоювала ваша квартира? Три місяці? Ви просто втрачаєте дохід », - підкреслює він.
Ціни можуть підняти несподівано
«У серпні - на початку вересня було до десяти переглядів за день, квартири знімали часом в перший же день, коли з'являлося оголошення. Зараз все спокійно: люди приходять, обіцяють подумати і йдуть, вибирають більш продумано », - розповідає ріелтор Світлана Косенко.
Читай також: Скільки коштує житло в новобудовах Києва (інфографіка)
Фахівці запевняють, що зростання цін на оренду в жовтні зупинився, і більшість договорів полягала на рівні тих же вересневих 3,5-5 тис. Грн за однокімнатну і 4,5-6 тис. Грн за двушку. Наприклад, однокімнатні на Сирці зараз здають по 3,5-4 тис. Грн, двушки на Воскресенці і Вітряних горах по 4 тис. Грн. Причому повернулася опція «торг доречний», і вже минулого тижня можна було виторгувати знижку 300-500 грн на місяць. «У вересні така двушка пішла б за 4,5 як мінімум», - каже Косенко.
Підтверджують тенденцію падіння цін і розміщені на порталі Address.ua оголошення. Так, найдешевшої квартирою Києва в кінці жовтня виявилася одиничка по вул. Зодчих (Борщагівка) загальною площею 24 кв. м, яку здають за 2,4 тис. грн на місяць без урахування комунальних послуг.
За 2,5 тис. Грн пропонують однушку площею 34 кв. м з меблями, але без холодильника і пральної машини на вул. Сулеймана Стальського (Воскресенка). Додатково оплачується тільки електроенергія. «У тому ж районі, за ті ж гроші, але вже плюс вся комуналка, можна зняти однокімнатну квартиру на Кибальчича після косметичного ремонту, з меблями, технікою і кондиціонером», - перераховує фахівець з маркетингових комунікацій Address.ua Світлана Артюхова.
На думку фахівців, найближчим часом передмістя становитиме все більшу конкуренцію столиці.
Читай також: Нерухомість в Україні дорожчає через валютні коливання - експерт
Наприклад, в Глевасі за 2 тис. Грн плюс комуналка здається двушка з меблями. «Поруч - дитячий садок, школа, супермаркет і всього 15 хвилин до метро», - каже Артюхова.
За прогнозами Віктора Несіна, до кінця року орендні ставки повернуться на рівень початку серпня, тобто знизяться на ажіотажні 10-15%. «Однокімнатна буде коштувати в середньому від 3 тисяч, двійка - від 4 тисяч», - сказав він.
Однак фахівці прогнозують «опалювальні» конфлікти, які почнуться після 10 листопада, коли прийдуть платіжки за жовтень, адже більшість господарів в цьому році перекладають на орендарів оплату всієї комуналки, а не тільки інтернету і телефону, як минулої осені. З точки зору орендарів, платити за воду і світло логічно, тому що вони можуть регулювати його використання. А ось зрослі тарифи за тепло суттєво піднімуть ціни оренду для економсегмент на 350-400 грн, що становить близько 10%. «За однушку зараз платять 3,5 тис. Грн плюс 250 комунальних, в опалювальний сезон додасться ще 300-400 гривень тільки за тепло. Буду радити господарям і орендарям ділити плату за тепло порівну », - каже Ісок.
Читай також: Зима наближається: як самостійно утеплити квартиру
Крім того, все більш поширеними стають історії з підвищенням плати через місяць-другий після початку знімання. «Підшукати відмінний варіант за 3,2 тисячі за однокімнатну квартиру на Борщагівці, але, звичайно ж, комуналка - за мій рахунок. Як хотіла, з бойлером і непоганий меблями. І розташування хороше: маршрутка біля будинку зупиняється і супермаркет в п'яти хвилинах ходьби. Внесла двомісячну платню наперед і заплатила ріелтору. Договір підписали стандартний, так що в ньому була графа про право господині підвищувати квартплату в разі зміни економічної ситуації в країні, нічого дивного - минулого оренді в угоді був той же параграф. Але тільки їм не користувалися, а тепер зробили це тут же. Відразу після закінчення двох місяців передоплати мені заявили, що оренда підвищується до 3,7 тис. Грн. Причина - глобальне підвищення цін в країні. Довелося доплатити, оскільки не хотілося знову викладати півтори тисячі ріелтору і переїжджати. До того ж немає гарантії, що новий орендодавець теж теж не надійде. Тим більше, що це стає все більш поширеним явищем. Колега на роботі недавно поскаржилася, що в кінці вересня з нею зробили те ж саме », - розповіла приїжджаючи з Житомира Анна Захарченко.
Дивись також: Скільки коштує житло в новобудовах Києва
Скільки коштують новобудови в Києві bm.img.com.ua
Дивись відео: 99 місць Києва за три хвилини
«Я завжди говорю:« Скільки простоювала ваша квартира?Три місяці?