Квартира мрії вже знайдена, а заощаджень не вистачає до необхідної суми? Портал MetrPrice.ru розповість, де взяти кошти, яких бракує.
Джерело зображення: Фотобанк Лорі
Економічна криза не міг не позначитися на доходах росіян - у більшості вони зменшилися. Проте, житлове питання люди змушені вирішувати при будь-якій економіці. У той же час, деякі стикаються з ситуацією, коли є і гроші, і знайдена відмінна квартира в новобудові, але до повної вартості трохи не вистачає. Що робити в такій ситуації, де взяти кошти, яких бракує на придбання житла? - про це портал MetrPrice.ru запитав у експертів ринку нерухомості.
1. Іпотечний кредит
Марія Литинецкая, генеральний директор компанії «Метріум Груп» :
На сьогоднішній день іпотека - найпоширеніший спосіб придбання житла. Щоб взяти кредит, необхідно мати всього 20% від загальної вартість квартири. Проте, у такий спосіб покупки можна скористатися тільки при наявності офіційно підтвердженого доходу. До мінусів відносяться, звичайно, величезні переплати, що перевищують в деяких випадках первісну вартість квартири в кілька разів. Крім того, необхідно робити поправку на ситуацію в банківському секторі. Сьогодні відносно доступні іпотечні ставки представлені тільки на первинному ринку, за програмою держпідтримки . При цьому банки акредитуватися корпусу з готовністю не менше 50%, а це значить, що купити в іпотеку житло на самому старті продажів можна далеко не в кожному житловому комплексі. А в міру готовності будинку росте і ціна квартир. Проте, швидше за все, використання іпотеки в підсумку виявиться вигідним. З урахуванням рівня інфляції та зростання вартості на житло, ймовірно, до моменту виплати іпотечного кредиту ринкова ціна квартири буде дорожче навіть з усіма переплатами по кредиту.
Євген Редькін, генеральний директор компанії «Реаліст» :
Оптимальний варіант - іпотека, оскільки зараз на ринку в достатку представлені іпотечні продукти в рамках програми держпідтримки житлового кредитування. Великі банки зараз акредитують навіть об'єкти на ранній стадії будівництва (чого ще на початку весни не було), що дозволяє придбати квартиру, маючи в своєму розпорядженні сумою в 300-400 тисяч рублів - цього буде достатньо для початкового внеску при покупці квартири в одному з якісних ЖК найближчого Підмосков'я .
Крім того, можна оформити іпотеку під заставу майна - якщо у власності є інша квартира, будинок або земельну ділянку. Правда, досвід показує, що для того, щоб банк прийняв заставу, квартира повинна бути приблизно в півтора разу дорожче купується (при цьому кредитна організація оцінить заставу з великим дисконтом). До того ж, такі програми не субсидуються державою, так що і ставка буде вище «пільгових» 12% мінімум на третину, а то й в півтора рази.
2. Споживчий кредит
Софія Лебедєва, генеральний директор компанії «МІЕЛЬ-Новобудови» :
Ще один варіант кредитування у банку на покупку квартири - це споживчий кредит. Перш за все, звернутися до споживчого кредиту можуть ті, хто отримав відмову в оформленні іпотечного кредиту. Оформити споживчий кредит набагато простіше, ніж іпотечний, що для багатьох є плюсом. До того ж квартира не буде в заставі у банку , А, отже, покупець вільний в своїх подальших діях з нею.
А от мінусів насправді велика кількість, основний - це те, що ставки за споживчим кредитом в середньому на 8-10% більше, а, отже, і переплата буде набагато більше. До того ж сума кредиту обмежена, тому оформляти такий кредит має сенс тим, кому для покупки квартири не вистачає зовсім невеликої суми або ж тим, хто чекає в короткий термін надходження великої суми грошей, якої буде достатньо для погашення кредиту, наприклад, від продажу машини .
3. Розстрочка
Софія Лебедєва ( «МІЕЛЬ-Новобудови»):
Забудовники також активно на ринку пропонують розстрочку . Такий варіант також підходить одиницям, наприклад тим, хто розглядає в рамках покупки альтернативу або у кого є перспектива в дуже короткі терміни отримати великі кошти. Зазвичай до такого варіанту звертаються ті, кому бракує невеликої суми (не більше 10% від вартості квартири), і хто не хоче оформляти іпотеку.
На ринку існує кілька видів розстрочки - короткострокова і довгострокова, процентна і безвідсоткова. Безвідсоткова розстрочка пропонується не більше ніж на строк 3-6 місяців. Основний плюс - відсутність переплати. Основний мінус - великі щомісячні платежі.
Відсоткова розстрочка пропонується на ринку на строк до 1,5 років. Так як термін все одно є досить невеликим, то такий варіант все одно може бути зручний тільки тим, кому бракує невеликої суми. Відсоткова ставка при розстрочці досить велика - 15-20%. У багатьох випадках переплата буде порівнянна з переплатою за споживчим кредитом.
4.Отсрочка платежу
Марія Литинецкая ( «Метріум Груп»):
Відстрочка платежу зустрічається на ринку не так часто. Зазвичай відстрочкою користуються в тому випадку, коли у клієнта є частина суми, а решту він повинен отримати протягом 2-3 місяців, наприклад, після продажу квартири . Така схема застосовується, якщо покупець не приваблює іпотечний кредит. Основна відмінність відстрочки від розстрочки полягає в тому, що, як правило, платежі по розстрочці робляться щомісяця, тоді як при відстроченні після першого платежу може пройти від місяця до півроку.
5. Взяти в борг
Марія Литинецкая ( «Метріум Груп»):
Безумовно, якщо у вас є друзі, які готові кредитувати вас на велику суму при символічному відсотку (наприклад, перекривають інфляцію), то це найкращий варіант позики з метою придбання житла. Якщо це буде повна сума покупки квартири, то все просто - ви віддасте борг згідно домовленості. Якщо ж вам зможуть позичити тільки частина вартості об'єкта, то вам в будь-якому випадку доведеться оформляти іпотеку або розстрочку. В результаті отримаємо ситуацію, коли потрібно не тільки розплачуватися з банком, але і збирати необхідну суму для погашення боргу перед одним.
Софія Лебедєва ( «МІЕЛЬ-Новобудови»):
Звичайно, можна набрати відсутню суму по знайомих, але цей метод виглядає самим сумнівним. У знайомих життєва ситуація теж може різко змінитися і вам доведеться віддавати гроші в короткий термін, а, отже, знову займати у інших або оформляти кредит в банку.
У другій частині статті ми розповімо про такі способи збільшити бюджет покупки, як материнський капітал, взаємозалік, мікрокредитування і т.д. Експерти також розкажуть про нетривіальних випадках, коли правильний обмін старого житла допомагав придбати більш дорогу квартиру в новобудові.
Квартира мрії вже знайдена, а заощаджень не вистачає до необхідної суми?Що робити в такій ситуації, де взяти кошти, яких бракує на придбання житла?