Міркування про доцільність іпотечного кредитування на вторинному ринку в Криму варто почати з визначення терміна «вторинний». Таким називається об'єкт нерухомості, на який хоча б один раз було видано свідоцтво про реєстрацію права власності. Скільки років тому це сталося, рік, п'ять чи десять - не важливо. Важливо, що не завжди квартира на вторинному ринку має неприємні додатки у вигляді старих комунікацій, маленького метражу і зламаного ліфта.
Іпотеку для об'єктів вторинного ринку банки видають більш охоче, оскільки ризики менші: квартира вже готова, її можна реалізувати і повернути гроші.
Динаміка зміни процентних ставок по іпотеці на вторинному ринку в Криму
В останні півтора року відзначається падіння ставок по кредитах на вторинне житло:
- мінімальна ставка трохи превисіла13%, знизившись майже на 5 процентних пунктів;
- максимальна ставка становила 18%, знизившись приблизно на сім позицій.
Сьогодні мінімальна ставка іпотечного кредитування на вторинному ринку практично дорівнює тій, під яку банки кредитують нерухомість в новобудовах.
Аналітики пояснюють об'єктивні причини зниження процентних ставок:
- їх початкові невиправдано високі значення. Ставки були настільки сильно завищені, що ще два-три роки є потенціал для їх зниження;
- падіння цін на житло. Динаміка зниження майже однакова для первинного і вторинного ринку.
Статистика показує, що зараз - найбільш сприятливий період для покупки квартири на вторинному ринку в Криму для себе з залученням іпотечного кредиту. Подальше зниження процентних ставок - не привід відмовлятися від покупки. При появі на ринку більш вигідних пропозицій можливо зробити реструктуризацію кредиту.
Вторинне житло в іпотеку в Криму - переваги угоди
Крім нинішніх привабливих особливостей, на користь іпотеки на готову квартиру кажуть чинники, які цінуються незалежно від ринкової ситуації:
- покупець самостійно вибирає квартиру, поселяється в центрі міста, на околиці, де хоче. Кредит під заставу нерухомості на первинному ринку передбачає вибір тільки акредитованих банком об'єктів житла;
- квартиру вторинного ринку можна в деталях вивчити на огляді: з'ясувати товщину стін, наявність щілин, дізнатися висоту стель, оцінити планування. Котлован на місці майбутньої новобудови таких яскравих уявлень про майбутній квартирі не дає. Орієнтиром виступають лише красиві картинки забудовника;
- вселення в квартиру на вторинному ринку відбувається відразу ж після операції і розрахунку. Квартиру в новобудові доведеться чекати від року до трьох років, в цей час орендувати житло і виплачувати іпотеку;
- банки не видають іпотеку під старе, неліквідне житло. Тому можливі помилки покупців вже застраховані: жоден банк не видасть кредит для покупки квартири будинку, який піде під знесення, в малосімейці та ін. Рішення за вами
Готове житло в кредит в Криму має масу позитивних моментів. Досить знайти квартиру, яка стане об'єктом застави і банк з вигідними умовами іпотеки на вторинному ринку. Програм, що пропонують придбати житло на вторинному ринку, пропонується безліч. Серед них є і іпотека з державною підтримкою.
Складнощі з вибором об'єкта нерухомості, перевірки історії переходу прав власності легко вирішуються залученням до угоди професійних незалежних юристів. Завжди до ваших послуг - фахівці агентства нерухомості «Новий дім».