Одним з найбільш доступних варіантів вирішення наболілого житлового питання є іпотека на вторинне житло.
Це пов'язано з тим, що в багатьох випадках відсоткова ставка за користування кредитом на вторинне житло істотно нижче, ніж за новобудову.
Іпотеку на вторинне житло пропонують багато банків, що дозволить підібрати найбільш підходящі вам умови кредитування.
Умови іпотечного кредитування на вторинне житло в більшості випадків дозволяють розраховувати на отримання в кредит суми грошових коштів, приблизно рівної 90% вартості придивилася вам квартири.
Головними показниками при розрахунку суми іпотечного кредиту є доходи всіх членів сім'ї, а також наявність в сім'ї утриманців (наприклад, неповнолітніх дітей або непрацездатних повнолітніх громадян).
Початковий внесок по кредиту може коливатися від 10 до 30% вартості житла, що купується, причому, чим більше буде початковий внесок, тим менше згодом вам доведеться сплачувати відсотків за іпотечним кредитом.
Термін іпотеки на вторинне житло в середньому становить 20-30 років, однак багато банків готові також розглянути питання як дострокового погашення кредиту, так і його продовження.
При оформленні іпотечного кредиту на вторинне житло необхідно буде надати встановлений банком пакет документів.
Переваги та недоліки іпотеки на "вторинку"
плюси:
Іпотеку на вторинне житло отримати досить просто. Практично всі використовувані в даний час види іпотеки цілком можна застосувати для вторинного житла.
У квартиру, придбану в іпотеку на вторинному ринку, можна вселятися відразу ж з моменту оформлення купівлі-продажу, ви можете зареєструватися в даному житловому приміщенні за місцем проживання або за місцем перебування
Ризик неефективно вкласти або взагалі втратити гроші при купівлі вторинного житла в іпотеку мінімальний, більш того, з безлічі пропозицій цілком реально підібрати варіант з оптимальним співвідношенням «ціна - якість».
Квартиру можна придбати в потрібному вам районі міста, наприклад, ближче до роботи, школі та ін.
мінуси:
1. Головний недолік іпотечного кредиту на вторинне житло - будинок, в якому ви збираєтеся придбати квартиру не повинен бути старим, старим, вимагати ремонту.
Його стан має відповідати встановленим санітарним нормам.
Будьте готові до того, що сподобався вам варіант буде ретельно перевірений співробітниками банку, так як:
в разі, якщо позичальник не зможе виконувати свої зобов'язання по взятому іпотечним кредитом, його житло повинен буде реалізувати сам банк, а зайві проблеми при цьому йому ні до чого;
не виключені махінації недобросовісних позичальників, які купують непридатне до проживання житло з метою обдурити банк.
Одним словом, навіть не розраховуйте придбати в іпотеку вторинне житло в будинку, призначеному під знос, аварійному, ветхому або вимагає капітального ремонту (в т.ч. комунікацій).
2. При видачі іпотечного кредиту на вторинне житло банки в обов'язковому порядку зажадають повного страхування квартири, що купується, що для позичальника часто обходиться дуже і дуже недешево.
3. Ціни на вторинне житло (особливо на квартири в будинках з поліпшеним плануванням, побудованих в останні роки) найчастіше вище, ніж на аналогічні пропозиції в новобудовах.
4. З іншого боку, існують такі категорії житла (наприклад, всім відомі «хрущовки»), які в силу спочатку закладених конструкторських прорахунків мало користуються попитом і, відповідно, їх вартість практично не зростає навіть в період так званого «квартирного буму».
5. Якщо ви вирішили придбати квартиру в центрі міста, то будьте готові до того, що будинок «раптово» може бути визнаний аварійним або ж призначеним під знесення з подальшим розселенням мешканців з усіма наслідками, що випливають звідси для позичальника наслідками та ін.
Таким чином, до вибору і оцінці житла, що купується по іпотеці на вторинному ринку необхідно підходити з особливою ретельністю.
Якщо ви вважаєте, що не зможете самі підібрати оптимальний варіант або ж обрана вами квартира вселяє будь-які сумніви, то скористайтеся допомогою юристів, оцінювачів, ріелторів.
Перед тим як остаточно визначитися з вибором банку, в якому ви будете брати іпотечний кредит на вторинне житло, обов'язково зверніться в кілька кредитних організацій і поговоріть з їх співробітниками щодо умов іпотечного кредитування (докладніше про те, як грамотно взяти іпотеку читайте тут ).
Якщо ви обмежені в часі, то рекомендуємо подати заявку на отримання іпотечного кредиту в режимі онлайн. Така послуга доступна на сайтах більшості комерційних банків.