Купити або забути: почім нині квадратні метри

Квартирне питання - завжди актуальна тема. Адже кожен мріє про своєму куточку, який стоїть нині ой як недешево. Чи реально в наш час стати власником нерухомості, і скільки грошей для цього необхідно?

Власне житло для багатьох - межа мріянь. Адже ціни на нерухомість в порівнянні з нашими зарплатами виглядають захмарними. Як свідчать дані профільного видання domik.ua, найвищі ціни на житло (зокрема на 1-кімнатні квартири) - в Києві та Одесі. На вторинному ринку таку квартиру можна купити за 30 тис дол. Найдешевші - в Луцьку та Чернігові. Там їх пропонують по 11-12 тис дол.

Скільки ж грошей потрібно кременчужанину, щоб стати власником квадратних метрів на вторинному ринку в нашому місті? З цим питанням ми звернулися до одного з міських центрів нерухомості, а також поспілкувалися з жінкою, яка хоче купити 1-кімнатну квартиру.

однушки нарозхват

«Фінанси співають романси». Швидше за все, саме так можна охарактеризувати сімейні бюджети кременчужан, особливо якщо це стосується бажання придбати щось дороге. Однак 1-кімнатні квартири за мінімальною ціною в Кременчуці розходяться, як гарячі пиріжки. І це при тому, що за рік квартири зросли в ціні в середньому на 1 тис дол. Про це нам розповів керівник одного з міських агентств нерухомості. Ми не намагаємося з'ясувати, звідки у людей гроші на такі покупки, можемо тільки припускати. Один з варіантів - хтось повернувся із заробітків з-за кордону. Другий - у людей були заощадження, які вони не хочуть нести в банк, а намагаються вкласти в нерухомість.

Так скільки ж потрібно викласти? На це питання чіткої відповіді немає, вважають в агентстві нерухомості. Вартість квартири залежить від багатьох факторів: району міста, поверховості, площі, наявності ремонту і т.д. Варто відзначити, що нерухомість в хрущовці завжди дешевше, ніж в 9-поверхових будинках. Так, ціна однушки в хрущовці в центрі міста без ремонту стартує від 11 тис дол. Якщо ж у квартирі зроблений косметичний ремонт і вікна замінені на пластикові, готуйтеся віддати вже мінімум 13 тис 500 дол. У 9-поверхівці такі квартири пропонують вже від 15 тис дол. А ось на Молодіжному за однушку у вас попросять 10-11 тис дол. Але якщо у вас таких грошей немає, тоді варто задуматися про житло на Раківці або Третьому Занасипу. Там ціни стартують від 8 тис 500 дол.

В середньому ж вартість квартири в хрущовці коливається від 11 до 13 тис дол. Якщо ви шукайте квартиру поліпшеного планування, то готуйте 15-17 тис дол.

Керівник центру нерухомості відзначає, що багато клієнтів агентства часто приходять, щоб прицінитися до вартості житла. Однак йдуть в надії на те, що воно ще впаде в ціні. Але, за його словами, чекати цього не варто: 1-кімнатні квартири завжди користуються попитом, і поки ви берете тайм-аут для роздумів, цілком ймовірно, що цікавить вас варіант вже хтось купить.

Зовсім інша ситуація з багатокімнатними квартирами, які зараз не в ціні. Двушки без ремонту часто продають за вартістю одинички з хорошим ремонтом. А різниця в ціні між дво- і трикімнатними квартирами зовсім незначна.

Вартість квартир в Кременчуці (дані з відкритих джерел)

В середньому за двушку в хрущовці вам доведеться віддати 15-17 тис дол. За 20-22 тис ви зможете знайти 2-кімнатну поліпшеного планування.

Дані, представлені одним з міських агентств нерухомості, говорять про те, що за рік вартість 2-кімнатної квартири збільшилася в середньому на 1 тис 500 дол. На 3 тис 500 дол виросла в ціні квартира поліпшеного планування.

Незважаючи на невеликий попит, на 1 тис дол подорожчала і трійка в хрущовці.

продавати невигідно

Про те, що для продажу нерухомості зараз не найкращий час, говорять не тільки експерти, а й самі кременчужани. І щоб це зрозуміти, далеко ходити не треба. Так, одна із співрозмовниць Кременчуцької газети розповіла, що в 2013 році вона купила, що називається «вбиту» 1-кімнатну квартиру на Молодіжному за 17 тис дол, в якій зробила капітальний ремонт. Природно при цьому додатково вклала в квартиру енну суму грошей. Однак в даний час продати її вона зможе в межах 10-11 тис дол. І таких прикладів чимало. У самому центрі міста кременчужанин хоче продати 1-кімнатну квартиру більше, ніж за 20 тис дол. І все тому, що свого часу зробив в ній дизайнерський ремонт, який і впливає на вартість нерухомості. Зрозуміло, що на кожен товар є свій покупець. І цілком ймовірно, що ви зможете продати свою квартиру за зручною для вас ціною. Однак скільки піде на це часу - питання відкрите. В цілому ж, як розповіли в агентстві нерухомості, реально продати квартиру за 2-3 місяці (за умови, що ви оцінюєте своє житло за адекватною для нинішніх реалій ціною).

Чи не попастися на «пустушки»

В інтернаті розміщено досить багато оголошень про продаж квартир. Але якщо покопатися глибше, то можна помітити, що один і той же об'єкт продають абсолютно різні люди. Про це нам розповіли в агентстві нерухомості. У чому хитрість? Власник квартири розміщує оголошення про продаж нерухомості. Йому передзвонює, нібито, покупець, випитує всі тонкощі і нюанси. Після цього уявний-покупець - «маклер» - вивішує аналогічне оголошення в інтернеті, де саме він вже виступає продавцем нерухомості, тобто посередником. Найчастіше в такому оголошенні ціна може бути занижена, що приваблює покупців, і вони обов'язково подзвонять за вказаним номером. Основна мета таких оголошень-«пустушок» - візуально збільшити кількість пропозицій на ринку, що згодом може вплинути на вартість квартир, виставлених на продаж.

Все не так-то просто

У свою чергу кременчужанка, яка вже третій тиждень намагається знайти і купити 1-кімнатну квартиру, говорить про те, що ринок нерухомості «окупували» ріелтори. Вона розповіла нам, що готова купити квартиру без ремонту за 9 тис дол на Молодіжному або Раківці. І відповідні оголошення шукала в відкритих джерелах. Однак в більшості випадків, зателефонувавши за вказаним в оголошенні номером, розуміла, що нерухомість продається через агентство. Без посередника, за її словами, знайти цікавить варіант практично нереально.

«За ті гроші, що у мене є, мені можуть запропонувати малосімейки площею 12 або 14 кв.м. Вони коштують від 8 тис дол. На ринку мало однокімнатних квартир за мінімальною ціною », - розповіла кременчужанка.

Щоб втілити свою мрію в реальність, їй довелося вдатися до послуг ріелтора. Разом з ним жінка їздить, дивиться виставлені на продаж об'єкти. Але за цей час її зацікавив лише один варіант. Однак поки наша співрозмовниця зважувала всі «за» і «проти» недешевої для неї покупки, квартиру вже купив інший бажаючий. Тим самим підтвердилися слова керівника одного з міських агентств, про те, що однушки за мінімальною ціною продаються, як гарячі пиріжки.

«Я так розумію, що за 9 тис дол я навряд чи куплю підходящу квартиру. За словами ріелтора, бажано до цієї суми додати ще пару тисяч. Тоді я знайду те, що шукаю », - розмірковує жінка.

А до цього коштувати додати, що за послуги агента з нерухомості доведеться заплатити ще 300-500 дол, які теж необхідно передбачити при покупці житла.

А якщо у вас немає в засіках заповітних тисяч доларів?

За даними головного управління статистики Полтавської області, в січні-листопаді 2017 року средімесячний рівень заробітної плати по області склав 6 тис 435 грн.

Найдешевша однокімнатна квартира в Кременчуці коштує близько 9 тис дол (близько 244 тис грн). Шляхом нехитрої математики виходить, що збирати на неї при такому рівні зарплати доведеться майже 3 роки (природно, при цьому варто забути про покупку всього, що необхідно для життя, включаючи їжу і речі першої необхідності). Але чи всі мають такі доходи? І що буде з цінами на квартири через 3 роки?

Не варто забувати і про винагороду ріелтору (яке не входить у вартість житла). Крім цього, навряд чи ви зможете розраховувати на отримання субсидії для оплати комуналки. Але це вже зовсім інші розрахунки і витрати.

Олена Сінтюріна