- Вторинне житло в Домодєдово
- Структура пропозиції вторинного ринку г.о. Домодєдово в середині липня 2015 року.
- Середні ціни на квартири на вторинному ринку міста Домодєдово за різними джерелами
- Проблемні і незакінчені об'єкти
- Перспективи розвитку легкорельсового транспорту в Домодєдово
Підмосковний міської округ Домодєдово можна назвати величезною новобудовою. Зрозуміло, крім квартир в Новому Домодєдово, Місті Щастя, Домодєдово Парку та інших новобудовах, багатьох цікавлять вторинна нерухомість в Білих стовпах, Вострякової, квартири в Південному і Авіамістечку. 
Вторинне житло в Домодєдово
Якщо подивитися на вторинний ринок нерухомості Домодєдово , То виявиться, що він представлений переважно сучасними монолітними і монолітно-цегляними будинками. Пропозицій в старих будинків з маленькою кухнею - досить мало.
«На вторинному ринку Домодєдово спостерігається ситуація характерна для багатьох підмосковних міст, де ведеться активне будівництво, - розповідає Олексій Шленов, виконавчий директор" МІЕЛЬ-Мережа офісів нерухомості ". - Тут середня питома вартість одного квадратного метра в панельних будинках поліпшеного планування нижче середньої питомої вартості одного квадратного метра в старих панельних будинках.
Одна з причин такої "дивацтва" в тому, що більшість квартир в сучасних панельних будинках мають досить великі площі (чим більше площа, тим нижче середня вартість одного квадратного метра) і продаються або повністю без обробки, або з частковим ремонтом, на відміну від квартир в старих панельних будинках, де площі помітно менше і квартири готові до проживання ». До того ж, цінується місцезнаходження квартири в обжитому районі.
Структура пропозиції вторинного ринку г.о. Домодєдово в середині липня 2015 року.
За даними відділу досліджень компанії "МІЕЛЬ"
Ціни на квартири в Домодєдово можна порівняти з цінами в Лобні , Балашисі і Пушкіно . Вони нижче, ніж в основній масі міст-супутників - видному , Долгопрудном , Митищах і королеві , Не кажучи вже про більш дорогих містах, таких як Реутов , Красногорськ і ін. Але Домодєдово дорожче міст Подольск , Залізничний , Апрелівка , Ивантеевка та ін.
Причому, ціноутворення в місті досить неоднорідне. Пов'язано це і з класом будинків, і з розташуванням мікрорайонів щодо центру міста, і з транспортною доступністю до столиці. Компанія «НДВ-Нерухомість» пропонує такий рейтинг мікрорайонів (в залежності від середньої ціни на середину серпня 2015 г.):
- Центральний - 85 500 руб / кв. м
- Авіаційний - 77 680 руб / кв. м
- Північний - 73 880 руб / кв. м
- Західний - 70 110 крб / кв. м
- Дружба - 69 920 руб / кв. м
- с. Домодєдово - 60 330 руб / кв. м
- Південний - 59 960 руб / кв. м.
За розповідями місцевих жителів, Центральний - район чистий і зелений: будівля адміністрації, ЗАГС і т. Д. - зобов'язує. Основна магістраль - Каширське шоссе . Тут же автовокзал і ж / д вокзал, музей, пошта та все, що тільки може бути потрібно. Будинки різні від 50-х до сучасних - поверховість багатоквартирних будинків від 2 поверхів і до звичайних висоток. Всі будинки стоять упереміш з приватним сектором: брус, цегла, блоки, 2-3 поверхи, сади, паркани і огорожі, будинки з башточками і дивовижними вікнами і т. Д.
Стали в приватному секторі з'являтися і вкраплення багатоповерхівок: викуповуються 2-3 ділянки, і все: в центрі приватного сектора - «вежа». Звичайно, радості це не доставляє, тому що змінюється уклад приватного життя. В силу того, що приватний сектор розвинений, а існує все ж і план з розвитку території, вона буде реконструйована, і в силу цього, багато що може змінитися.
Авіаційний - не найсучасніший район, але без приватного сектора як такого. Основна магістраль веде до аеропорту. Будинки - типові 70-єї т. Д. На жаль, це район, який майже весь час «стоїть». Доїхати через переїзди до аеропорту намагаються багато, але найчастіше ті, хто в Домодєдово не живе. Місцеві знають шляхи об'їзду. Це типовий спальний район.
Північний і Західний мікрорайони - нові, першого тільки-но виповнилося 10 років, другий на 2 роки старший. Відповідно, житловий фонд - новий. Примітно, що в огляді конкурсі 2013 року до благоустрою міського округу Домодєдово, в номінації «Краща упорядкована територія», мікрорайон Західний був нагороджений дипломом за перше місце.
Дружба - новий район, тільки новобудови і приватний сектор (до слова, він є майже скрізь). Зелені як такої немає - тільки в приватних садах. Так що яблука і груші спостерігають люди з вікон багатоповерхівок. Вся інфраструктура є, багато перукарень, всі види послуг практично представлені, кафе - не видно. Магазинів - багато. Круговий рух навпроти приватного сектора: шикарні особняки виходять прямо вікнами на типові багатоповерхівки. Взагалі, цей район дуже рекомендують місцеві жителі для проживання: тут комфортно.
У мкр. Білі Стовпи стоять старі будинки - 5-9 поверхів, новий будинок побудований для працівників Держфільмофонду.
Про мкр. Південний ( «Велике Домодедово») більш детально ми напишемо нижче.
Середні ціни на квартири на вторинному ринку міста Домодєдово за різними джерелами
Первинний ринок нерухомості Домодєдово
На кінець липня 2015 року в місті Домодєдово реалізовувалися квартири в 15 проектах (це більше 2 тис. Квартир, майже в 2 разів більше, ніж в аналогічний період 2014 року).
Основу пропозиції на ринку новобудов складають масштабні проекти комплексного освоєння території. За рік в продаж на первинний ринок Домодєдово вийшло кілька проектів, в тому числі масштабний мікрорайон економ-класу «Місто Щастя» і ряд корпусів в рамках точкової забудови в мкрн. Північний і мкрн. Дружба. Також обсяг пропозиції поповнювався новими корпусами в проектах комплексного освоєння території «Велике Домодедово» і «Домодєдово Парк» .
Новобудова в «Великому Домодєдово». Дуже багато ігрових майданчиків. Але, зверніть увагу, скільки припарковано машин. При тому, що це день, і все вже виїхали на роботу.
«Самі бюджетні квартири в Домодєдово представлені в мікрорайоні" Велике Домодедово ", тут студія площею 24 кв. м коштує всього 1,15 млн. руб.
Мікрорайон забудовується панельними будинками і пропонує жителям всю необхідну соціальну інфраструктуру, - розповідає генеральний директор компанії "МІЕЛЬ-Новобудови" Софія Лебедєва. - На другому місці знаходиться ЖК "Квартал Гальчин" . Це малоповерховий комплекс, який має відмінні екологічні характеристики і хорошу транспортну доступність, незважаючи на значне віддалення від МКАД.
Однокімнатну квартиру в другій черзі (площа 28,4 кв м) можна придбати від 1,53 млн руб.
Найдорожчі квартири пропонуються в мкр. "Центральний" . Будівництво ведеться в обжитому районі міста Домодєдово, здача комплексу заплановано на 2 квартал 2016 року. Трикімнатна квартира площею 108 кв.м пропонується покупцям за 7,83 млн руб ».
У той же час, у покупця на нинішньому ринку є можливість купити квартиру дешевше заявленої в рекламному оголошенні ціни. Керівник департаменту аналітики і консалтингу компанії «НДВ-Нерухомість» Єлизавета Гудзь запевняє, що «реальні ціни на ринку первинної житлової нерухомості в м Домодєдово відрізняються на 1,5% -10% від рекламних. Це пов'язано з тим, що на певний пул квартир покупцям пропонують знижки ».
Давайте розглянемо спеціальні пропозицію в деяких масштабних проектах докладніше.
ЖК «Нове Домодєдово» . Девелопер - «Група ЛСР». Загальна кількість квартир - 6 533 шт., Кількість жителів - близько 12 тис. Чоловік. При зведенні будинків в «Новому Домодєдово» використовує комплектуючі власної серії «ЛСР» ( «Евро'Па»), яка передбачає велику різноманітність планувальних рішень. Так, в «Новому Домодєдово» квартири представлені більш ніж 30 плануваннями від 59 тис. Рублів.
В даний час реалізація проекту знаходиться в завершальній стадії. Закінчення будівництва заплановане на IV кв. 2016 р
Єдина дорога виїзд на трасу М4 у бік Москви з мікрорайону «Нового Домодєдово» знаходиться ось в такому стані. Це, до речі, єдина пішохідна дорога до ж / д станції Злітна.
Як розповідає один з місцевих жителів Андрій, головним плюсом ЖК можна назвати однорідність його жителів: купили квартири - молоді сім'ї 25-35 років, з дітьми. До плюсів Андрій також відніс величезна кількість спортивних майданчиків, де грають в футбол, волейбол, баскетбол вже «збиті» команди з числа «новодомодедовцев».
З мінусів він відзначив велику кількість припаркованих машин - двір зазвичай весь заставлений машинами. «Виїзд-в'їзд в мікрорайон досі більше підходить для будівельної техніки. Там лежать бетонні плити ».
Виїзд-в'їзд в мікрорайон «Нове Домодєдово» до сих пір більше підходить для будівельної техніки. Бетонні плити.
«Велике Домодедово» (мкр. Південний). Цей мікрорайон можна порівняти за розміром з невеликим містом, компактний і самостійний. Розташований на ділянці в 200 га, включає в себе 97 багатоповерхових будинків і розрахований на 45 тисяч жителів. Проекти корпусів представлені зручними плануваннями і широким вибором квартир - від компактних квартир-студій, площею 24-28,8 кв. м, до трикімнатних, площею до 94 кв.м. У пішої доступності знаходяться Бортневскій, Степигінскій, Акулінскій лісопарки, а також ділянку Барибінского лісництва.
За повідомленням прес-служби компанії MR Group, що займається управлінням проекту, дитячі садки розраховані більш ніж 1500 дітей, школи - на 4000 учнів, доросла поліклініка - на 800 відвідувань, дитяча поліклініка - на 600 відвідувань в день.
ЖК «Місто Щастя» це невеликий мікрорайон на земельній ділянці площею 48 га. Розрахований на 7 тис. Жителів. Девелопер - ГК «Лідер Груп», на даний момент йде будівництво другої черги. Варто відзначити, що в даний момент ведеться будівництво дороги до ЖК «Місто Щастя». І поки робота не закінчена, добиратися до новобудов - проблема.
Ведеться будівництво дороги до ЖК Місто Щастя. Поки проїжджати складно, йти пішки страшно. Але кожен день по цій ділянці ходять десятки людей і їдуть сотні машин.
Керівник архітектурно-містобудівної компанії «Яузапроект» Ілля Залівухін попереджає потенційних покупців: «Створення нових житлових районів, відірваних від існуючих міст, дуже непросте завдання. Забудовнику необхідно створити транспортну, інженерну і соціальну інфраструктуру. Майбутньому мешканцеві потрібно розуміти, що в будь-який момент будівництво може зупинитися, і ви будете жити в чистому полі, ну може, ще з парой- трійкою кварталів. Тому купувати нерухомість в таких проектах можна, якщо є впевненість в їх комплексному завершення ».
Проблемні і незакінчені об'єкти
ЖК «Південне Домодєдово» забудовника СУ-155, що також входить в мікрорайон Велике Домодедово, - головне «місце плачу» ошуканих пайовиків. Нещодавно в місті пройшов протестний мітинг-пікет пайовиків і пайовиків СУ-155, пов'язаний з тим, що 16 будинків не були здані в заявлені терміни, та й, за свідченням місцевих жителів, будівництво там не веде. Будівництво «замерзла» ще в січні 2015 р
Пайовики сформували ініціативну групу, яка веде роботу по залученню уваги до проблеми ошуканих пайовиків СУ-155 в Південному Домодєдово. Основні вимоги звернені до керівництва СУ-155 - завершити будівництво будинків, вивести об'єкти на здачу, як можна швидше, виконати всі обіцянки по соціальній інфраструктурі мікрорайону. Зараз стан вже добудованих будинків погіршується з кожним днем - на об'єктах немає охорони, розбиті стекла, виламані або вкрадені двері, під'їзди перетворюються в суспільні туалети. Попереду осінь, будинки не підключені до опалення, що також негативно позначиться на стані будинків і зрушить об'єктивні терміни здачі. За даними на 20 липня 2015 р робітників на будівництві немає. Власники довгобуду чекають допомоги від місцевої адміністрації і пишуть листи на ім'я губернатора Московської області Андрія Воробйова.
Як стало відомо редакції 30 липня 2015 р співробітниками ГУ державного будівельного нагляду Московської області було призупинено будівництво 2-х секційного 17-ти поверхового багатоквартирного будинку № 211 на об'єктах житлового комплексу «Домодєдово Парк» . Як повідомляє джерело, таке рішення було прийнято в зв'язку з відсутністю у замовника об'єкта, акціонерного товариства «Енергетика та Інженерія», дозволу на будівництво. Приписи на усунення даний порушень організація отримала двома місяцями раніше, однак дозвільна документація на об'єкт так і не була оформлена. У зв'язку з виявленими порушеннями роботи на даному об'єкті призупинено.
Величезна увага місцева влада приділяють випадків незаконного будівництва багатоквартирних будинків на земельних ділянках для індивідуального житлового будівництва та ведення особистого підсобного господарства.
«Дозволів на будівництво багатоквартирних будинків адміністрація не видавала, права продажу в даних будинках квартир забудовник не має. Просимо взяти до уваги, що оформити на законних підставах частини домоволодінь в якості квартир не представляється можливим », - попереджають на офіційному сайті адміністрації м Домодєдово і публікують список« небезпечних »об'єктів з 27 будинків, розташованих на земельних ділянках для індивідуального житлового будівництва.
Перспективи розвитку легкорельсового транспорту в Домодєдово
Можна припустити, що у жителів Домодєдово - одні з кращих перспектив розвитку транспортної ситуації. Тому, що сам на льотному полі однойменного аеропорту будуть побудовані додаткові злітно-посадочні смуги до Чемпіонату світу з футболу в 2018 р Головархітектура Московської області запропонувала об'єднати проектні рішення з оновлення та розширення аеропорту Домодєдово зі створенням легкорельсового транспорту (ЛРТ) який з'єднає великі міста Підмосков'я .
Таким чином, Домодєдово зможе стати одним з найбільших транспортних хабів європейського рівня, трафік якого складе близько 100 млн пасажирів на рік, вважають в Уряді Московської області.
Маршрут буде проходити через Подольск, Клімовськ , Константиново, Раменське , Домодедово. Швидкість поїзда складе від 45 до 100 км / год, він буде здійснювати близько 50 зупинок.
За словами начальника Головархітектури Московської області Владислава Гордієнко, в січні 2016 року планується закінчити проект планування і проект межування.