Більшість українських експертів вважає, що нинішній існуючий, хоч і мінімальний, але стабільний попит на житло, дозволить будівельникам трошки спекулювати на цінах. Однак, якщо зростання вартості і можливий, то незначний. А ось на падіння цін не варто розраховувати. Адже багато забудовників і так включили всі свої резерви і економлять, на чому тільки можна.
Наприклад, встановлюють дешеві двері і вікна, через що останнім часом почастішали випадки позовів покупців житла до будівельним фірмам. Компанії в якості виходу з ситуації, що склалася все більше орієнтуються на будівництво невеликих квартир економ-класу. Так, за словами Максима мятка, співзасновника АИММ-ГРУП, середня площа нових квартир зменшилася з 76,2 кв м в 2013 році до 65,8 кв м в 2016 році.
Це обумовлено як збільшенням частки однокімнатних квартир, так і скороченням площі квартир, незалежно від кількості кімнат. Тенденція стосується як Києва, так і регіонів.
Однак буде помилкою вважати, що купують лише однокімнатні квартири. За даними будівельної корпорації « Укрбуд », Структура пропозиції квартир не зміниться, тому що є попит і на трикімнатні, шестикімнатні і навіть на двоярусні квартири. Зменшився лише метраж однокімнатної до 40 кв м, 2-кімнатної - до 60 кв м, 3-кімнатної - до 80 кв м.
Щодо одного з «ноу-хау» минулого року, більш відомих як смарт-квартири, прогноз на 2017 поки стриманий. Ці квартири площею 15-20 кв м розраховані на бюджетного покупця, але клієнти поки не розсмакували новинку - тому що в столиці на неї підняли ціни - 900 дол. За кв м і вище, а це абсолютно не конкурентоспроможна ціна зі звичайними однокімнатними квартирами, в яких «квадрат» може коштувати від 600 дол. Уточнюємо - 600 доларів - це саме столична ціна, в Чернігові на вторинному ринку вартість квадрата в однушке варто в межах 400 доларів.
"В результаті людина розуміє, що немає сенсу купувати квартиру 18 кв м, якщо за ті ж гроші можна купити 32-35 кв м», - підкреслив Гліб Шемовнев з "Укрбуду".
Правда, те, що не вийшло в столиці - потихеньку реалізується в регіонах. Правда, в Чернігові в питаннях економ-житла пішли зовсім іншим шляхом, каже експерт ринку нерухомості директор агентства "МКТ" Олександр Панасюк, і це позитивно позначилося і на якості і на вартості - оскільки мова йде не про зведення з нуля, а про реконструкцію старих, невикористовуваних або житлових будівель.
Так, в Чернігові реалізується проект реконструкції житлового будинку з щільними хорошими стінами (зараз таких не будують!), Де вартість квадратного метра готового житла варіюється в межах 300 доларів. Тобто, більш ніж в два рази дешевше, ніж в Києві!