Установка датчиків світла і датчиків руху в багатоквартирних будинках

1. Навіщо ставити датчики світла і датчики руху
2. Як ставляться датчики світла в МКД
3. Які правила потрібно дотримати при установці датчиків світла
4. Що буде після установки датчиків світла

Сьогодні ми розповімо, як установка датчиків світла і датчиків руху в МКД допоможе керуючим організаціям заощадити енергетичні ресурси.

УО вчаться економити енергію. Цього вимагають правила по енергоефективності МКД. Такий підхід зменшує загальнобудинкові споживання енергії, знижує амортизаційну навантаження на інженерні мережі.

Як підвищити енергоефективність будівлі: перелік заходів

Навіщо ставити датчики світла і датчики руху

Після затвердження 1 вересня 2016 року уряд РФ дорожньої карти підвищення енергоефективності будівель і споруд і після прийняття цілої низки нормативних правових актів тема використання всіляких способів економії енергетичних ресурсів стала знову актуальною.

Установка датчиків світла і датчиків руху в будинку крім перерахованих переваг розвантажить штатних співробітників організації, що управляє, ЖБК і ТСЖ. Їм не потрібно буде через день міняти перегорілі «лампи Ілліча» і реагувати на дзвінки жителів.

Особа, відповідальна за утримання МКД, не рідше одного разу на рік зобов'язана розробляти та доводити до відома власників приміщень у МКД пропозиції про заходи з енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності в МКД.

При цьому потрібно вказувати витрати на проведення таких заходів, обсяг очікуваного зниження використовуваних енергетичних ресурсів та термінів окупності пропонованих заходів ( ч. 7 ст. 12 N 261-ФЗ ).

Якщо не економити на використанні енергетичних ресурсів, це закономірно призведе до зниження класу енергетичної ефективності будинку. Орган державного житлового нагляду може не підтвердити його на колишньому рівні. Наприклад, замість підвищеного класу С орган ГЖН може встановити після перевірки клас D, який в класифікації має значення «нормальний».

У цій ситуації власники МКД і організації, відповідальні за утримання МКД, вишукують всілякі способи економії використовуваних енергетичних ресурсів.

Один з таких способів - установка датчиків світла і датчиків руху. Їх ще називають сутінковими вимикачами.

ПП РФ N 18: вимоги енергетичної ефективності для будівель

Як ставляться датчики світла в МКД

У керуючих організацій, ТСЖ і ЖБК немає прямого обов'язку встановлювати в МКД датчики світла. Такий обов'язок не передбачена Мінімальним переліком послуг і робіт, затвердженим постановою Уряду РФ від 03.04.2013 N 290 .

Разом з тим пп. «Ж» п. 10 Правил утримання спільного майна в МКД, які затвердив постанову Уряду РФ від 13.08.2006 N 491 , Встановлює обов'язок дотримуватися вимог законодавства Російської Федерації про енергозбереження і про підвищення енергетичної ефективності.

Якщо будинок обслуговує керуюча організація, то для установки датчиків світла буде потрібно рішення ОСС, якщо, звичайно, датчики світла УО встановлює не за свій рахунок. У другому випадку потрібно тільки рішення керівництва і належне фінансування. З урахуванням того, що в штаті керуючої організації завжди є електрик, встановити датчики світла хоча б на перших поверхах, не представляється складним.

Якщо ж МКД управляє ЖБК або ТСЖ, то обов'язковою умовою фінансування робіт по установці датчиків світла має бути утвердження даної статті витрат в кошторисі доходів і видатків. Цей кошторис затверджується:

• на загальних зборах членів ТСЖ,
• шляхом цільового фінансування,
• шляхом включення до кошторису графи «інші витрати».

Профінансувати роботи по установці датчиків світла можна за рахунок фонду капітального ремонту, якщо встановлені внески на капітальний ремонт перевищують встановлений в регіоні мінімум.

Пам'ятайте, що в цьому випадку витрачати різницю між регіональним мінімумом і реальним зборами на капремонт можна на будь-які види робіт тільки за згодою ОСС. Рішення повинно бути прийнято ⅔ голосів (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ).

Які правила потрібно дотримати при установці датчиків світла

Установка датчиків світла не потребує будь-яких спеціальних погоджень з наглядовими органами, зокрема, з пожежним наглядом. Але є одна обов'язкова вимога, яке необхідно враховувати при установці - горизонтальна відстань від сповіщувачів пожежної сигналізації до електросвітильників має бути не менше 0,5 метрів. Ця вимога випливає з п. 13.3.6 N СП 5.13130.2009 .

Інженерні мережі, на які встановлюються датчики світла, є спільним майном МКД ( ст. 36 ЖК РФ ). Відповідальність за утримання спільного майна несуть УО, ТСЖ або ЖБК. ( ч. ч. 2.1, 2.2 ст. 161 ЖК РФ ). Тому ставити датчики світла без дозволу керуючої організації не можна.

Щоб працювати на кабельних лініях електропостачання необхідно мати відповідний допуск, а для цього - проходити періодичне навчання в Ростехнадзоре. Так вимагають п. 3.4.59 Правил технічної експлуатації електроустановок споживачів, затверджені наказом Міненерго РФ від 13.01.2003 N 6 .

Що буде після установки датчиків світла

Керуюча організація не зобов'язана встановлювати датчики світла і датчики руху в МКД. Але якщо встановить, то отримає такі переваги:

• економія енергетичних ресурсів;
• поліпшення класу енергетичної ефективності МКД;
• поліпшення ставлення до керуючої організації, ТСЖ або ЖБК.

Економію від використання енергетичних ресурсів ви відчуєте вже на наступний місяць. Вона відіб'ється в квитанціях у вигляді зменшення плата за комунальний ресурс на утримання спільного майна.

Автор статті: Павло Кузнєцов, голова ТСЖ «Ладога», автор книги «ТСЖ. Практичний посібник з управління багатоквартирним будинком ».