Як можна взяти землю в оренду у адміністрації муніципалітету?

1. Куди звернутися для отримання землі?
2. Які документи потрібні?
3. Умови договору і нюанси при його складанні
4. Як розраховується плата за користування муніципальної землі?
5. Обмеження на використання муніципальних земель
6. Розрахунок та сплата земельного податку
7. Підстави для розірвання угоди
8. Відео: Претенденти на державну землю не можуть отримати ділянки через прогалини в законодавстві

Орендою державних земель можуть скористатися громадяни, щоб вести на ділянці присадибне господарство або побудувати будинок.

Також це вигідно і підприємцям або організаціям для здійснення комерційної діяльності: сільськогосподарської, з видобутку корисних копалин, зведення бізнес-будівель і промислових будівель.

Орендні відносини підтверджуються договором, сторонами якого виступає заявник і муніципалітет.

Куди звернутися для отримання землі?

Законодавство РФ дозволяє громадянам брати в оренду ділянки землі у держави або муніципалітету.

Залежно від категорії земель та намірів заявника ділянку може бути використаний і в якості сільськогосподарського наділу або для спорудження будинку. Іноземні громадяни можуть орендувати землю в загальному порядку.

Існує два варіанти найму ділянки:

1. Заявник стає учасником відкритих торгів. У них бере участь земля, вже поставлена ​​на облік, вільна, яка не має обтяжень.
2. Особа звертається до державного органу, в «опікою» якого знаходиться вся земля, що належить муніципалітету. У Москві, наприклад, цей орган іменується районної управою. В інших регіонах - департамент майнових відносин або земельних ресурсів.

В результаті торгів муніципальну землю в оренду отримує той учасник, який в змозі запропонувати більшу суму або є єдиним претендентом.

Якщо ж надів знайдений самостійно або за допомогою співробітників виконавчого органу влади, від заявника потрібно кадастрова оцінка і звернення в Росреестр для внесення відомостей.

Які документи потрібні?

Якщо заявник бере участь в торгах, йому буде потрібно такий пакет документів:

• паспорт;
• заяву, в якому крім персональних даних вказується номер рахунку в банку, куди повертається внесений завдаток в разі відмови;
• квитанція, що підтверджує внесення завдатку;
• виписка з ЕГРІП для підприємців.

Якщо торги не влаштовуються, майбутній орендар надає в муніципалітет такі документи:

1. Заява. У ньому вказується персональна інформація - ПІБ, адреса, ІПН, рік народження дані паспорта. Для юросіб - найменування організації, виписка з ЕГРЮЛ.
2. Паспорт.
3. ІПН.
4. Статутні документи - для організацій.
5. Виписка з ЕГРІП - для ВП.

Всі документи подаються у вигляді оригіналів та копій. Завіряти у нотаріуса їх не треба.

До моменту подачі документів необхідно визначитися з ділянкою. Знайти його можна кількома способами:

1. В Інтернеті можна подивитися карту території міста (план земельної господарства). Дуже добре, якщо вдасться знайти кадастровий план території. Саме на ньому докладно відзначені зайняті і вільні ділянки з точними межами.
2. Карта місцевості, на якій заявник хоче орендувати ділянку, є і в муніципалітеті.
3. Детальна публічна кадастрова карта є на офіційному сайті Росреестра.

Умови договору і нюанси при його складанні

Взаємовідносини держави та громадянина або організації з питань оренди ділянок регулюються Земельним кодексом РФ. Він закріплює, що передача в оренду земельних ділянок, що знаходяться в муніципальній власності, може бути тільки після укладення відповідного договору.

Сторонами нього виступають:

1. Орендар. Їм може бути ІП, громадянин, організація. Громадянин може бути росіянином, іноземцем, особою без громадянства.
2. Орендодавець. В даному випадку це муніципалітет.

До істотних умов договору відносять:

1. Предмет - ділянку землі. Про нього вноситься наступна інформація: місце розташування, площа, вид використання , Категорія, номер, присвоєний Кадастром .
2. Обов'язково додається план наділу.
3. Термін аренди. Встановлюється сторонами, але не може бути менше 3 місяців і більше 49 років.
4. Обов'язковій реєстрації підлягають всі договори терміном більше 12 місяців. Сільськогосподарські землі орендуються на термін не більше 9 років. Муніципальні землі, залишені для потреб держави: термін оренди не може перевищити термін резервування. Безстрокова оренда найчастіше надається для будівництва. При покупці будинку, спадкуванні, даруванні, земля також переходить новому власнику, однак потрібно переукладання договору з муніципалітетом.
5. Порядок внесення орендної плати та її розмір.
6. Обов'язки сторін і відповідальність.

Як розраховується плата за користування муніципальної землі?

Сьогодні плата за землю вноситься одним із способів:

• податок на нерухомість;
• земельний податок.

Пільги по орендній платі мають наступні особи:

Поступово земельну збір буде замінюватися податком на нерухомість. Однак останній сьогодні введений ще не в усіх регіонах РФ, тому в окремих містах в якості орендної плати використовується земельний податок.

Обмеження на використання муніципальних земель

Законом встановлені певні обмеження при користуванні орендарем ділянками окремих категорій:

Іноді ставляться особливі умови використання з метою забезпечення безпеки громадян, транспортних, промислових підприємств та інших об'єктів.

В окремих випадках власником ділянки землі (адміністрацією міста) можуть бути встановлені і додаткові умови його оренди, спрямовані на обмеження ведення певного господарювання у даної ділянки.

Наприклад, ділянка поділений умовно на дві частини, одна з яких є землею в складі охоронної зони. У цьому випадку обмеження накладається тільки на частку ділянки в охоронній зоні.

Будь-які обмеження у використанні орендованих у муніципалітету земель обгрунтовані і спрямовані на збереження самих земель і навколишнього середовища, забезпечення безпечної життєдіяльності населення та адекватного функціонування прилеглих підприємств, автодоріг і так далі.

Розрахунок та сплата земельного податку

Розрахунок здійснюється за формулою: Н = КСТ * К, де:

Коефіцієнти бувають такими:

Сплатити земельний податок можна декількома способами:

• через Інтернет, наприклад, за допомогою особистого кабінету в банку-емітенті іменної карти, маючи на рахунку достатню суму коштів, знаючи реквізити для оплати;
• в касі банку, маючи на руках ті ж реквізити і заповнивши квитанцію;
• в терміналі самообслуговування, безліч яких встановлено в місцях скупчення людей: торговельні центри, метро і так далі.

Періодичність орендної плати встановлюється сторонами договору - помісячна, один раз на рік.

Якщо говорити про оплату оренди муніципальної землі, то вона у вигляді земельного податку виплачується один раз на рік після закінчення податкового періоду.

Підстави для розірвання угоди

Розірвання можливо, якщо одна із сторін навмисно або з незалежних від неї причин не виконує свої обов'язки, прописані в тексті документа:

Ініціювати розірвання може будь-яка зі сторін угоди. Однак цьому повинна передувати подача письмової заяви із зазначенням наміри. У ньому обов'язково вказуються вагомі докази порушення встановлених сторонами домовленостей.

Не можна забувати і про можливість розірвати угоду можна шляхом компромісу - взаємної згоди сторін або в судовому порядку.

Відео: Претенденти на державну землю не можуть отримати ділянки через прогалини в законодавстві

У відеосюжеті піднімається проблема «чорних» схем при проведенні аукціонів з надання муніципальних земель в оренду.

Як отримати державну землю на законних підставах і боротися з недобросовісними землевласниками - розповідає керівник фермерського господарства в Республіці Башкортостан.