- Умови іпотеки в Ощадбанку
- іпотечні програми
- Документи для іпотеки в Ощадбанку
- Особистий досвід отримання іпотеки в Ощадбанку для покупки нової квартири
- Головні помилки іпотеки в Ощадбанку
- Що сподобалося в іпотеці про Ощадбанку
- Проблеми з іпотекою в Ощадбанку
Іпотека в Ощадбанку - один з найбільш затребуваних банківських продуктів. Будучи вагомим гравцем ринку, Сбербанк дає адекватні відсоткові ставки і прийнятні умови кредитування.
Особливо доречно цю пропозицію для пільговиків, бюджетників, зарплатних або постійних клієнтів банку - тут один з кращих відсотків по сектору.
Умови іпотеки в Ощадбанку
Кредит на отримання іпотеки може взяти громадянин Росії, який досяг 21 року. Повністю погашено він повинен бути, коли позичальникові буде не більше 75 років.
Початковий внесок - мінімальний - 15% від вартості нерухомості, яка купується. Найбільший термін, на який кредит може бути оформлений - 30 років.
іпотечні програми
- Придбання житла, що будується - від 300 000 ₽, до 30 років, від 8,5%
- Придбання готового житла - від 300 000, до 30 років, від 10,2%
- Рефінансування іпотеки та інших кредитів - від 300 000 ₽, до 30 років, від 10,9%
- Іпотека з держпідтримкою для сімей, в яких з 01 січня 2018 року по 31 грудня 2022 року народиться друга або третя дитина - до 8 млн ₽, до 30 років, від 6%
- Будівництво житлового будинку - від 300 000, до 30 років, від 11,6%
- Заміська нерухомість (на придбання / будівництво дачі (садового будинку) та інших будівель споживчого призначення) - від 300 000, до 30 років, від 11,1%
- Іпотека плюс материнський капітал (кошти материнського капіталу використовуються для початкового внеску або його частини) - від 300 000, до 30 років, від 10,2%
- Військова іпотека - до 2502000, до 20 років, 9,5%
- Гараж або машино-місце - від 300 000, до 30 років, від 11,6%
За всіма іпотечними програмами, крім акції на новобудови, на період до державної реєстрації права власності та іпотеки процентна ставка збільшується на 1 п. П. При відмові від страхування її значення також збільшується на 1 п. П. Це умови для нових позичальників, що не відносяться до пільгових категорій (наприклад, зарплатних і позичальникам з позитивною кредитною історією в даному банку, вкладникам і т. п.).
Документи для іпотеки в Ощадбанку
Ще одна особливість отримання іпотечної позики в Ощадбанку: це необхідність офіційно підтверджувати свою заробітну плату.
Клієнти, які не надали підтвердження доходу і зайнятості вносять початковий внесок від 50% і отримують підвищену.
Житло, яке купується, банк залишає в заставу до погашення кредиту. Крім цього, необхідно поручительство - їм може бути родич позичальника.
Зверніть увагу на спеціальні іпотечні програми для молодих сімей . Розрахувати іпотеку в Ощадбанку вам допоможуть в найближчому відділенні цієї установи або в системі Сбербанк онлайн - на іпотечному калькуляторі.
питання:
Особистий досвід отримання іпотеки в Ощадбанку для покупки нової квартири
Історія читачки.
У 2015 році я і мій чоловік вирішили купити квартиру в споруджуваному будинку в іпотеку. Ми досить швидко знайшли квартиру для покупки і почали оформляти іпотеку.
На той момент в Росії діяла програма іпотеки з держпідтримкою, і відсоток становив 11.9% у всіх банках (це був найнижчий відсоток для іпотеки в той рік). І так як відсоток в банках не відрізнявся, ми подали заявку тільки в Ощадбанк - у обох був оформлений зарплатний проект в даному банку.
Через спеціальну форму на сайті подали заявку на іпотеку, і зі мною досить швидко зв'язався співробітник банку. Він надіслав на пошту анкету для заповнення. Анкета в електронному вигляді на 5 аркушах містила пункти про наших доходах, місце роботи, на який термін хочемо взяти іпотеку, яку суму і дані по споруджуваної квартирі. Ми хотіли брати 2 млн рублів на 10 років за умови, що початковий платіж за квартиру складе 1,7 млн. Нам було по 30 років, бездітні і без кредитів.
Після відправки заповненої анкети назад співробітнику, буквально дня через 2 нам підтвердили готовність банку надати нам кредит.
На жаль, зіткнулися з тим, що в такому місті як Санкт-Петербург на той момент оформленням іпотеки займалося два або три відділення Ощадбанку! І навіть, вибравши найближче до дому, все одно добиратися нам було незручно.
Так як чоловік був созаемщиком, Сбербанк зажадав нотаріально завірене доручення, що чоловік не проти покупки квартири. Решта список документів був простий і не вимагав додаткових зусиль для збору. Оформлення договору іпотеки зайняло близько години.
Головні помилки іпотеки в Ощадбанку
При оформленні іпотеки ми зробили 2 головних помилки, які нам обійшлися недешево:
- По-перше, дізнавшись, що потрібна страховка життя позичальника, ми навіть не поцікавилися, чи можна цю страховку оформити не у Ощадбанку, тому заплатили за неї в перший рік 20 тис. Руб. (1% від суми іпотеки). У наступні роки ми оформляли її у інших страховиків, і сума становила 7 -6 тис. Істотна різниця!
- По-друге, запитавши у співробітника про внесення сум для часткового погашення боргу, і отримавши ствердну відповідь, ми уважно не прочитали цей пункт в договорі. Виявилося, що, частково погашаючи борг, ми могли тільки зменшувати щомісячний платіж, а не термін іпотеки, а значить підсумкова сума виплачених% банку не змінювалася. Цей нюанс через 2 роки підштовхнула нас зайнятися рефінансуванням іпотеки в іншому банку
Що сподобалося в іпотеці про Ощадбанку
За підсумком вийшли наступні плюси оформлення іпотеки в Ощадбанку:
- досить швидке підтвердження видачі іпотеки
- невеликий список необхідних документів для оформлення договору з банком (так як були клієнтами банку)
- Сбербанк сам оформляв заставу на квартиру (це значно економить час позичальникові, так як немає необхідності самому займатися реєстрацією заставної в Росреестра)
- зручне списання платежів із зарплатної картки
На цьому плюси в принципі закінчуються.
Проблеми з іпотекою в Ощадбанку
Надалі ми зіткнулися з серйозною проблемою в роботі Ощадбанку. Коли ми вирішили рефінансувати іпотеку в іншому банку і внесли повну суму боргу, банк нам 2 місяці не міг видати заставні на квартиру. Без неї ми не могли переоформити власність на квартиру і знизити ще на 1% нову іпотеку. Виявилося, що у Ощадбанку не було нашої заставної, хоча за правилами вона повинна зберігатися у нього після реєстрації в Росреестра. Після того, як були написані скарги в сам Ощадбанк і в Росреестр, заставна була знайдена і видана.
З мого досвіду отримання іпотеки в Ощадбанку хочу порадити:
- обов'язково дуже уважно читайте договір іпотеки, не покладайтеся на відповіді співробітників, так як ви можете некоректно задати вас питання і отримати такий же некоректний відповідь
- шукайте альтернативу при страхуванні життя і квартири (за законом ви можете взагалі не страхуватися, але банк в цьому випадку додає 1% до іпотеки - вигідніше застрахуватися)
- вивчайте пропозиції інших банків, так як Ощадбанк не завжди пропонує вигідний відсоток кредиту