Смольний готовий продати свою частку в «Невській ратуші» «Газпрому». Або будь-який інший компанії, яка врятує бюджет від необхідності платити 14 млрд рублів. 
Колаж Фонтанка / ДП
Про те, що Смольний з радістю переуступатиме перший корпус «Невській ратуші» всім бажаючим, журналістам 2 березня розповіла глава комітету з економічної політики Олена Ульянова. Потенційного покупця вона назвала «рятівником» - адже інакше скарбниці доведеться заплатити групі "ВТБ" не менше 14 млрд рублів за приміщення, в які ніхто не хоче переїжджати.
«Невська ратуша» - типовий проект державно-приватного партнерства часів Валентини Матвієнко. В середині 2000-х років компанія «ВТБ Девелопмент», яку тоді очолював син губернатора Сергій Матвієнко, отримала територію колишнього трампарку в дігтярні провулку. На його місці інвестор зобов'язався звести адміністративно-діловий центр, перший корпус якого повинен був дістатися державі.
За задумом міської влади, сюди повинні були переїхати частина комітетів і управлінь Смольного, які зараз розкидані по місту. Завдяки цьому, за підрахунками профільного комітету з інвестицій, бюджетні витрати на ремонт і утримання приміщень знизилися б у два рази. А чиновники зберегли б до 6 годин на тиждень, які вони зараз витрачають на роз'їзди між відомствами: незважаючи на те, що на дворі 21-е століття, більшість нарад чомусь проходять наживо, а не через відеоконференцзв'язок. Мабуть, так надійніше.
Адміністративний корпус навіть іменували «Смольним-2», а держава, використовуючи комерційні терміни, - його «якірним орендарем». Хоча мова йшла не про оренду, а про викуп приміщень. Спочатку 115 тисяч кв.м були оцінені в 10 млрд рублів, потім, разом з інфляцією, вартість зросла до 12 млрд. А зараз ціна вже досягла 14 млрд рублів.
Команда Георгія Полтавченко, що прийшла в Смольний восени 2011 року, поставилася до ідеї переїзду з великим скептицизмом, не бачачи особливого сенсу витрачати такі колосальні гроші на те, щоб пересадити чиновників з однієї будівлі в центрі міста в інше. Тим більше що після переселення місто отримало б десяток порожніх будівель і приміщень. При Валентині Матвієнко їх планувалося продати, щоб повернути частину витрат на викуп. Однак губернатор Георгій Полтавченко не раз демонстрував, що Смольний буде розлучатися з державним майном тільки в крайньому випадку.
У підсумку, наприклад, і народилися такі сміливі ідеї, як проект колишнього віце-губернатора з питань культури Василя Кічеджі по влаштуванню в «Невській ратуші» Палацу науки і техніки школярів. Одночасно з цим механізм, закладений в концесійному угоді, продовжував тікати. Місто з небажанням виконував свої зобов'язання: в 2013 році Георгій Полтавченко визначив список з комітетів і управлінь, які повинні перебратися в комплекс в дігтярні провулку. Відомства, що потрапили в цей перелік, видали забудовнику свої побажання по плануванню приміщень, а внутрішня інженерна інфраструктура - наприклад телефонні кабелі - вибиралися з розрахунку, що тут будуть працювати саме державні органи. Тобто, говорячи простою мовою, повинна дотримуватися максимальна таємність.
У 2015 році, коли будівництво вже було у високій стадії готовності, місто заклав в бюджеті 2 млрд рублів в якості першого траншу за приміщення. Однак потім ці гроші вилучили з бюджету: Смольний вирішив триматися до останнього і офіційно заявив, що почне викуповувати свою частку тільки після офіційної здачі комплексу в експлуатацію. Згідно з даними Госстройнадзора, це сталося 29 лютого 2016 року. Тепер група «ВТБ» повинна провести остаточну оцінку і пред'явити уряду вартість покупки. Раніше місто вже попросив надати максимальну розстрочку - до 10 років. А тепер і зовсім сподівається, що хтось перекупить ці 115 тисяч кв.м.
«Ми сподіваємося, що якщо нам доведеться це викуповувати, то з великою розстрочкою. Це наша надія », - так охарактеризувала поточну ситуацію глава комітету з економічної політики Олена Ульянова.
«Тобто може так статися, що не доведеться викуповувати?» - уточнив кореспондент «Фонтанки».
«Раптом, наприклад,« Газпром »захоче купити« Невську ратушу »? Ми ж не будемо перешкоджати такому щастю. Ми принципово сказали інвестору: якщо знайдеться покупець, то ми не будемо проти. Напевно, нам було б зручно сидіти [в "Невській ратуші"], але витратити зараз 14 млрд рублів на ці цілі - це дуже багато. Звичайно, ми дотримуємося законодавства і не можемо не викупити приміщення. Якщо, звичайно, не знайдуться люди, які нас врятують », - сказала вона.
Відзначимо, що ситуація з бюджетом міста дійсно важка. Поточний дефіцит (58 млрд рублів) близький до гранично допустимого (64,5 млрд рублів). Зараз йде секвестрування витрат на 5 - 6%, але при цьому з'являються додаткові зобов'язання. Наприклад, в 2016 році місто повинен буде віддати до 4,5 млрд як компенсацію компанії «Магістраль Північної столиці», яка будує центральну ділянку ЗСД. При цьому це зобов'язання, як і у випадку з «Невської ратушею», Смольний взяв на себе ще при Валентині Матвієнко.
Олена Ульянова підкреслила, що «Газпром» вона привела тільки в якості прикладу: газова монополія і її численні «дочки» поступово переїжджають до Петербурга з Москви, орендуючи або викуповуючи офісні будівлі по всьому місту.
Втім, глава агентства Colliers Андрій Косарєв вважає, що «Газпром» навряд чи захоче купувати приміщення в «Невській ратуші» у власність.
«Вони свою стратегію переїзду реалізують через оренду і паралельно будують" Лахта центр ". Перші об'єкти в рамках переїзду вони купували, але всі останні угоди були саме орендні. "Газпром" і так багато грошей вкладає в "Лахта центр", у проекту великий бюджет, тому немає сенсу відволікати гроші від основного бізнесу », - вважає експерт. Нагадаємо, що найгучнішою покупкою стало придбання «Газпром експортом» призначеного під готель будівлі на площі Островського, 2. Що стосується оренди, то, наприклад, «Газпром інформ» зайняв бізнес-центр «Фабрика» біля станції метро «Електросила», «Газпром інвест Захід »-« Аеропортсіті »поруч з аеропортом,« Газпром Міжрегіонгаз »-« Трініті »на Петроградської стороні.
Джерела «Фонтанки», близькі до «Газпрому», відзначили, що в зв'язку з масовим переїздом його структур в Петербург в майбутньому «Лахта центрі» дійсно збільшена частка офісних приміщень для них, проте питання покупки ще одного великого офісного центру публічно не обговорювався.
Втім, деякі експерти вважають, що газової монополії було б цікаво стати власником приміщень в «Невській ратуші».
«Все структури" Газпрому "явно не помістяться в« Лахта центр », якийсь попит з їх боку може залишитися, і« Невська ратуша »це прекрасний і якісний проект в центрі міста, де цей попит можна було б реалізувати», говорить глава агенства Knight Frank Saint-Petersburg Микола Пашков.
«В першу чергу це було б вигідно самому проекту: заміна міської адміністрації на" Газпром "це цілком рівноцінна заміна. А може бути, навіть і краще, бо державна структура є негнучкою і зарегульованій, а "Газпром" це акціонерне товариство, якому було б простіше вести переговори з викупу », говорить експерт.
У групі "ВТБ" не встигли підготувати оперативний коментар щодо заяви Смольного. Співрозмовник, близький до переговорів між Смольним і банком, заявив, що мова йде про дуже складному юридичному механізмі: відповідно до угоди, викуповувати приміщення повинно уряд, але тепер пропонується, щоб це було іншу юридичну особу. «Поки ніхто не проводив юридичну оцінку, наскільки такий механізм можливий», - сказав він.
Андрій Захаров,
«Фонтанка.ру»
«Тобто може так статися, що не доведеться викуповувати?«Раптом, наприклад,« Газпром »захоче купити« Невську ратушу »?