При укладанні юридично значущих угод щодо нерухомості потрібно надати повну інформацію про об'єкт, його характеристиках, його правовласників і особливості права розпорядження, тому питання, де отримати виписку з ЕГРН (ЕГРП), цікавить багатьох власників власності. Завдяки новій, введеної з січня 2019 року системі, вся інформація з кадастру нерухомості та реєстру прав були об'єднані в єдину базу, що дозволило спростити процедуру отримання відомостей і реєстрації права власності. Таким чином, при здійсненні операції з нерухомістю в 2019 році, продавцеві більше не видають виписку з ЕГРП на квартиру, так як всі відомості міститимуться в єдиному реєстрі.
Коли потрібно виписка з ЕГРН
Виписка з ЕГРН (ЕГРП), отримати яку можна в паперовому або електронному вигляді, являє собою довідку, гдебудут зазначені такі відомості по об'єкту власності:
- встановлені законом права власника;
- наявність / відсутність будь-яких правових обмежень на вчинення юридичних угод;
- наявність / відсутність оформленого на об'єкт застави, заборони на продаж за судовою постановою та ін .;
- характеристики нерухомості.
Власник власності зобов'язаний самостоятельнопредоставіть даний документ за участю в наступних юридично значимих процесах, тому довідку можна замовити при здійсненні наступних дій:
- продаж майна;
- подача запиту на поліпшення умов проживання;
- приватизаційні заходи;
- оформлення дарчої;
- збір документів, які вони замовляють для відкриття кредитної лінії із заставним забезпеченням;
- вступ в спадок;
- судовий розгляд, що зачіпає права власника на майно;
- майнові розгляду.
Виписка служить одним з основних документів, що дозволяє провести правову експертизу щодо власності. Для покупця замовити виписку ЕГРН (ЕГРП) означає можливість перевірити майбутню операцію з придбання житла, іншої нерухомості на юридичну безпеку.
що містить
Залежно від типу нерухомості і її введення в експлуатацію, можна отримати виписку, яка містить дані про різні параметри.
За нерухомості, що будується можна отримати довідку про наступні параметри:
- наявність незакритих кредитних зобов'язань, пов'язаних з об'єктом (іпотека в банку);
- відомості про договір на частку в будівництві;
- правовласники по об'єкту пайового будівництва.
На здане житло, нерухомість з вторинного житлового фонду, з інформації по замовленої виписці можна взяти дані:
- кадастровий номер власності;
- точноенаіменованіе об'єкта нерухомості;
- цільове призначення нерухомого майна;
- наявність обтяжень і деталі обтяження (на чию користь встановлені і на який період);
- характеристики власності, її площа (загальна і житлова);
- відомості про власників, наявність часткової власності;
- відомості про претензії на право володіння об'єктом;
- встановлені судом приписи щодо розпорядження правом на цікавить житло або іншу нерухомість.
Як отримати
Існує кілька способів звернення, де можна отримати виписку з ЕГРН (ЕГРП), в залежності від уподобань громадян:
- Запит через офіційний портал держпослуг;
- Через портал Росреестра;
- При особистому відвідуванні місцевого відділення Росреестра;
- Через багатофункціональний центр (МФЦ) за місцем знаходження об'єкта.
Подача запиту здійснюється тільки при наданні паспорта і вказівки точної адреси по запитуваній об'єкту.
Російським законодавством встановлено такі терміни на обробку запиту:
- Максимальний термін - 5 робочих днів з моменту особистого звернення або електронного подання в орган реєстрації;
- 7 робочих днів при оформленні запиту через МФЦ (підготовка документа - 3 робочих дня і відправка документів з Росреестра - 3 робочих дні);
- Термін реєстрації звернення за випискою - 1 робочий день.
Існує два варіанти, як отримати виписку з ЕГРН (ЕГРП):
- На паперовому носії. Видається при особистому відвідуванні прохача або його довіреної особи (за відповідним дорученням), або надсилається поштою.
- В електронному вигляді. Пересилається через сайт державних послуг або портал Росреестра.
[Smartcontrol_youtube_shortcode key = "Як безкоштовно замовити виписку з ЕГРП" cnt = "1" col = "1" shls = "true"]
Відмова в прийомі запиту
У деяких випадках можлива відмова від надання відомостей по інтересуемой об'єкт нерухомості. Як правило, неможливо отримати виписку ЕГРН (ЕГРП) при некоректному оформленні запиту або помилки в наданих прохачем відомостях.
Якщо документ замовляється фізичною особою, підставою для відмови у видачі стане:
- запит без підпису (при особистій подачі);
- відсутності відомостей про особу прохача (його повне П.І.Б.);
- не вказано контактна інформація для зворотного зв'язку (немає адреси електронної пошти або поштової адреси).
[Smartcontrol_youtube_shortcode key = "Як отримати виписку з ЕГРН" cnt = "1" col = "1" shls = "true"]
При зверненні із запитом юридичної особи, а також приватних підприємців, підставою для відмови служить:
- відсутність повної назви юрособи, яка звертається із запитом;
- неподання відомостей про ІПН, адресу, електронній скриньці;
- при подачі на паперовому носії - відсутність підпису документа або його нечитаний вид;
- при подачі електронного запиту - відсутність посиленою електронного підпису або помилку в даних про власника сертифіката ключа перевірки.
Держорган має право відмовити в наданні інформації на наступних підставах:
- Інформація не підлягає розголошенню згідно з положеннями законодавства (відомості можуть ставитися до охоронюваної за законом таємницею, державної, податкової, або належать до конфіденційної інформації.
- Електронний запит пошкоджений, документ на паперовому носії має нечитаний вид.
- Немає достатньої інформації про заявника, назві юрособи, його ІПН, адресу.
У ситуації, коли ЕГРН не містить відомостей про запитуваній об'єкті, надається виписка, в якій відбивається факт відсутності відомостей.