У нашій країні зараз ведеться два єдиних державних реєстру: старий Реєстр юридичних прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП), і новий об'єднаний Реєстр державного кадастру нерухомості (ГКН). Перш в цих двох реєстрах були різночитання і нестиковки, наприклад, площа на один і той же об'єкт нерухомого майна часто не співпадала, і власникам доводилося писати заяви на виправлення техошібкі. Це буває, коли в свідоцтві про власність зазначена одна площа квартири, а в кадастровому паспорті вказано інший метраж, порахований при здачі будинку в експлуатацію. Тому, щоб усунути подібні помилки і різночитання, права ведення ЕГРП частково передали до реєстру ГКН і дозволили там же замовляти виписки з ЕГРН. Для цього в МФЦ ввели функцію «одного вікна» - отримання виписки ЕГРН, для спрощення подачі і отримання документів.
Виписку з ЕГРН тепер можна замовити в обох реєстрах. Вона буде дійсна, і мати юридичну силу, незалежно, як і де ви її замовили. Бажано все виписки замовляти безпосередньо в ЕГРН, в управлінні Росреестра на вул. Гаражна 6, так як наступні угоди з вашою квартирою будуть реєструватися саме в Єдиному державному Реєстрі прав. І там же відразу можна отримати більш докладні відомості про обтяження і блокування, що перешкоджають подальшої реєстрації. Іншими словами, перед подачею документів на реєстрацію переходу права або прийняття спадщини, квартиру необхідно «прогнати» по базі ЕГРП, щоб перевірити на наявність будь-яких обмежень.
Квартира повинна бути чистою від будь-яких правопрітязаній з боку залогодателей, банків, податкових органів, приставів, неповнолітніх прописаних дітей, інших можливих спадкоємців або родичів. База ГКН також надає подібну інформацію, але не завжди в повному обсязі. У ній (кадастр нерухомості (ГКН)), відомості про власника оновлюються із запізненням на деякий час. Також не завжди приписується інформація в графі: правопретензій. Наприклад, якщо по квартирі в даний момент відбувається угода, і її продають по документам новому власнику, то в виписці ЕГРП реєстратор повинен вказати правопретензій з боку нового власника, і що подані документи на реєстрацію переходу права. Але в ГКН таку виписку формує не реєстратор, а звичайний виконавець, який не має повного доступу до бази ЕГРП. Через це відомості в ній не завжди достовірні, і графа правопретензій завжди залишається порожня. Інформація в такій виписці не носить 100% достовірний характер, так паралельно із запитом про надання витягу можуть оформлятися і зміни в документах про власність або обтяження, або перехід права. Тому на даний момент ми б рекомендували замовляти виписку тільки з Реєстру ЕГРП.
Виписка може знадобитися в наступних випадках:
- при втраті документів;
- при оформленні застави в банку;
- при зверненні до суду;
- при отриманні субсидії / постановки на облік в органах соціального захисту;
- для оформлення спадщини;
- для підтвердження прав продавця нерухомості.
Свідоцтва про власність скасували в липні 2016 року, тому єдиний спосіб підтвердити власника - це замовити виписку з ЕГРН. Довідку можна замовити як безпосередньо в Росреестра або в МФЦ, так і через інтернет з нашою допомогою.
Як замовити виписку з ЕГРН?
Виписку з ЕГРН можна замовити і отримати в будь-якому місті і районі РФ щодо будь-якого нерухомого майна громадянина. Наприклад, заявник постійно проживає в Москві, довідку замовляє в Криму щодо квартири, яка знаходиться в Хімках. Для замовлення виписки ЕГРП необхідний паспорт, квитанція оплати держмита і адреса квартири. Мито краще оплачувати після попередньої консультації у віконці прийому документів, так як реквізити для оплати часто змінюються, і зі старими реквізитами оплаченої квитанції співробітники МФЦ в більшості відділень Росреестра відмовлять в оформленні запиту.
Майже у всіх будівлях, де розташовані відділення МФЦ, є платіжні термінали, тому держмито можна оплатити на місці, чекаючи своєї черги. Виписка готується 7 робочих днів. Якщо замовляти з доставкою поштою Росії, то термін збільшиться до 10 робочих днів. Варто пам'ятати, що виписки бувають різних видів. Документ, що містить загальнодоступні відомості, може замовити будь-який повнолітній резидент Російської федерації (іноземцям це теж не забороняється). У цьому документі міститься така інформація, як: точна адреса; кадастровий номер об'єкта; актуальний правовласник; площа об'єкта, дата реєстрації права власності. Бувають виписки, які містять інформацію:
- Про права одного конкретного громадянина на всі об'єкти нерухомого майна, які перебувають (або раніше були) в його власності.
- Про переходах прав (інформація про всіх власників, які коли-небудь володіли цим конкретним об'єктом нерухомості).
- Про визнання громадянина недієздатним. Таку виписку може замовити тільки сам громадянин щодо себе самого або органи опіки.
Способи отримання виписки
Виписку можна отримати: безпосередньо у відділенні Росреестра; в багатофункціональному центрі; в електронному вигляді через Інтернет; поштою Росії на вказану адресу. Важливо пам'ятати, що отримати виписку, якщо це стосується МФЦ або Росреестра, можна тільки в тому органі, де вона була замовлена, якщо в заяві спеціально не вказувався спосіб і місце отримання виписки. Отримати документ можна і поштою, на бланку заяви є спеціальна графа. При цьому, якщо фактична адреса проживання відрізняється від того, що зазначений в паспорті, потрібно вказати адресу для отримання, інакше виписка прийде за місцем реєстрації.
При оформленні купівлі-продажу продавець зазвичай сам замовляє виписку, щоб переконати покупця, що майно належить відчужувачу на праві власності, проте завжди потрібно враховувати, що угода може затягнутися, і до моменту подачі документів на реєстрацію переходу прав покупцеві доведеться замовляти нову виписку з ЕГРП самостійно.
Скільки коштує довідка?
Отримання виписки з ЕГРП - це державна послуга з надання відомостей. Ця послуга платна, за її надання сплачується збір. Розмір збору в нашій компанії завжди незалежний від перепадів цін на ринку нерухомості і становить 2500 руб. за термінову офіційну виписку ЕГРН з печаткою. Виписка буде надана терміново, з перевіркою зазначеної в ній інформації, і даними, хто і коли запитував інформацію.
Як замовити виписку з ЕГРН?Як замовити виписку з ЕГРН?
Скільки коштує довідка?