Довідка БТІ в 2018, 2019 році

1. Що таке довідка БТІ
2. Які бувають типи довідок БТІ
3. Вартість і терміни виготовлення довідки БТІ
4. Як безкоштовно самостійно отримати довідку БТІ
5. Альтернатива довідки БТІ - виписка ЕГРН
6. Наскільки законна довідка БТІ в 2018, 2019 році
7. Як отримати актуальний поверховий план

хоча повноваження БТІ в останні роки були істотно обмежені, ці організації як і раніше мають великим масивом технічної документації на нерухомість. Довідки можуть стосуватися архівних або поточних відомостей по об'єктах, а їх отримання можливо безпосередньо в БТІ , Або через систему МФЦ. Розглянемо, які види довідок можуть бути отримані в БТІ , І в чому полягає їх практичне значення.

Що таке довідка БТІ

під довідкою БТІ розуміється офіційний документ, що видається за запитом власника об'єкта нерухомості або іншої зацікавленої особи. Зміст довідок буде залежати від мети і предмета запиту - від інвентаризаційної вартості об'єкта до копії поверхового плану будинку.

Спочатку, органи БТІ створювалися для проведення інвентаризації та обліку об'єктів капітального будівництва. У різні періоди часу, в повноваження установ БТІ входили наступні функції:

• первинна та подальша інвентаризація об'єктів, з визначенням інвентаризаційної вартості;
• оформлення та видача технічної документації на нерухомість ( технічний паспорт , поверховий план будівлі і т.д.);
• реєстрація права власності на нерухомість;
• ведення архіву технічної документації на обстежені і враховані об'єкти.

Зазначені повноваження поступово обмежувалися, а з введенням системи кадастрового обліки установи БТІ взагалі втратили більшість своїх колишніх функцій. Оформленням технічної і межовий документації на нерухомість займаються кадастрові інженери, які використовуються відомості БТІ по раніше обстежених об'єктах.

Шановні ЧИТАЧІ!

Інформація в статті містить загальну інформацію, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - телефонуйте за телефонами:

8 (499) 703-35-33 доб. 415 - Москва

8 (812) 309-52-81 доб. 976 - Санкт-Петербург

або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!

Всі консультації безкоштовні.

Значну цінність представляють собою архіви БТІ , Куди передавалися всі інвентарні справи на нерухомість. Для проведення робіт на об'єктах ( перепланування , Перебудову, реконструкцію і т.д.) потрібно виготовити проект. При підготовці проектної документації використовується весь обсяг інформації по об'єкту, в тому числі дані технічних інвентаризацій і оцінки. Для об'єктів, які тільки зараз проходять кадастровий облік, первинна документації БТІ необхідна для виготовлення технічних планів.

Коментар спеціаліста. За правилами Федерального закону № 218-ФЗ вся інформація про характеристики об'єкта нерухомості відбивається в технічному плані, а потім переноситься в держреєстр ЕГРН . Однак в ЖК РФ. при визначенні понять перепланування і перебудови, як і раніше дається посилання на технічний паспорт , Який раніше виготовляли органи БТІ . Терміни дії таких паспортів становили 5 років, тобто в 2018 році всі подібні документи втратили свою силу. Отже, навіть при наявності діючої ст. 25 ЖК РФ, зміни за підсумками перепланування будуть фіксувати в технічному плані, проте відомості паспортів БТІ можуть бути використані для роботи кадастрового інженера.

Зразок заповнення заяви на видачу довідки

Які бувають типи довідок БТІ

З повним переліком довідок, які видають органи БТІ , Можна ознайомитися при особистому зверненні до такої установи, або на їх офіційних сайтах. Виділимо найбільш поширені види довідок, які мають практичне значення для громадян і юридичних осіб:

• виписка з реєстрової книги про право власності на об'єкт нерухомості за станом на 01.01.2000 р .;
• довідка про інвентаризаційної вартості будівлі, споруди, приміщення чи іншого об'єкта;
• довідка про характеристики об'єкта за даними державного технічного обліку;
• виписки з технічного паспорта БТІ за формою 1б;
• виписка їх техпаспорта на будинок (будова) за формою 1а;
• копії архівного інвентарної справи на об'єкт;
• довідка про стан будівлі за формою № 5;
• поверховий план будівлі та експлікація до нього
• довідка про стан житлового або нежитлового об'єкта;
• довідка про ідентифікацію адреси;
• інші види форм і бланків.

Розглянемо зміст і практичне значення деяких видів довідок БТІ .

При оформленні спадщини необхідно визначити вартість майнових активів, в тому числі об'єкта нерухомості. Для цілей прийняття спадщини законодавець дозволяє громадянам визначати, за якими вартісними показниками буде розрахована держмито . Допускається використовувати показник інвентаризаційної вартості об'єкта нерухомості, ці відомості можуть бути отримані за запитом в БТІ .

Інвентаризаційна вартість може суттєво відрізнятися від кадастрової вартості, тому для зменшення розміру держмита необхідно порівняти два цих показника (дізнатися про поточну кадастрової вартості об'єкта можна за запитом в Росреестр ). Довідка про інвентаризаційної вартості об'єкта вказує його ціну з урахуванням нормативного зносу і показник залишкової вартості.

поверховий план містить креслення приміщень, а експлікація до нього визначає ведення про параметри об'єкта нерухомості (в тому числі, розмір загальної та житлової площі). Отримання поверхового плану з експлікацією може знадобитися для складання проекту перепланування і його узгодження в уповноважених органах. Врахуйте, що зафіксувати зміни після проведення перепланіровочних робіт можна тільки шляхом складання технічного плану та подання його в Росреестр для кадастрового обліку. органи БТІ не володіють повноваженнями по виготовленню технічних планів, ці функції виконує кадастровий інженер (в штаті БТІ також можуть значитися кадастрові інженери, в цьому випадку вони можуть оформити технічний план ).

Для підготовки проектної документації може знадобитися і копія технічного паспорта приміщення. У цьому випадку документ буде містити поверховий план з експлікацією, а також адресний план. Виписка з техпаспорта за формою 1а включає інформацію про площі, поверховості, дату зведення будівлі, про матеріали стін і перекриттів. У справе за формою № 5 наводяться дані про амортизацію об'єкта (будівлі, житлового або нежитлового приміщення), відомості про інженерні комунікації або їх відсутності, про дату введення об'єкта в експлуатацію і т.д.

Довідка за формою № 11 містить відомості про приватні домоволодіння. Її отримання може бути пов'язано з необхідністю капітального ремонту будинку, перепланування або перебудови, розширення житлової площі і т.д. Довідка про адресні ідентифікатори містять дані про присвоєння поштової адреси об'єкту, перейменування вулиць в населених пунктах і т.д.

Коментар спеціаліста. більшість довідок БТІ видає шляхом запиту їх архівних інвентарних справ. Тому в довідці буде вказана дата, за станом на яку були оновлені дані про технічні характеристики об'єкта. Оскільки з моменту останньої технічної інвентаризації може пройти чимало часу, фактичний стан об'єкта може відрізнятися від даних довідок.

Вартість і терміни виготовлення довідки БТІ

Термін виготовлення і видачі довідок залежить від способу і місця звернення:

• якщо довідка запитується в органі БТІ за місцем розташування майна, термін її виготовлення становить до 10 днів;
• якщо необхідно зробити запит в архів або установа БТІ іншого регіону, терміни збільшуються на час проходження поштової кореспонденції і можуть скласти до одного місяця;
• в ряді регіонів реалізована послуга з отримання довідок БТІ через Багатофункціональні центри, в цьому випадку термін отримання документа буде залежати від умов угоди про взаємодію між МФЦ і органів технічної інвентаризації.

Врахуйте, що органи БТІ не належать до державних установ, тому можуть самостійно визначати тарифи і терміни на виготовлення довідок. У більшості випадків передбачений підвищений тариф для отримання довідки в прискореному порядку. Отримати довідку в день звернення можна тільки в разі, якщо інвентарна справа зберігається в установі БТІ , В яке ви подали запит.

Вартість отримання довідок залежить від виду документа і регіону звернення. Наприклад, при зверненні із запитом до ДБУ «Московське міське бюро технічної інвентаризації» діють наступні тарифи (при стандартному терміні виготовлення):

• виписка з техпаспорта - 1100 руб. за один екземпляр;
• довідка про ідентифікацію адреса - 437 руб. за один документ;
• технічний паспорт домоволодіння йди будівлі буде коштувати 2500 руб., а для квартири - 2327 руб .;
• експлікація до поверхового плану - 233.99 руб. за одну сторінку.

Розцінки на виготовлення поверхових планів визначаються в залежності від об'єкта. Терміни підготовки та видачі зазначених довідок не перевищують 10 днів, а за прискорений порядок виготовлення сума тарифу буде вище.

Як безкоштовно самостійно отримати довідку БТІ

Всі довідки видаються органами БТІ на платній основі. Залежно від статусу подавця запиту розмір тарифу може бути знижений, а дізнатися про пільгові категорії можна безпосередньо в установі БТІ . Якщо запит в БТІ оформляє нотаріус або кадастровий інженер, ціна довідки буде входити у вартість договору.

Ось які дії потрібно виконати для самостійного отримання довідки БТІ :

• визначитеся з видом довідки - для конкретних ситуацій потрібно різна інформація їх технічної документації, немає сенсу замовляти платну довідку по всіх характеристиках;
• визначитеся з установою БТІ , В яке буде подаватися запит - відомості БТІ не внесені в єдину федеральну базу, тому для отримання довідок по об'єктах з інших регіонів потрібно відправити туди запит в письмовій формі поштою або звернутися через місцевий відділ БТІ (Природно, потрібно враховувати термін на проходження письмової кореспонденції при запиті довідок з іншого регіону);
• заповніть форму запит на отримання довідки - цей бланк буде надано в установі БТІ за місцем звернення;
• сплатите вартість виготовлення довідки відповідно до затверджених тарифів;
• довідка буде видана в строк, вказаний при прийомі запиту, або надіслана поштою.

Отримати довідку можна не тільки особисто, але і через представника. Для цього оформите довіреність через нотаріальну контору і вкажіть в складі повноважень на можливість отримання будь-яких довідок в БТІ .

Альтернатива довідки БТІ - виписка ЕГРН

З введенням системи кадастрового обліку вся інформація про нерухомість фіксуються в єдиній федеральної бази даних - реєстрі ЕГРН . Саме виписка ЕГРН є єдиним належним правовстановлюючим документом. Відомості кадастрового обліку беруться з технічних і межових планів, які виготовляє кадастровий інженер.

Якщо об'єкт проходив процедуру кадастрового обліку, відомості про нього включені в ЕГРН . Це означає, що актуальні і достовірні дані по цікавого об'єкту можуть бути отримані не через органи БТІ , А шляхом запиту виписки ЕГРН . Зробити це можна наступними способами:

• шляхом звернення із запитом до служби Росреестра;
• шляхом звернення до МФЦ «Мої документи»;
• через офіційний портал держпослуг (в цьому випадку виписка ЕГРН може бути представлена ​​в електронній формі).

З 2017 року виписку ЕГРН включені відомості кадастрового паспорта, тепер цей документ не видається.

Таким чином, звернення за довідкою БТІ , В більшості випадків, не потрібно, якщо об'єкт нерухомості має кадастровий номер і пройшов кадастровий облік. Уточнити цей факт можна навіть без звернення до Росреестр або МФЦ. Скористайтеся безкоштовним офіційним ресурсом - Публічна кадастрова карта ( https://pkk5.rosreestr.ru/ ), На якій, в графічній формі, представлена ​​інформація про кожен об'єкт, пройшли кадастровий облік.

Коментар спеціаліста. Як зазначалося вище, навіть при проходженні об'єктом кадастрового обліку, може знадобитися інформація з технічної документації БТІ . У цьому випадку, після отримання потрібної довідки, відомості БТІ будуть актуалізовані в технічному або межевом плані, а потім і в ЕГРН . Технічні паспорти на будинки і квартири, що збереглися у громадян, які не мають юридичної сили.

Наскільки законна довідка БТІ в 2018, 2019 році

У більшості випадків, довідки БТІ в 2018-1019 роках будуть мати інформаційний характер і не можуть свідчити про наявність або відсутність прав на нерухомість. Відомості з інвентарних справ мають юридичну силу тільки при визначенні вартості об'єкта для цілей успадкування, в інших випадках вона носить допоміжний характер.

Наведемо приклади, коли отримання довідок з БТІ матиме важливе значення для правовідносин:

• якщо в судах розглядаються спори про права на нерухомість, зареєстрованої до 01.01.2000 року;
• якщо підприємство проводить технічну інвентаризацію об'єктів для власних цілей;
• якщо необхідно підготувати проектну документацію на зміну характеристик об'єкта, що не проходив кадастровий облік.

Оновлювати старий технічно паспорт на квартиру не потрібно. Цей документ не має юридичної сили. Якщо вам необхідно отримати актуальні та достовірні відомості про характеристики вашого об'єкта, потрібно звернутися до кадастровому інженеру.

Як отримати актуальний поверховий план

поверхові плани використовуються при підготовці проекту і узгодження перепланування. За запитом в БТІ ви отримаєте поверховий план на момент останньої технічної інвентаризації (швидше за все, це період перевищить 10 років). Щоб мати на руках актуальний поверховий план необхідно провести кадастрові роботи, якщо об'єкт раніше не був поставлений на кадастровий облік.

Виготовлення актуального поверхового плану здійснюється кадастровим інженером. Для цього проводяться обміри в натурі, а також використовуються актуальні відомості ЕГРН на обстежуваний об'єкт або на сусідні об'єкти. Якщо в ЕГРН відсутні відомості про будівлю, кадастровий інженер може використовувати технічну документацію БТІ , у тому числі і поверховий план . Всі результати обмірів фіксуються в текстовій і графічній формі технічного плану.

Коментар спеціаліста. актуальний поверховий план , Складений кадастровим інженером, може істотно відрізнятися від аналогічного документа БТІ . Справа в тому, що інженер використовує високоточні методи обстеження, тоді як установи БТІ володіли засобами вимірювань і методиками з істотними похибками. Інформація про характеристики будівлі або приміщення, підготовлена ​​в результаті кадастрових робіт, супроводжується відміткою інженера про використані кошти виміру і допустимої похибки.

Залишилися питання?

Зателефонуйте нашим фахівцям, ми працюємо без вихідних, а консультація - безкоштовна!

8 (499) 703-35-33 доб. 415 - Москва;

8 (812) 309-52-81 доб. 976 - Санкт-Петербург