В даний час кадастрові виписки щодо земельних ділянок, а також будь-яких інших об'єктів нерухомості не видаються. Пов'язано це з тим, що кадастровий реєстр (ГКН) і реєстр прав (ЕГРП) з 2017 року об'єднали в єдину базу з прийняттям ФЗ-218. Зроблено це для захисту від шахрайства на ринку нерухомості.
Тепер вся інформація, які раніше містилися в кадастрової виписки, входять до складу виписки з ЕГРН. Це багатофункціональний документ, який не тільки замінив свідоцтво про власність, але і включив до свого складу найбільш важливі кадастрові відомості.
Зміст кадастрової виписки
Виписка з ЕГРН може бути представлена у вигляді:
- електронного документа в форматі xml, який направляється на електронну адресу одержувача і містить в якості додатку файл з ЕЦП Росреестра, який підтверджує справжність виписки;
- паперового документа, на який ставиться штамп Росреестра.
Форм подання відомостей визначає сам одержувач виписки в момент подачі заяви. Електронна форма дешевше і її однозначно варто вибрати, якщо виписка потрібно для особистих потреб особи. До такої виписці можна отримати віддалений доступ в будь-який момент: вона відкривається з телефону або комп'ютера, її завжди можна вивантажити на флешку.
Якщо виписку передбачається використовувати для надання в офіційні інстанції (наприклад, в суд, до нотаріуса або в банк), то варто зупинитися на паперовому варіанті. З точки зору представленої в виписці інформації, відмінності відсутні.
Кадастрова виписка до 2017 року містила широкий спектр інформації про земельну ділянку. Вона складалася з табличних відомостей і топографічної форми плану ділянки землі. У кадастрової виписки містилося 6 таких форм: КВ1-6. З кадастрової виписки можна було дізнатися:
- кадастровий номер ділянки;
- його площа;
- цільове призначення землі;
- категорія земельної ділянки;
- адреса місця розташування;
- інформацію про власника;
- обтяжені сервітутом частини (КВ-3 і КВ-4);
- види обтяжень на ділянку ( заставу , Арешт і ін.);
- дані про поворотних точках межових кордонів із зазначенням їх координат, необхідні для межування.
нинішня виписка з ЕГРН містить такі відомості про земельну ділянку:
- адреса земельної ділянки;
- площа ділянки;
- категорія земельної ділянки;
- кадастрова вартість і номер присвоєння ділянки;
- дата присвоєння кадастрового номера;
- підстави набуття права власності щодо ділянки землі ( договір купівлі-продажу , дарування та ін.);
- наявність обтяжень;
- дата реєстрації права власності.
Таким чином, у виписці з ЕГРН міститься більш широкий спектр інформації, ніж в раніше оформляється кадастрової виписки. Якщо ділянка не поставлений на облік, що заявнику видадуть повідомлення про те, що «Запрошувані відомості відсутні».
Правила заповнення кадастрової виписки
Виписка з ЕГРН заповнюється відповідно до Правил, затверджених Наказом Мінекономрозвитку №378.
Відносно кадастрових відомостей на земельну ділянку тут містяться наступні рекомендації: 
- «Вид об'єкта нерухомості» іменується як «Земельна ділянка».
- В розділі " Кадастровий номер »Додатково вказується на те, що ділянка є єдиним землекористуванням (поява примарного), якщо він оформлений до 2008 року.
- У розділі «Дата присвоєння кадастрового номера» прописуються дата внесення відмітки в ЕГРН після прийняття ФЗ-218 або в ГКН за нормами старого закону 221-ФЗ від 2007 року.
- У реквізиті «Раніше присвоєний державний обліковий номер» вказується раніше присвоєний умовний номер.
- У розділі «Площа» прописується площа ділянки в кв.м. і похибка, яка є в ЕГРН.
- У пункті «Кадастрова вартість» вказується розрахована на замовлення міської влади кадастрова вартість , А якщо її немає ставиться відмітка «не визначена».
- Якщо на території земельної ділянки є будівлі і споруди, то прописуються їх кадастрові номери.
- Ділянка землі характеризується за допомогою категорії і виду дозволеного використання .
- «Статус записи про об'єкт нерухомості» може бути тимчасовим або актуальним.
- У розділі "Особливі відмітки" прописуються особливі важливі відомості: наприклад, «кордону ЗУ встановлені відповідно до схеми розміщення земельної ділянки на публічній кадастровій карті
- У розділі «Одержувач» прописуються ПІБ зацікавленої особи.
- У розділі «Правовласник» вказуються повні дані власника ділянки або його ПІБ в залежності від того, хто звернувся за випискою.
- У реквізиті «Вид, номер і дата держреєстрації права» додатково прописується частка власника або те, що ділянка знаходиться в спільної сумісної власності .
- У розділі «Обмеження прав і обтяження об'єкта нерухомості» вказуються всі діючі на момент формування виписки обмеження: іпотека , Арешт, оренда. Якщо їх немає, то пишеться фраза «не з'являлися». Також тут вказується на користь кого встановлено обтяження і термін його закінчення.
- Розділ «Відомості про наявність рішення про вилучення об'єкта нерухомості для державних і муніципальних потреб» потрібно написати «прийнято рішення про вилучення об'єкта для державних або муніципальних потреб» і реквізити даного рішення або фраза «дані відсутні».
Зразок форми (бланка) кадастрової виписки в форматі xml можна скачати тут .
План земельної ділянки, який міститься у виписці відображає його межі на місцевості. Якщо необхідно в представлену схему додатково вносяться об'єкти, що дозволяють краще зрозуміти місце розташування ділянки.
Схема ділянки виготовляється вручну або автоматизованим способом. При необхідності окремі частини земельної ділянки із застосуванням збільшеного масштабу. Відносно багатоконтурного ділянки прописуються характерні точки кордону на місцевості.
Зображення можна розміщувати на декількох аркушах, якщо на одному воно не поміщається. У реквізиті масштаб прописується масштаб схеми (плану) ділянки землі.
Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:
Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!