Виписка з квартири при продажу квартири дорослих і дітей

1. Коли повинен виписатися власник при продажу квартири?
2. Чи потрібно виписуватися з квартири перед продажем?
3. Куди виписуватися?
4. Як власнику оформити виписку?
5. Як виписати неповнолітніх дітей?

Зібравшись продати квартиру, власник задається питанням: на якому етапі повинна бути виконається виписка з квартири при продажу квартири, і як це зробити. Форуми і ріелтори дають часом протилежні відповіді, а чинне законодавство не має однозначної відповіді на дане питання. У законі прописано повний порядок дій при продажу житлової нерухомості, в якому є пункт про обов'язкову виписці всіх мешканців з квартири, проте коли саме це потрібно зробити в законі не вказано.

Зміст статті

Коли повинен виписатися власник при продажу квартири?

Вирішивши продати житлову нерухомість, варто ознайомитися з положеннями статей 292 і 314 Цивільного кодексу РФ. У цих статтях роз'яснюється порядок продажу квартири, але не термін її фактичного і юридичного звільнення колишніми мешканцями. Під фактичним звільненням слід розуміти вивіз особистих речей продавця і членів його сім'ї, а під юридичним - виписку з продаваної або проданої квартири всіх прописаних в ній мешканців.

Згідно 314 статті ГК РФ, продавцю необхідно знятися з реєстраційного обліку за вказаною адресою в «розумні строки», зазвичай під цим поняттям мається на увазі один місяць. Після закінчення цього терміну, громадянин, який купив квартиру, може звернутися до суду з позовною заявою з питання примусового виселення попереднього власника житлової нерухомості.

Чи потрібно виписуватися з квартири перед продажем?

Про обов'язкове зняття з реєстраційного обліку всіх мешканців, прописаних в квартирі перед її продажем, не говориться ні в одному правовому документі.

На практиці, нерухомість в якій прописані мешканці, особливо неповнолітні діти, продати дуже складно. Покупців лякає перспектива втратити чималих грошей і зіткнутися з неможливістю виписати неповнолітнього громадянина з придбаної квартири.

Якщо покупець згоден придбати квартиру, в якій є зареєстровані мешканці, має сенс убезпечити себе, вказавши терміни виписки всіх громадян в договорі купівлі-продажу.

Важливо відзначити, що в такому договорі потрібні підписи обох сторін, і що складання подібного документа можливо тільки в тому випадку, якщо і продавець, і покупець є повнолітніми.

Куди виписуватися?

Варіантів, куди можна виписатися, продаючи свою квартиру досить багато, ось основні і них:

Вибравши третій спосіб, важливо пам'ятати, що перебування громадянина на території РФ без реєстрації є адміністративним правопорушенням, за яке передбачено наказні у вигляді штрафу. У регіонах за подібне порушення потрібно буде заплатити близько 2-3 тисяч рублів, в містах федерального значення (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) в межах 5-7 тисяч рублів.

Як власнику оформити виписку?

Перед тим як виписуватися власник повинен вирішити, яким чином він це зробить:

Алгоритм дій для кожного способу буде виглядати наступним чином:

1. Громадянин власноручно заповнює заяву на бланку форми 6, в якому вказує дані свого паспорта, колишній і новий адреси реєстрації, причину зняття з реєстраційного обліку за вказаною адресою;
2. Цю заяву він передає співробітникові уповноваженої організації або своєму представникові;
3. До заяви потрібно додати документи для прописки .

Всі подані документи перевіряються співробітниками держустанови протягом трьох робочих днів, після чого громадянин отримує повідомлення про необхідність прибути для отримання готових документів - паспорт з відміткою про виписку і листка вибуття, необхідного для прописки на новому місці. В якості адреси нового місця проживання, можна вказувати будь-які дані - вони не перевіряються співробітниками держустанови.

Як виписати неповнолітніх дітей?

Зняття з реєстраційного обліку неповнолітніх громадян має свої особливості. Щоб виписати дитину з квартири, потрібно отримати дозвіл органів опіки.

Для отримання цього дозволу потрібно забезпечити дитині нове місце проживання, яке не поступається попередньому, це буде ретельно перевірятися співробітниками органів опіки.

У тому випадку, якщо неповнолітній громадянин живе разом з батьками, заява на його зняття з реєстраційного обліку повинні подати і мати, і батько.

Разом із заявою в органи опіки потрібно подати наступний пакет:

• Документи, що засвідчують особу батьків або опікунів дитини;
• Свідоцтво про народження неповнолітнього громадянина;
• Технічні паспорти на нинішню і майбутню житлоплощу;
• Документ, що підтверджує право власності та користування новою житлоплощею.

Процес розгляду подібних заяв співробітниками органів опіки може займати до 14 робочих днів, тому краще зайнятися цим питанням заздалегідь.

Терміни виписки мешканців з квартири вказуються в договорі купівлі-продажу.

Якщо неповнолітній громадянин - власник житлового приміщення, в органах опіки потрібно отримати дозвіл на продаж нерухомості, що належить дитині. Детальніше про те, як виписати дитину з приватизованої квартири прямо тут .

Як самостійно виписатися з житла при його продажу, дивіться в цьому відео:

Незважаючи на те, що виписка з квартири перед її продажем не є обов'язковою, вона може істотно прискорити процес оформлення угоди. Знятися з реєстраційного обліку, продаючи квартиру можна швидко і без зайвих зусиль, не звертаючись за допомогою до ріелторів.

Скільки часу займає виписка і прописка читайте в цій нашій статті .

За додатковою інформацією з даного питання звертайтеся в рубрику « прописка " за посиланням.

Безкоштовна юридична підтримка за телефонами:

Москва і Московська область: +7 (499) 703-31-45 (дзвінок безкоштовний)

Санкт-Петербург і Лен.область: +7 (812) 309-78-23