Визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням

Як виписати людину з квартири? Як виписати людину з житла, якщо він не власник? Як виписати людину через суд? Як виписати людину з квартири без його згоди? Як виписати прописаного? Чи можна виписати колишнього чоловіка? Як виписати дитину?

Оскільки перелічені вище запитання нерідко задають адвокатам, вирішив дану статтю посвітити саме їм.

Перш за все, хочу відзначити, що такого поняття як «виписка», «прописка» вже давно немає, але ці терміни так міцно вкоренилися в суспільстві, що до сих пір вони вживаються. Замість інституту «прописки» з 2004 року діє інститут «реєстрації місця проживання».

Зняти людину з реєстрації місця проживання можна лише за його згодою або в судовому порядку. Третього не дано.

Відповідно до Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням.

Слід розрізняти поняття «виселення» і «визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням».

Так, вимоги про виселення пред'являються особі, яка фактично проживає в квартирі, будинку і може бути там навіть не зареєстровано, а вимоги про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням пред'являються, як правило, в тому випадку, якщо особа вже тривалий строк не проживає в житло.

Так само при вирішенні питання про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, необхідно встановити яким законодавством регулюються спірні правовідносини. Яке застосовувати законодавство в кожному конкретному випадку залежить від статусу житла: чи перебуває воно в приватній власності чи ні.

У першому випадку необхідно застосовувати положення цивільного законодавства, тобто Цивільний кодекс України, а в другому норми Житлового кодексу.

Згідно ст. 405 ГК України, члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону . Член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.

Таким чином, якщо особа без поважних причин понад один рік не проживає за місцем реєстрації, то його можна зняти з реєстрації на підставі рішення суду.

Тому, наприклад, якщо колишній чоловік або дружина, жили в житло, яке належить колишньому чоловікові, але більше року вже не проживає в квартирі, будинку і при цьому йому не чинили жодних перешкод в такому проживанні, то власник житла (колишній чоловік) має право в судовому порядку подати позов про визнання колишнього чоловіка (дружини) таким, що втратив право користування житлом.

Відповідно ж до статті 71 Житлового кодексу України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку, якщо така особа відсутня за місцем проживання понад встановленого законом терміну без поважних причин.

Оскільки право власності є абсолютним правом, яке включає право володіння, користування і розпорядження майном, якого ніхто не може бути позбавлений, крім випадків, передбачених законом, то власник житла не може бути визнаний таким, що втратив право користування своїм майном, у тому числі житловим приміщенням або виселений з нього.

Тому якщо один із співвласників тривалий термін не проживає за місцем реєстрації, то інші співвласники не мають право визнати його таким, що втратив право користування житлом.

Але буває і таке, що особи, які зареєстровані в квартирі (будинку), не мають ніякого відношення до власника житла, не є членами його сім'ї і просто для нього сторонні особи. Таке відбувається, коли новий власник отримує спадок або купує житло з «навантаженням» у вигляді зареєстрованих сторонніх осіб.

В такому випадку, необхідно чітко розмежовувати правовідносини, що виникають між власником і попереднім власником житла, і правовідносини, що виникають між власником житла і членами сім'ї попереднього власника житла.

Власник житла, безумовно, має право вимагати визнання попереднього власника, що втратив право користування житлом, а також просити визнати такими, що втратили права користування членів його сім'ї.

Так само новий власник може навіть виселити таких осіб, якщо вони фактично проживають в житло, оскільки в такому випадку порушується його право власності.

У позовній заяві необхідно ставити питання тільки про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, оскільки зняття особи з реєстраційного обліку, залежить від вирішення питання про право користування такої особи житловим приміщенням відповідно до норм житлового та цивільного законодавства.

Дана категорія справ має деякі особливості при розгляді питання про визнання дитини такою, що втратила право користування житловим приміщенням, оскільки в даному випадку, в обов'язковому порядку повинні залучатися органи опіки та піклування. Взагалі дитини "виписати" з житла проблематично, але за певних умов цілком можливо.

Згідно законодавства України, місцем проживання дитини є місце проживання її батьків чи одного з них, тому якщо буде вирішене питання про те, що батьки не мають право користування житлом, то і дитина автоматично буде визнаний таким, що втратив право користування житлом.

Тому, не можна, наприклад, просити визнати дитину такою, що втратила право користування житлом не вирішуючи одночасно питання про визнання його батьків (-я) такими, що втратили право користування житлом.

Див. також " Зразок покличу про Усунення перешкоду в корістуванні та володінні квартирою, Шляхом Визнання особи такою, что Втрата право Користування житловим пріміщенням "