За останні 30 споруджуваних сьогодні житлових комплексів Північної столиці - результат редевелопмента промзон. Вільної землі в Петербурзі майже не залишилося, тому і простих проектів в вдалих місцях тепер для девелоперів немає. 
ЖК "Орієнталь" // Сергій Коньков / ДП
За даними Консалтингового центру «Петербурзька Нерухомість», близько 12% первинного ринку житла міста на Неві - це проекти редевелопмента. Тобто раніше, до перетворення, на цих ділянках розташовувалися заводи, фабрики, склади, трамвайні парки і тому подібна нерухомість. Частина промпідприємств вже не діяла, частина - здавалася в оренду, частина працювала, але виробництво було виведено на нові майданчики на околиці або в область.
Таким чином, на місці найчастіше непривабливих зовні будівель за парканом з'являться в результаті нові житлові будинки. Багато городян - цілком обгрунтовано - хотіли б бачити на місці колишніх заводів сади, парки, музеї або інші громадські простору. Але це історія не для бізнесу, а суто міська. І тому більшість перепрофільованих територій перетворюється в житлову - саму дохідну - або в крайньому випадку в багатофункціональну забудову.
Вдалі приклади є
Варто відзначити, що в місті вже є ряд реалізованих проектів редевелопмента. І своїми очима можна побачити, як в результаті перетворилася територія. Адже, крім будівництва житла, девелопер в обов'язковому порядку здійснює благоустрій в рамках комплексу. А на доглянуті газони і дитячі майданчики, погодьтеся, дивитися приємніше, ніж на зруйновані заводські корпуси.
«У 2015 році ми здали житловий комплекс« Новомосковський », - розповідає Максим Соболєв, директор з маркетингу та продажу компанії« ЮІТ Санкт-Петербург ». - Він побудований на ділянках, де розташовувалися виробничі ВАТ «Петмол». Проект включає три корпуси висотою від 8 до 20 поверхів в сучасному стилі, але в дусі «сталінської» архітектури. Зданий в 2010 році комплекс «Орієнталь», спроектований відомим архітектором Святославом Гайковіч і фінським бюро Eagle Group, має оригінальну ступеневу архітектуру. Він побудований на ділянці колишнього трамвайного парку на барокових вулиці, придбаному на торгах Фонду майна ».
Компанія Setl City також активно займається редевелопмент промтериторій. На рахунку забудовника кілька житлових комплексів, побудованих на місці заводів. Це Lake house в Озерка, The Residence на Василівському острові, квартал Riverside на Ушаковской набережній і відразу три комплексу в Калінінському районі на сусідніх ділянках - «Авангард», «Атланта», і «Атланта-2».
перспективні набережні
Невський район - міський лідер за обсягом редевеломента. Тут, за даними Консалтингового центру «Петербурзька Нерухомість», зосереджена чверть всіх реалізованих і перспективних проектів перетворення промзон під житло. Освоюються території підприємств уздовж Жовтневої набережній і на Далекосхідному пр., На пр. Обухівської оборони, вул. Сєдова та Бабушкіна та інші. «Цивілізація» стане найбільшим нашим проектом редевелопмента в Петербурзі, - впевнена Юлія Ружицкая, директор по реалізації нерухомості «Групи ЛСР» на Північно-Заході. - Площа забудови - 60 га. Комплекс будується між Жовтневої наб., Далекосхідним ін., Вул. Криленко і проїздом, проектованим в створі вул. Антонова-Овсієнка. До 2025 року тут буде побудовано більше 800 тис. Кв. м житла, з'являться магазини, дитсадки, школи. Буде озеленена пішохідна зона з місцями для відпочинку, оригінально оформлена площа з круговим рухом на перетині з вул. Дибенко. Широкий бульвар на території комплексу перетинаються уздовж лінії набережній на 800 метрів. Магазини та офіси, що виходять на нього, будуть з'єднані широкими прогулянковими зонами і місцями для відпочинку ».
За даними «ЦДС», в 2015 році компанія придбала 6,5 га в тому ж Невському районі, але на іншому березі Неви - на перетині вулиць Сєдова і Ольги Берггольц. Там колись розташовувався Енергомеханічний завод. На його місці повинен з'явитися житловий квартал на 75 - 80 тис. Кв. м з дитсадком і початковою школою. Будівництво стартує не раніше 2017 року.
Порядку 20% проектів редевелопмента - майбутніх і реалізованих сьогодні - знаходиться на території Адміралтейського району. Так, в рамках великого міського проекту «Ізмайлівська перспектива» в 2016 році компанія «ЛенСпецСМУ» почне будівництво крупного комплексу «Галактика», розрахованого на 680 тис. Кв. м житла. Це буде цілий мікрорайон з дитсадками, школами і бізнес-центром. На території заводу «Петмол» біля метро «Фрунзенська», крім «Новомосковського», вже побудовані «Будинок на Фрунзе» від AAG, частково готовий комплекс «Пори року» від «Меридіан девелопмент». Перспективні для освоєння промтериторій уздовж Обвідного каналу.
тяжіння метро
Активний розвиток вже отримали або ще отримають в майбутньому ряд виробничих майданчиків в популярному і дорогому Московському районі. Будівництво сьогодні ведеться на території заводів «Електросила» у однойменної станції метро, «Вагонмаш» біля метро «Московські ворота», «Самсон» на Московському шосе, «Пігмент» біля станції метро «Московська» та інших. У Калінінському районі редевелопмент проходить на масштабної території колишнього Артилерійського заводу в районі пр. Маршала Блюхера, яку освоює цілий ряд девелоперів. У перспективі - не раніше 2017 року - «ЦДС» почне будівництво на ділянці близько 7 га на Піскаревському ін., Де розміщується недіючий завод «Кулон». На його місці розраховують побудувати 98 тис. Кв. м житла, два садка і школи на 200 учнів.
У Червоногвардійському районі зміни чекають промислові території на Свердловської наб., На пр. Енергетиків, в районі Магнітогорській та Республіканської вулиць. Ну а Виборзький район - один з найпопулярніших «спальників» - взагалі джерело промтериторій в відмінних місцях. Багато з них вже на стадії змін - це майданчики таких заводів, як «Світлана» у Светлановская площі, «Клімов» біля станції метро «Лісова», завод ім. Карла Маркса, а також територія фабрики «Азарт».
На думку Євгена Ортинов, аналітика СРО НП "Об'єднання будівельників СПб», найбільш перспективними з точки зору редевелопмента території зосереджені в Московському, Адміралтейському, Василеостровського районах і на Кіровських островах. Далеко не всі майданчики цікаві забудовникам, але наявність підведених інженерних мереж і престижність локації дозволяють будувати житло з більшою маржинальної складової.
Трохи краще і дешевше
«В першу чергу девелоперам будуть цікаві ті майданчики, які вимагають на початковому етапі мінімальних вкладень і дозволяють максимально швидко запустити проект в реалізацію, - розповідає Леонід Кузнєцов, директор з будівництва ЗАТ« Будівельний трест ». - Важливе значення в цьому питанні має наявність в безпосередній близькості розвиненою соціальною і комерційної інфраструктури. З огляду на нові правила землекористування і забудови, важливо і відсутність серйозних обмежень по висотності. Також серйозний фактор, який може знизити привабливість ділянки, наявність пожежних та санітарно-захисних зон, якщо в безпосередній близькості є інші промпідприємства ». Зараз компанія будує житловий комплекс бізнес-класу OSТROV на Ремісничої вул., 2, на місці колишньої гардинно-мереживний фабрики на Петровському острові. До речі, ця раніше промислова територія в майбутньому сильно зміниться - тут також з'явиться житловий комплекс бізнес-класу від Setl City на 37,5 тис. Кв. м. житла з дитсадком і видом на Малу Неву, неподалік будується комплекс апартаментів Royal park від ГК «Кортрос», а також незабаром вийде на ринок найбільший проект на острові від «Ховард СПб».
За словами Олександра Феофанова, заступника генерального директора з розвитку ГК «Піонер», напрямок «Санкт-Петербург», компанія веде переговори з власниками більшості підприємств, території яких можуть передбачати житлову і ділову забудову. Поки ж «Піонер» будує житловий квартал LIFE-Приморський на місці складів заводу «Редан». У 2014 році був проведений редевелопмент території. І на місці старих промислових будівель буде сучасний житловий квартал з упорядкованою прибудинковою територією та комерційними приміщеннями. Поруч, на ділянці, де розташовувалися корпусу заводу, Setl City зводить комплекс преміум-класу Stockholm, в рамках якого, крім житла з видом на Велику Невку і Єлагін острів, з'явиться упорядкована пішохідна набережна і медичний кабінет.
розвиток центру
Перетворюються поступово і території центру міста. «Елітний комплекс« Смольний проспект »ми створюємо на території, яку в минулому займала меблева фабрика, - говорить Максим Соболєв. - У 2011 році ЮІТ придбав ділянку площею 2, 9 га, який був майже повністю зайнятий виробничими будівлями. Нові будинки комплексу поблизу Смольного створюються на основі проекту бюро знаменитого архітектора Рікардо Бофілл в стилі неокласики. У трьох сучасних корпусах, крім квартир (площею близько 45 тис. Кв.м), - підземний паркінг на 754 авто і дитсадок. А на Малому проспекті Василівського острова на колишній території заводу «екскалатор» ЮІТ зводить житловий комплекс бізнес-класу Fjord (в ньому 388 квартир). Фасади нової будівлі, що формує забудову по периметру кварталу, виконуються в архітектурній стилістиці еклектики і модерну. А фасади другого корпусу у внутрішньому дворі комплексу - в скандинавському стилі (проект розроблений бюро «Архітектурна майстерня Циціна»). На першому і другому поверхах цього корпусу передбачені приміщення для дитсадка ».
Олександра Ширяєва для «Фонтанкі.ру»
© Фонтанка.Ру