Ринок нерухомості Великобританії склався дуже давно і тому є дуже традиційним, "прозорим", і передбачуваним, що робить його найменш ризиковим. У той же час цей ринок є дуже різноманітним і тому, не знаючи точних цілей, які переслідує покупець, важко порадити щось конкретне. Нижче я перерахую основні цілі, які зазвичай переслідує покупець англійської нерухомості, і основні типи нерухомості, максимально підходять під ці цілі.
У Великобританії, на відміну від Росії, в більшості випадків, власник будинку / квартири і мешканець це абсолютно різні люди. Володіння нерухомістю це не життєва необхідність, а окремий бізнес. Більшість людей у Великобританії більшу частину свого життя проводять в орендованому житлі. Це дає їм певну мобільність і кожен раз при зміні роботи вони можуть переїжджати ближче до їх новому офісу. Також це позбавляє їх від необхідності вишукувати велику суму для придбання будинку на ранньому етапі їхнього життя. Якщо англійці і купують нерухомість, то, як правило, в той момент, коли вони закінчують свій трудовий шлях, виходять на пенсію і на накопичені за час успішної кар'єри гроші набувають будинок в тихому і престижному районі. Там вони чинно і розмірено проводять другу половину свого життя, насолоджуючись видами, дихаючи свіжим повітрям, граючи з внуками і дозволяючи собі ряду класичних англійських розваг.
Виходячи з цієї особливості, основна частина угод на ринку нерухомості проходить саме серед інвесторів - професійних власників житлової нерухомості. І саме прозорість, цивілізованість і наявність всієї необхідної інфраструктури на цьому ринку робить вихід на нього досить легким і, при правильному підході, досить успішним. Ринок Великобританії є високоліквідним і житлова нерухомість, розташована в ходових місцях, практично ніколи не простоює і здається в оренду досить швидко. Прогнозованість ринку дозволяє досить точно планувати інвестиційну стратегію і мінімізувати ризики. Якщо, скажімо, будиночок, куплений в який-небудь курортної країні, це не більше ніж дача (яку, до речі, ще не відомо, чи вдасться продати за ціною не нижче покупки), то нерухомість у Великобританії - це стабільно працюючий інвестиційний інструмент, який буде довго забезпечувати доходом Вас і Ваших спадкоємців.
При покупці нерухомості з метою інвестування, найбільш ліквідної є студії (кухня, вітальня і спальня об'єднані в один простір), односпаленние квартири (кухня, вітальня і спальня), і двуспаленние квартири (кухня, вітальня і 2 спальні). Що стосується місця розташування, то в Лондоні це, швидше за все, райони Хаммерсміті, Південний і Західний Кенсінгтон, Ноттінг Хілл, Ізлінгтон, Шордіч, Кемден. За межами Лондона купувати подібну нерухомість має сенс в центрах великих ділових міст (Бірмінгем, Манчестер, Ліверпуль) або в містах, де сконцентрована наука і вищу освіту (Оксфорд, Кентербері. Брістоль). Подібні об'єкти можна знайти в діапазоні 200-400 тисяч фунтів і на їх покупку можна залучити іпотечний кредит до 70%. Відразу скажу, що залучення кредиту є вкрай бажаним при придбанні інвестиційної нерухомості, так як це знижує ризики, зменшує поріг входу в ринок і збільшує дохід на вкладені кошти. Таким чином, для початку інвестування в англійський ринок нерухомості необхідно мати у своєму розпорядженні засобами в розмірі 60.000 фунтів. Окрема тема - це інвестування в курортну нерухомість (приморські міста типу Брайтона або Гастингса), але це більш ризиковий вид діяльності, який має свою специфіку, і я не стану торкатися його в контексті даної статті.
Якщо ж Ви розглядаєте купівлю житла у Великобританії саме як місця для власного проживання, то знову-таки, вибір дуже великий і на ціну об'єкта буде впливати маса чинників - кількість спалень, розмір, престижність району, знаходження будинку в межах досяжності престижної школи, фізична відстань до основних ділових центрів (Уест Енд, Сіті, Канари Уорф) і час добирання до них (ви можете жити поруч, але добиратися буде важко і навпаки), вік будинку, вид з вікна, наявність парковки / забору / консьєржа / внутрішнього дворика і т .п.
Припустимо, Вам потрібна квартира в Лондоні , Де ви будете зупинятися під час ваших частих ділових візитів, а офіси Ваших основних контрагентів знаходяться в Уест Енді і на Канари Уорф. В такому випадку оптимальним вибором є придбання квартири в сучасному будинку в районі Уотерлоо, Лондон Бридж або Бермондзі - ці райони досить престижні, там існують комфортні сучасні будинки з консьєржем (який буде приймати кореспонденцію під час Вашої відсутності, і організовувати Ваш день, коли Ви в Лондоні) і там проходить Ювілейна лінія підземки, яка доставить Вас в ділові райони Лондона в межах 10 хвилин. Приблизно те ж саме але в два рази дешевше можна придбати в Північному Грінвічі - цей район трохи подалі від центру і є досить новим і не дуже обжитим, тому ціни там нижчі. Але в плані транспортної доступності і якості будівель він нітрохи не поступається своїм конкурентам.
Якщо Вам більше до душі життя на природі, але в той же час вам необхідно мати можливість швидко добиратися до центру Лондона, то ідеальний варіант - це містечко Еббсфліт. Він знаходиться в сільській місцевості за межами Лондона. Тому за ті ж гроші ви можете дозволити собі більше місця, зайву спальню, просторий внутрішній дворик і всю красу життя на природі. У той же час з цього містечка ходить швидкісний електропоїзд, який доставить вас на вокзал Кінгз Крос в центрі Лондона всього за 20 хвилин, звідки будь-який більш-менш центральний адреса буде доступний вам в межах ще 10-15 хвилин.
Якщо ж зв'язок з суєтою великого міста Вам вже не принципова і Ви шукаєте місце для щасливого відпочинку, то в цьому випадку раджу звернути увагу на місто Йорк в Північній Англії. Він дуже популярний серед успішних англійських пенсіонерів - там відмінна атмосфера, низькі (у порівнянні з Лондоном) ціни на нерухомість і маса цікавого навколо. Також особливою популярністю користуються приморські міста в графствах Сассекс і Кент. Однак приблизно такий же будинок на морі але в два рази дешевше можна купити на східному узбережжі (графство Ессекс), наприклад в місті Саусенд-он-Сі. Цей район історично вважається менш престижним (так, там не відпочиває англійська аристократія, але важливо це?), Але там таке ж чудове море і до Лондона всього 50 хвилин на електричці. У цьому місті окремий будинок з трьома спальнями і садом буде коштувати приблизно 180 тисяч фунтів (в Лондоні за такі гроші важко купити навіть "однушку").