Місія МВФ відбула, а вертикальні ферми залишилися

1. Українське суспільство готують до необхідності продажу в приватні руки земель сільськогосподарського...
2. AeroFarms і повітряні замки
3. Прагматично-земельний інтерес
4. Що почім?

Вертикальна ферма Plenty є піддони з рослинами в кілька ярусів, висотою до 6 м.

Українське суспільство готують до необхідності продажу в приватні руки земель сільськогосподарського призначення

Після закінчення роботи в Україні місії МВФ в українських ЗМІ і інтернеті з'явилися численні публікації про прогресивних формах сільського господарства і багатомільярдні інвестиції, які країна отримає після скасування мораторію на продаж сільгоспземель.

Почесне місце в них займають вертикальні ферми, які за інформацією їхніх творців дають в 350 разів більший урожай, ніж звичайні. Так, наприклад, стартап Plenty з Сан-Франциско навчився економити воду за допомогою розумних систем поливу, попутно знизивши витрати на підсвічування за рахунок світлодіодів.

Вертикальна ферма Plenty є піддони з рослинами в кілька ярусів, висотою до 6 м. Таким чином вдається успішно вирощувати рідкісні сорти базиліка, цибуля-різанець, салат-латук, щавель та інші види листових овочів.

Споживання цих продуктів стримують високі ціни на логістику, які досягають більше третини собівартості продукції. І тому вони слабо представлені в торгових мережах США та інших країн.

AeroFarms і повітряні замки

Крім Plenty, відомі й інші стартапи вертикального сільського господарства: AeroFarms, FarmedHere, Vertical Harvest, Green Spirit Farms, Alegria Fresh і інші.

Як правило, їх об'єднує можливість розміщення прямо в межах міста - на місці колишніх складів і промислових підприємств, використовуючи штучне освітлення, клімат-контроль і гідропоніки.

Технологія найкраще відпрацьована на салатної зелені, яка є неодмінною складовою меню вегетаріанців і прихильників раціонального харчування.

Як стверджує виконавчий директор і співзасновник AeroFarms Девід Розенберг, дотримуючись цієї технології, можна виробляти за 16 днів то, на що в польових умовах зазвичай йде 30 днів. При цьому буде використано на 95% менше води, на 50% менше добрив, можна повністю виключити пестициди, гербіциди та фунгіциди. Найбільш витратною складовою проекту є висвітлення. Але знизити витрати можна, експериментуючи з кольоровими світлодіодами.

Адепти вертикального сільського господарства переконані, що в майбутньому такі ферми з'являться чи не в кожному великому місті планети. Зацікавленість в їхньому розвитку проявляють як місцева влада, так і найбільші фінансові структури, такі як Goldman Sachs, Prudential Financial або RBH Group, що допомагають встати на ноги тієї ж AeroFarms.

Найбільший проект цієї компанії реалізований на території колишнього сталеливарного заводу в Ньюарку: він щорічно виробляє до 900 т капусти, рукколи та іншої салатної зелені.

Plenty, яка привернула для свого проекту $ 26 млн. Інвестицій, в т. Ч. Від фонду Bezos Expeditions - засновника інтернет-магазину Amazon і одного з найбагатших жителів планети Джеффрі Безоса, розраховує в перспективі освоїти найбільші мегаполіси планети.

Прагматично-земельний інтерес

Інтерес українських медіа до нових технологій возделкі різних сільгоспкультур проявлявся і раніше. Однак зараз на них з'явився політичне замовлення. В Україні є впливова прошарок аграріїв, зацікавлених у продовженні дії земельного мораторію. Для них український чорнозем - це генофонд нації, а його продаж в приватні руки рівноцінна втраті Україною суверенітету.

На противагу цьому скасування мораторію і запуск ринку земель вже в 2018 р - одне з головних вимог МВФ, недотримання якого тягне за собою припинення діючої кредитної програми.

Тому перед владою стоїть непросте завдання: переконати МВФ в прихильності реформам, одночасно зменшивши страхи фермерів в тому, що орендовані ними землі будуть моментально розкуплені, а сільське населення - в тому, що українські чорноземи не займуть працьовиті китайці або жителі інших країн, що традиційно відчувають проблеми з продовольством.

Український фонд майбутнього, який вивчав настрої українців щодо майбутньої земельної реформи, прийшов до висновку, що головними побоюваннями майбутньої приватизації земель є її продаж за безцінь, концентрація в руках олігархів, скупка земель іноземцями та її неефективне використання. У меншій мірі - поява тіньового сектора і втрата державного суверенітету.

За даними Держслужби статистики України, загальна кількість сільгоспземель в країні становить 60,4 млн. Га. З них під дією мораторію зараз числиться 41 млн. Га. Власниками сельхозпаев є близько 6,2 млн. Громадян України. І саме їх інтереси в першу чергу зачіпає майбутня земельна реформа.

За даними Євростату, ціна оренди земельних наділів в Україні - 77 євро / га - є однією з найнижчих в Європі: вона майже в два рази нижче, ніж в Іспанії та Великобританії, в три рази менше, ніж в Болгарії та Польщі. При цьому вартість оренди землі в нашій країні все-таки вище, ніж у Словаччині, Чехії та Латвії. І це, очевидно, залежить, від продуктивності агробізнесу, який ведеться на сельхознаделов.

У той же час розрив у вартості землі між Україною та іншими європейськими країнами ще більш помітний. У нас 1 га землі оцінюється приблизно в 1,1 тис. Євро. У Румунії, Латвії, Литві - в 2-2,5 рази дорожче. У Болгарії, Чехії та Хорватії - в 3-3,5 рази. У Фінляндії, Польщі, Швеції - в 7-7,5 разів дорожче. Найдорожча земля в Великобританії, Ірландії, Люксембурзі, Данії або Нідерландах - в 10-20 разів дорожче нинішньої ціни землі в Україні.

Чи можна очікувати, що після скасування мораторію в Україні кинуться високотехнологічні інвестори, які почнуть розвивати подібні технології? Навряд чи.

Тому що саме висока ціна землі в поєднанні з модою на здоровий дієтичне харчування стимулює попит на вертикальні технології обробітку рослин, на що щорічно витрачаються сотні мільйонів доларів інвестицій.

В Україні попит на листову зелень, яка часто є інгредієнтом вегетаріанських зелених коктейлів, практично відсутня. А з огляду на наявність достатньої кількості родючих земель і доступність природних водних ресурсів, зелень дешевше обробляти відкритим способом. Для цього достатньо крапельного зрошення.

Низька купівельна спроможність більшості українців також стримує процес розвитку нових технологій як з боку пропозиції, так і з боку попиту. Мінімальна прибутковість теплиці з гідропонікою, яка вирощує перець або томати, досягається на площі не менше 2 га при інвестиціях близько $ 1 млн. У переважної більшості індивідуальних землекористувачів і дрібних аграріїв такі гроші відсутні.

До того ж розраховувати, що ті ж вертикальні ферми в їх нинішньому вигляді здатні допомогти радикального вирішення продовольчої проблеми, було б наївно. Це, скоріше, полігон для нових технологій в умовах подальшої урбанізації людства.

Основну ж роль у постачанні продовольства на ринок в найближчому майбутньому як і раніше будуть грати великотоварні сільгосппідприємства, які вирощують зернові культури, і великі птахо і свиноферми. У цьому контексті навіть після скасування мораторію власникам паїв не варто їх відразу ж продавати.

Що почім?

За оцінками Інституту майбутнього, після початку земельної реформи вартість земельних паїв в Україні буде зростати зі швидкістю 9,4% на рік (за умови обмеженого допуску нерезидентів до ринку землі) або на 20,1% щорічно за умови необмеженого допуску до землі іноземців.

У першому випадку 2025 року ми можемо очікувати, що земля сільгосппризначення в Україні зрівняється за вартістю з Румунією і Литвою (2,3 тис. Євро / га), а в другому - з Болгарією і Хорватією (4,8 тис. Євро / га).

Сценарій, який передбачає допуск до ринку іноземців, перетворює сельхозпаі в депозитний сертифікат з прибутковістю в валюті вищою, ніж пропонують банки.

Втім, якщо він і буде реалізований, то як мінімум із трирічною відстрочкою. Максимальні обмеження для потенційних землевласників (в т. Ч. Іноземців) і одночасно - повільне зростання ринкової вартості сельхозпаев найбільш відповідають інтересам вітчизняних сільгоспвиробників і великих латифундистів.

Як відомо, технічна місія МВФ, яка закінчила в кінці травня роботу в Києві, покинула країну, зробивши заяву про те, що для завершення четвертого за рахунком перегляду програми розширеного фінансування буде достатньо парламентської підтримки необхідних законопроектів.

У перекладі на більш зрозумілу мову: МВФ задовольниться прийняттям в першому читанні законопроектів про скасування мораторію на приватизацію сільгоспземель, зміни в пенсійному законодавстві та про антикорупційних судах, які будуть розглядати справи високопоставлених чиновників, яких звинувачують у корупції.

Тим часом в питаннях земельної реформи українське суспільство все ще не досягло консенсусу. Свідченням тому став розкол в аграрному блоці уряду і відставка міністра агрополітики Тараса Кутового якраз в дні роботи місії МВФ в Україні.

Як стверджують обізнані джерела, у демаршу аграрного міністра було відразу кілька причин, в т. Ч. Висновок зі сфери управління міністерства «Укрспирту» і «Укрлеса», а також конфлікти з першим заступником - Максимом Мартинюком, призначеним на цю посаду за протекцією Володимира Гройсмана .

Якраз з Мартинюком Тарас Кутовий і розійшовся в питаннях проведення аграрної реформи. Екс-міністр вважав, що почати треба виключно з продажу прав оренди, надавши орендарям право закладати його банкам в обмін на фінансування. Тоді як Мартинюк нібито виступає за продаж самої землі, але не більше 200 га в руки - і тільки фізичним особам - резидентам України.

Однак МВФ навряд чи погодиться на обмеження по приватизації сільгоспземель для іноземців. Тому, як варіант, пропонується протягом найближчих трьох років обмежитися розпродажем 10,5 млн. Га земель державної і комунальної власності.

Як відзначають у Всеукраїнському аграрному раді (ВАС), за це висловилися більшість з 485 керівників середніх аграрних підприємств, опитаних ВАС під час Agri Invest Forum-2017. А 6 червня, за поетапну продаж землі висловилися представники робочої групи по реалізації земельної реформи (до групи входять представники уряду, громадських об'єднань і товаровиробників).

Якщо цей сценарій буде реалізований, то вітчизняні аграрії отримають відстрочку, протягом якої вони зможуть підготуватися до скуповування орендованих земель. Потенційних іноземних покупців, хоч і з обмеженнями, але все ж допустять до дорогоцінних українським чорноземам. Попутно українська влада зможе з'ясувати реальний попит на сельхознаделов.

Єдиними програли в цій ситуації виявляються власники паїв, які як і раніше не зможуть реалізувати своє право продажу. Хоча, як ми бачимо, при нинішній вартості сільгоспземель, українські паї гарні як інвестиція, яка з часом буде тільки рости в ціні і, можливо, буде передаватися у спадок. Або, як казав Марк Твен: купуйте землю, адже її більше ніхто не виробляє.

Шановні читачі, PDF-версію статті можна скачати тут ...