Як оформити квартиру у власність в новобудові Києва

1. Як правильно оформити квартиру у власність в новобудові
2. Список документів для реєстрації права власності на квартиру
3. Реєстрація права власності на квартиру: строки внесення в держреєстр, порядок дій
4. Вартість послуг по реєстрації та розмір держмита

Оформлення квартири в новобудові в приватну власність регламентується чинним Законом України. Він передбачає для цих цілей державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Дії в рамках цього закону дозволяють стати справжнім власником і не залишитися без житла і грошей, сплачених за купівлю-продаж нової нерухомості в Києві.

Як правильно оформити покупку квартири в новобудові? Потрібно просто внести відомості про купівлю-продаж, дарування, заповіт і інших майнових правах до Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно. Це можливо, якщо ваше майно без обтяжень, наприклад, за іпотечним кредитом в банку.

Як оформити іпотечну квартиру новобудови у власність? З цією метою потрібно погасити заборгованість за іпотечним кредитом, повністю розрахуватися з банком, який зніме обтяження у вигляді застави в Державному реєстрі. Цей процес можна проконтролювати на підставі відомостей з Держреєстру. Тільки після публікації змін можна подавати заявку на внесення іпотечної квартири у власність.

Як оформити документи на квартиру в новобудові в відповідно до закону? Ці функції виконуються нотаріусами. Після прийняття Постанови КМУ №17 замість ліквідованої Державної реєстраційної служби відповідальним призначається Міністерство юстиції і створюється Департамент для держреєстрації прав на нерухомість.

У 2016 році вводяться правила, відповідно до яких держреєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється нотаріусами.

Як правильно оформити квартиру у власність в новобудові

Якщо раніше видавалося свідоцтво, офіційний документ (витяг) або запит про наявність і відсутність прав власності з підписом і печаткою державного реєстратора, то з 01 січня 2016 року всі внесення і вилучення оформляються в електронному вигляді.

Документ більше не видається на руки, а вноситься запис, яку можна перевірити на офіційному сайті в форматі онлайн. Власник отримує тільки роздруківку, без запевняє підпису та печатки. У разі побоювань рейдерських атак інформацію можна періодично перевіряти на офіційному сайті реєстру. Якщо не внести запис до Держреєстру прав, власник не зможе продати нерухомість, оформити дарчу і заповіт, розпоряджатися власним майном.

Як оформляється покупка квартири в новобудові? Між продавцем і покупцем укладається договір купівлі-продажу квартири, який посвідчується нотаріально. Послуги нотаріуса включають в себе також внесення запису до Державного реєстру, витяг записи про попередньому власника і внесення відомостей про нового власника.

Проконтролювати внесені відомості про зареєстрованих майнових правах на нерухомість можна після авторизації в Кабінеті електронних сервісів, в розділі Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно.

Послуги Держреєстру дозволяють отримати і перевірити всю необхідну інформацію про нерухоме майно, формується:

• Довідка про зареєстрованих майнових правах на нерухомість;
• Перевірка документів, які видаються Держреєстру майнових прав;
• Попередня подача заяв про держреєстрацію і наявність обтяжень, наприклад, іпотеки з оформленням застави на користь банку;
• Постановка на контроль з отриманням повідомлень про розпочату реєстраційної процедури;
• Інформація про стан розгляду заяв чи запиту.

Для отримання відомостей з Держреєстру і оформлення інформаційної довідки можна вказати адресу об'єкта нерухомості, реєстраційний номер, кадастровий номер земельної ділянки, ідентифікаційні дані для приватного або юридичної особи.

Надання послуг здійснюється для зареєстрованих користувачів кабінету електронних сервісів на сайті, в автоматичному режимі при реєстрації кабінету створюється електронний ящик.

Список документів для реєстрації права власності на квартиру

Перед тим, як зареєструвати квартиру у власність в новобудові, слід зібрати повний пакет документів. Він включає різні договори:

• Купівлі-продажу квартири в новобудові;
• Договір інвестування об'єкта нерухомості;
• Купівлі-продажу майнових прав;
• Інші договори.

Власником надається технічний паспорт БТІ на квартиру, цивільний паспорт і ідентифікаційний код.

Як оформляється квартира у власність в новобудові при інвестуванні? У разі інвестування будівництва власником подаються документи:

• Виписка про осіб, які брали участь в інвестуванні висотного будівництва (можна отримати у підрядника);
• Акт приймання-передачі житла;
• Довідка про повний розрахунок в певній сумі з забудовником;
• Квитанції про повну сплату держмита, за послуги з надання виписки, внесення запису до Держреєстру прав;
• Документи на вимогу нотаріуса.

Чітке уявлення про ці нюанси дозволяє уникнути помилок і попередити появу ризиків стати неповноправним власником або повністю залишитися без житла.

Реєстрація права власності на квартиру: строки внесення в держреєстр, порядок дій

При позитивному рішенні про держреєстрацію прав на власність нерухомості, надання повного пакета документів, відсутності обтяжень відомості про нерухомість вносяться до Державного реєстру прав.

Як реєструвати квартиру в новобудові, якщо вона була в заставі у банку? Необхідною умовою в цьому випадку стає оформлення вилучення (витягу) з Держреєстру про відсутність обтяжень, наприклад, після погашення іпотечного кредиту, і упевнитися в знятті застави банком. Інакше в реєстрації буде відмовлено.

При покупці відповідного житла в новобудовах Києва краще скористатися пропозиціями з перевіреними даними. Це можливо здійснити на сайті DOM.RIA і вибрати квартиру з перевіркою досвідченими ріелторами. Відсутність обтяжень дозволяє після покупки внести відомості до Держреєстру і стати справжнім власником нового житла.

Як проводиться реєстрація речових прав на нерухомість? На основі отриманих відомостей проводиться внесення інформації до Державного реєстру та формується Інформаційна довідка про право власності на нерухомість. На цьому етапі проводиться ряд послідовних дій відповідно до інструкції:

• Авторизація зареєстрованого користувача за логіном, паролем, ЕЦП, BankID;
• Перевірка даних про особу і вибір варіанту пошуку;
• Оплата послуг в on-line форматі;
• Перевірка електронної пошти на сервері;
• Створення заяви;
• Заповнення створеної електронної форми;
• Відправлення заяви для розгляду;
• Отримання результату.

У Київській міській держадміністрації працює Департамент з питань держреєстрації, починаючи з 01 травня 2016 року. Тут можна подати заяву стандартного зразка і пакет документів для держреєстрації нерухомості. У Департаменті можна вирішити питання, як оформити нову квартиру у власність і не переплачувати за посередницькі послуги.

Як зареєструватися в новобудові, можна дізнатися в Центрі надання адміністративних послуг в Києві і самим провести оформлення прав власності на квартиру. З цією метою досить зробити всього 3 кроки:

• Подати заяву стандартного зразка;
• Надати повний пакет документів;
• Після внесення відомостей до Державного реєстру отримати інформаційну довідку про право власності.

Вартість послуг по реєстрації та розмір держмита

Оплата за надання витягу з Держреєстру складається з 2 платежів, сплати держмита, за витяг. Розмір держмита становить 119 гривень.

Вартість виписки з держреєстру залежить від носія, інформація про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно надається:

• З роздруківкою на папері за 34 гривні;
• В електронному форматі за 17 гривень.

Термін реєстрації може досягати від 2 годин до 5 робочих днів, при цьому право власності підтверджується з часу опублікування на зазначеному вище офіційному порталі Міністерства юстиції України.

Як оформляється квартира в новобудові при самовільної переплануванні? Необхідно узаконити перепланування квартири, наприклад з'єднання житлової кімнати і балкона, лоджії і потім можна буде внести дані до Держреєстру. Чинним законодавством вносяться різні зміни в частині оформлення власності. Тому на практиці в цьому процесі виникає безліч проблемних питань, пов'язаних з оформленням, переплануванням, переоформленням прав власності, розділом, даруванням, заповітом нерухомого майна.

Як правильно оформити квартиру в новобудові при виїзді за кордон? При тривалій відсутності власника в Києві можна звернутися в юридичну компанію, уповноважену надавати послуги «під ключ» без участі власника і навіть з оформленням всіх документів, яких не. Вартість цих послуг досягає в середньому 4435 гривень, юридичний супровід в дистанційному режимі 500 гривень.

Подача документів на реєстрацію в юридичній компанії обійдеться в 1200 гривень, для області 1700 гривень, консультації юристів від 400 гривень.

Як оформити квартиру у власність в новобудові, якщо контракт з нерезидентом закінчується тільки через кілька років? В цьому випадку можна доручити реєстрацію уповноваженої особи шляхом оформлення нотаріального доручення. Довіряти чи правовстановлюючі документи на нерухомість іншим представникам, вирішувати вам.