Що робити, якщо загублені документи на квартиру?

1. Документи на квартиру відновити можна, але краще спочатку подбати про їх зберігання. Джерело зображення:...
2. Що робити, якщо загубилися документи на квартиру
3. Де ще можна знайти свої документи на житло
4. Вкрали документи на квартиру? Заявляйте в поліцію!
5. Обережно, шахраї!
6. Дещо краще не втрачати

Документи на квартиру відновити можна, але краще спочатку подбати про їх зберігання.

Джерело зображення: Фотобанк Лорі

Ситуації в житті бувають різні: ремонт, переїзд, пожежа, квартирні крадіжки ... Іноді трапляється, що господарі в результаті не можуть знайти документи на своє житло. Що робити в такому випадку? Чи можна ці документи відновити і наскільки серйозна їх втрата? Про це портал MetrPrice.ru поговорив з експертами ринку нерухомості.

Документи, які треба дбайливо зберігати

Перш за все, розберемося, які бувають типи документів на квартиру.

«З юридичної точки зору існує два типи таких документів: правовстановлюючі і правоподтверждающие. - каже Марія Литинецкая, керуючий партнер «Метріум Груп» . - До першого типу відносяться договори купівлі-продажу, дарування, міни, ДДУ, свідоцтво про право на спадщину. Тобто це документи, які свідчать про виникнення права на квартиру ». До правовстановлюючим документам також відноситься договір приватизації і судове рішення, каже Наталя Шаталіна, генеральний директор компанії «МІЕЛЬ-Новобудови» .

До правоподтверждающім паперів відноситься свідоцтво про власність, яке, відповідно, підтверджує право на володіння квартирою.

Таким чином, за словами Наталії Шаталіна, власник обов'язково повинен зберігати такі документи:

- свідоцтво про право власності на квартиру;

- документ, на підставі якого виникло право власності;

- кадастровий паспорт на квартиру;

- правовстановлюючий документ.

«Не зайвим буде зберігати документи, що підтверджують оплату ціни житлового приміщення, якщо квартира купувалася на підставі оплатній угоди, а також технічний паспорт», - підводить підсумок експерт.

Що робити, якщо загубилися документи на квартиру

Припустимо, ситуація склалася так, що були втрачені / викрадені і т.п. документи на житло - особливо людей лякає втрата свідоцтва про власність. Що робити в цьому випадку і наскільки серйозні це може мати наслідки?

Марія Литинецкая ( «Метріум Груп»):

«У разі втрати правовстановлюючих документів для їх відновлення володар може звернутися в управління Росреестра, де зберігаються копії. Для цього власник квартири повинен написати запит про надання відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Запит можна подати особисто або через офіційний сайт Росреестра, а також через МФЦ. Для цього знадобиться паспорт і квитанція на оплату послуги з відновлення документів. Копії запитуваних документів виготовляються протягом п'яти робочих днів, вартість відновлення становить 200 рублів.

Якщо з якихось причин у Росреестра не збереглися правовстановлюючі документи (таке буває, якщо, наприклад, договір купівлі-продажу був укладений до 31 січня 1998 року), можна звернутися до Департаменту міського майна м Москви. Для цього необхідно подати заяву, паспорт і дублікат документа від нотаріуса. Департамент повинен видати копію документів протягом 14 робочих днів.

Цілком можливо, що ні в Росреестра, ні в Департаменті міського майна документи не збереглися. У цьому випадку копія документа може бути:

- у нотаріуса, який оформляв угоду;
- у державного органу, який видавав власнику правовстановлюючий документ;
- у забудовника, з яким укладався договір;

- у правління ЖБК, якщо право власності виникло в результаті вступу в ЖБК .

Якщо ж був загублений правоподтверждающій документ - свідоцтво про право власності, вам знадобляться ваші правовстановлюючі документи. З ними ви повинні звернутися в Росреестр, надавши квитанцію про сплату мита та паспорт. Мито за відновлення свідоцтва про право на нерухоме майно становить 350 рублів ».

Де ще можна знайти свої документи на житло

Отже, якщо втрачене свідоцтво було видано в період з лютого 1998 року, то звертатися за дублікатом слід відразу ж в Росреестр. А якщо раніше - де тоді шукати копії своїх документів?

Тимур Чанишева, адвокат:

«Для того щоб відновити Свідоцтво про державну реєстрацію права замість втраченого, потрібно звернутися в Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) по територіальності. У момент звернення при собі необхідно мати паспорт. У тому випадку, якщо документ про власність на квартиру було отримано до липня 1997 року, то запит подається в архів Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Якщо з липня 1997 року і до кінця січня 1998 року, то в Департамент з житлової політики і житлового фонду адміністрації по територіальності.

Як правило, після закінчення 15 днів видається довідка, в якій вказана інформація, що міститься в оригіналі Свідоцтва про державну реєстрацію права. З цією довідкою необхідно звернутися в Росреестр за видачею дубліката Свідоцтва про державну реєстрацію права. Документ видається приблизно протягом місяця ».

Вкрали документи на квартиру? Заявляйте в поліцію!

Якщо Свідоцтво про державну реєстрацію права на квартиру було втрачено шляхом розкрадання, необхідно негайно повідомити про це в правоохоронні органи і Росреестр з метою попередження шахрайських дій, каже Тимур Чанишева. Закривати очі на цю проблему не можна - наслідки можуть бути самими неприємними, аж до втрати житла.

Ну, а якщо ви все зробите правильно, заявіть куди треба і як можна швидше, а потім зверніться за новими документами, то нічого страшного у втраті або втрати паперів на квартиру немає. Доведеться, звичайно, витратити час, заплатити невелику мито - але цим все і обмежиться.

Обережно, шахраї!

Якщо ви залишилися без документів на квартиру, необхідно розуміти, що навіть в разі простою втрати вони можуть потрапити в руки шахраїв. «Шахраї, маючи в руках оригінал свідоцтва, можуть взяти під нього різні договору, - пояснює Олександр Лунін, провідний менеджер департаменту вторинного житла компанії «Азбука Житла» . - Наприклад, договір авансу за квартиру, оренди квартири і т.д. Після цього вони зникають. Обдурений покупець або орендар навряд чи знайде шахрая, а ось власника знайде точно. Тому при втраті та крадіжці правовстановлюючих документів, а також свідоцтва на право власності слід заявити в поліцію і написати заяву в Росреестр про даний факт. Можливо, це врятує від більш серйозних негативних наслідків ».

За словами Наталії Шаталіна ( «МІЕЛЬ-Новобудови»), можна додатково себе убезпечити: в заяві про втрату документа (направляється в Росреестр) вказати, що будь-які реєстраційні дії з втраченими документами забороняється здійснювати без особистої присутності власника-заявника.

Дещо краще не втрачати

На завершення, Ірина Доброхотова, голова ради директорів «БЕСТ-Новострой» , Додає: «В цілому, відновити можна багато документів, але ось попередній договір купівлі-продажу (ПДКп) квартири в новобудові я б категорично не радила втрачати. Тому що якщо забудовник збанкрутує, то без ПДКп довести своє право на квартиру буде неможливо ».

Таким чином, в цілому більшість документів на квартиру можна відновити - і процедура ця цілком налагоджена. Але чи потрібна Вам додаткова нервування? Вже краще спочатку ставитися до всіх паперів більш уважно, зберігати їх в надійному місці - тоді і відновлювати їх, як то кажуть, не доведеться.