Ціна на нерухомість в Харкові в 2017 році

1. Первинна нерухомість в Харкові: динаміка попиту
2. Ціни на нерухомість в Харкові сьогодні
3. Нерухомість в Харкові: оцінка експертів, коли ж краще купувати квартиру
4. Ціни на нерухомість в оренду в Харкові
5. Динаміка цін на нерухомість: Харків 2016 рік

Аналітики і фахівці в області нерухомості дали свою експертну оцінку по минулому року, а також спрогнозували динаміку цін цього року. У скільки ж оцінюють нерухомість експерти в 2017 році? Коли краще купити квартиру в Харкові?

Первинна нерухомість в Харкові: динаміка попиту

Попит на житло в новобудовах зростає з кожним роком. Відповідно до статистичних даних, пред'явленими забудовниками, попит на первинні об'єкти нерухомості зростає в геометричній прогресії, що тягне за собою прямо пропорційне зниження попиту на вторинне житло. Забудовники досить швидко зреагували на збільшення попиту і вже восени 2016 року, як можна помітити за графіком, зросла кількість зданих в експлуатацію об'єктів, а також проектів, що вступили на стадію будівництва.

Ціни на нерухомість в Харкові сьогодні

Згідно зі статистикою за попередній рік, українці вважають за краще набувати повноцінних однокімнатні квартири або житло смарт-формату: гостинки зі своїм санвузлом та кухнею вільного планування. Попит на smart-квартири значно зріс в минулому році, і в першому кварталі 2017 продовжує зростати: гостинки розкуповують ще на етапі будівництва будинку. Така ж популярність і у однокімнатних квартир. Загальнопоширених житла невеликій площі, в порівнянні з 2-х і 3-х кімнатними квартирами виходить з економічної вигоди: очевидно, що вартість квартири 40 квадратних метрів менше, ніж у квартири площею 80 квадратів.

Також на збільшення попиту на житло невеликій площі вплинула й економічна ситуація в Україні: зокрема підвищення тарифів на комунальні послуги, особливо на опалення.

Помітна тенденція на житлоплощу до 40 квадратів, спираючись на експертну думку аналітиків, буде продовжувати розвиватися в тому ж ключі і в 2017 році.

Ціни на однокімнатні квартири в новобудові в 2017 році становитимуть близько 18000 у.о. - з коливаннями вартості, залежно від етапу будівництва будинку, термінів здачі, а також району міста.

Ціна на смарт-житло в новобудовах становить близько 10000 $ - також залежно від вищезазначених факторів, цифра може коливатися.

Що стосується переважного стану квартири, харків'яни частіше купують вже з готовим ремонтом. Опціонально, ремонт можна замовити у забудовника: майстри і будівельники високої кваліфікації нададуть Вам квартиру в стані «заходь-живи», що включає в себе:

• Підведені комунікації;
• Дизайнерський євроремонт.

Також можна купити квартиру в новобудові з ремонтом і меблями - всі нюанси обговорюються з забудовником, і вартість розраховується індивідуально. У лідерах з продажу квартир в Харкові сьогодні ЖК «Золоті ключі» - новобудови європейського рівня від надійного забудовника, у якого на рахунку вже 10 побудованих будинків і 7-річний досвід в будівництві нерухомості ( http://www.zolotie-kluchi.kharkov.ua/ - офіційний сайт).

Нерухомість в Харкові: оцінка експертів, коли ж краще купувати квартиру

«Нерухомість в Харкові зараз ліквідна, як ніколи» - таке оціночне думку аналітиків щодо 2017 року. Квартири в зданому будинку, як правило, на 40% дорожче, ніж ті ж квартири в будинку на початковому етапі будівництва. Звідси випливає висновок, що якщо Ви хочете заощадити до 3000-4000 тисяч доларів, то краще купувати нерухомість на етапі котловану. При подальшому продажу цього житла в якості вторинного, Ви повертаєте не тільки повну вартість, але отримуєте гарний прибуток від такої операції. Безумовно, придбання житла тільки на етапі будівництва житлового масиву - це складне рішення, тому варто врахувати всі нюанси і репутацію забудовника.

Ціни на нерухомість в оренду в Харкові

«Де зберігати гроші?» - це питання хвилює всіх українців. Банківська система України в сукупності з нестабільною політичною ситуацією спонукає інвестувати саме в нерухомість. Зовсім недавно клієнти «Приват банку» зіткнулися з проблемою виведення коштів, що спричинило чимало переживань і чуток, що він незабаром і зовсім може перестати існувати. Такі події спровокували збільшення вкладень в більш стабільне джерело - нерухомість. Крім надійності інвестицій, популярність вкладів в квартири, на думку аналітиків, обумовлено високою окупністю. У Харкові дуже поширений бізнес здачі квартир в оренду подобово за 300-400 грн / добу або на тривалий термін 3500-6000 грн / міс - дуже вигідно і є відмінним способом пасивного заробітку.

Динаміка цін на нерухомість: Харків 2016 рік

Попередній, 2016 рік, був рекордним в плані зданих новобудов - їх в місті стало на 66,6 відсотка більше, ніж у 2015 році. Завдяки великому попиту на первинне нерухоме майно, з'являється конкуренція серед забудовників, що сприяє підвищенню якості житлових умов, поліпшенню обслуговування клієнтів і, звичайно ж, зниження цін на житло.

Коливання цін на нерухомість в Харкові в 2016 році пов'язане з нестабільністю валютного курсу, що цілком очевидно. Графік з динамікою цінових коливань за 2016 рік можна побачити нижче.

На грудень 2016 року - середня сума за житло комфорт-класу близько 13 957 грн за квадратний метр. Середня сума на житло класу «економ» склала 10 618 грн.

Аналітики стверджують, що в 2017 році, ціни на квартири залишаться на тому ж рівні. Єдині незначна зміна ціни можливі, якщо будуть радикальні зміни валютного курсу.

Підводячи підсумки, можна сказати, що якщо політична ситуація в країні не зміниться і не буде стрибків курсу долара, в цьому році ми побачимо тільки збільшення кількості новобудов і нових проектів, а також зданих об'єктів. Також, очікуємо приплив вкладників в первинну нерухомість.