| Новини | Найдорожчі новобудови в Хімках, а вторинне житло - в Реутова
13 лютого 2017
Середньозважена вартість квадратного метра на первинному і вторинному ринках Московської області за останній час практично зрівнялася. Фахівці ДК «МІЕЛЬ» проаналізували, в яких підмосковних містах найдорожчі вторинні квартири, а в яких - квартири в новобудовах.
на первинному ринку лідером за вартістю квадратного метра є Химки (110 тис. руб.), а на ринку вторинного житла - місто Реутов (120,5 тис. Руб.).
На другому місці за вартістю квадратного метра в новобудовах знаходиться місто Котельники (98,1 тис. Руб.), А на вторинному ринку - Одинцово (111,6 тис. Руб.).
Трійку лідерів на первинному ринку замикають Люберці із середньозваженою ціною в 92,2 тис. Руб. за кв. м. На вторинному ринку третє місце займають Химки, де середньозважена ціна по місту становить 111,2 тис. руб. за кв. м.
У п'ятірці лідерів за вартістю квадратного метра, як на первинному, так і на вторинному ринку виявилися Химки, Люберці, Красногорськ і Одинцово.
Олександр Москат , Керуючий директор брокерського департаменту «Міель-Мережа офісів нерухомості», пояснює причини ціноутворення в цих містах: «Все п'ять міст-лідерів користуються великим попитом. Це обумовлено як традиційними уподобаннями покупців, так і розвитком інфраструктури. Наприклад, Реутов є практично Москвою, оскільки там є станція метро, а впритул до нього знаходиться московський район Новокосіно. Одинцово, Красногорськ і Химки привабливо розташовані на заході і північному заході від Москви. Люберці - місто неоднорідний, але там велика кількість недавніх новобудов, які перейшли в розряд вторинного житла і активно пропонуються на ринку ».
«Цікаво, що Реутов, який є лідером за вартістю квадратного метра на вторинному ринку, не потрапив до п'ятірки лідерів на ринку новобудов. Справа в тому, що зараз в місті обсяг первинного ринку відносно невеликий, а в існуючих проектах забудовники пропонують середню ціну за квадратний метр в районі 79 тис. Руб. за кв. м. До того ж в 2017 році первинний ринок Реутова поповнився новим проектом на початковій стадії будівельної готовності.
Потрібно розуміти, що невеликий обсяг пропозиції на ринку новобудов дозволяє продавцям квартир на вторинному ринку утримувати ціни на досить високому рівні. Саме тому ми і спостерігаємо таку різницю у вартості квадратного метра », - коментує генеральний директор компанії« МІЕЛЬ-Новобудови » Наталя Шаталіна .
У Хімках, навпаки, спостерігається максимальна концентрація первинної пропозиції - на новобудови цього міста припадає майже 10% від сукупної пропозиції первинного ринку Московської області (до 30 км від МКАД). Такий стан справ веде до максимальної конкуренції між первинним і вторинним ринками в Московській області, отже, це не дає можливості продавцям вторинки підвищувати ціни.
Знаходження міста Котельники в п'ятірці міст-лідерів за вартістю на первинному ринку пояснюється структурою пропозиції - майже всі житлові комплекси в реалізації знаходяться на фінальній стадії будівельної готовності яких вже здані в експлуатацію. На вторинному ринку м Котельники знаходиться на шостому місці за вартістю квадратного метра за рахунок відносно недавно побудованої станції метро «Котельник».
Читайте також:
П'ятниця, 12 липня 2019
Четвер, 11 липня 2019
Четвер, 11 липня 2019