- Первинний ринок нерухомості Харкова в 2015 р
- Первинний ринок нерухомості Харкова в 2014 р
- Первинний ринок нерухомості Харкова в 2013р
- Первинний ринок нерухомості Харкова в 2012р
- Первинний ринок нерухомості Харкова в 2009-2011р
Новобудови в Харкові популярна тема, жваво обговорюється на форумах в Internet і соціальних мережах, квартири на первинному ринку користуються популярністю і як правило розкуповуються на етапі будівництва. У цій статті ми збираємо стислу інформацію щодо цін на новобудови в Харкові з 2008р для отримання загальної картини ринку новобудов Харкова.
- Новобудови за якістю і комфорту можна умовно розділити на класи:
- 'Економ' клас, будинки цього класу будує Житлобуд-1, КДСК тощо.
- 'Бізнес' клас, будинки цього класу будує Житлобуд-2, Авантаж
- 'Преміум' клас, будинки цього класу будує ТММ
Список забудовників Харкова можна знайти в каталозі http://realty.kharkov.ua/catalog/developer/ де вказана загальна інформація про забудовника і контакти, посилання на сайти будівельних компаній Харкова.
Для бажаючих купити квартиру в новобудові в Харкові є розділ новобудови Харкова http://realty.kharkov.ua/newbuild/ з докладним описом споруджуваних і зданих нових будинків на ринку нерухомості Харкова.
Станом на липень 2016 року у первинному ринку житла в Харкові були зафіксовані такі середні ціни на квадратні метри житла, за класами:
- У травні 2016 року у ринок були виведені квартири в трьох об'єктах 'економ' класу:
- ЖК «Набережний квартал», ул.Веселая / ул.Авіахіміческая (DCG) - відновлена реалізація квартир;
- ЖК «Дует» по вул.Целіноградська (ТДВ «Житлобуд-2») - стартував продаж квартир в будинку №2, що знаходиться на початковому етапі будівництва;
- ЖК «Новий дім» по вул.Ньютона (ЖБК «Новий дім») (недобудований ЖК «Космос» компанії «Моноліт Будівельний Альянс»).
З червня АТ 'Трест Житлобуд-1' планує почати продаж квартир в декількох нових об'єктах - як в нових будинках в складі існуючих житлових комплексах, так і на нових будівельних майданчиках.
ОДО 'Житлобуд-2' почав реалізацію однокімнатних квартир на першому поверсі будинку №1 ЖК «Садовий» по проїзду Садовому, де раніше планувалося розміщення офісних приміщень.
Довгобуди в Харкові це проблемні будинки по пр.Перемоги, 61а і недобуд по вул. Джерельній, 11.
Станом на літо 2016 р введено в експлуатацію 12 багатоквартирних будинків загальною площею житла 35 тис.кв.м. До кінця року заплановано здати ще 37 будинків загальною площею житла 239 тис.кв.м.
Первинний ринок нерухомості Харкова в 2015 р
У 2015р в Харкові користувалося попитом недороге житло. В основному купували одно- та двокімнатні квартири в центрі міста і в районах з гарною інфраструктурою і транспортною розв'язкою.
Житло дешевшало, щоб продати квартиру, власники готові були робити значні знижки потенційним покупцям.
Вартість житла в Харкові знизилася на 25%, якщо рахувати в доларах і виросла на 70% в гривні.
Первинний ринок нерухомості Харкова в 2014 р
З обвалом курсу гривні в квітні 2014 р. з 8грн до 12грн за 1 $ забудовники почали коригувати ціни на квадратні метри в будинках новобудовах, поступово піднімати.
Введено обмеження на розрахунок готівкою понад 150 000грн і на видачу готівки банками понад цієї суми. Пропонується розрахунки на ринку нерухомості виробляти в безготівковій формі, відкриваючи рахунки в банках.
За підсумками першого півріччя 2014 р середня ціна на харківські новобудови склала:
Угоди з купівлі-продажу квартир зменшилися в кілька разів у порівнянні з травнем 2014 р, ринок житла зупинився.
На ринку нерухомості Харкова зовсім нічого суттєвого не відбувається, забудовники піднімають ціни, покупці не поспішають нести гроші забудовникам, тому що на вторинному ринку нерухомості вартість квартир знижується і знижується дуже істотно.
Первинний ринок нерухомості Харкова в 2013р
Ринок нерухомості перебував у спокійному стані, ніяких істотних змін н в ціні ні в активності покупців помічено не було. Вартість квартир практично не змінилася в порівнянні з 2012р.
На ринку нерухомості все ціни переведені в гривню, в примітках ще вказують ціну в у.о., тобто в доллора США.
Первинний ринок нерухомості Харкова в 2012р
Ситуація в будівельній галузі в Харківській області та будівельному комплексі України в 2012 році була не дуже райдужна. Будівельний комплекс ще не повністю вийшов з кризи. Це пов'язано з дорогими кредитами, відсутністю великих коштів у населення. Тобто люди рідко купують житло, незважаючи на падіння цін. У той же час, незважаючи на проблеми, в Харківській області в 2012 році було завершено цілий ряд серйозних проектів, ввели в експлуатацію ряд недобудов.
Щодо загальної кількості квадратних метрів житла введеного в експлуатацію, у 2012 році введено в експлуатацію 372.9 тисяч квадратних метрів житла, що становить 111,0% від показників 2011 року. Так що в цілому зростання було. Зокрема, ввели в експлуатацію 1290 індивідуальних житлових будинків загальною площею житла 245.2 тис.м 2, в тому числі 1004 будинки за наказом №91.
У Харківській області ввели в експлуатацію 26 багатоквартирних житлових будинків загальною площею 127.7 тис.м2. По темпу будівництва житла Харківська область, за попередніми даними, може зайняти 10-12 місце серед інших регіонів України. А ось за обсягами будівельних робіт, куди входить і промислове будівництво, і соціальне, і інженерні комунікації, і випуск будматеріалів, Харківська область посідає шосте місце. Будівельні компанії зробили робіт на території області на суму близько 4.2 мільярда гривень.
Всього на первинному ринку нерухомості в 2012р. було представлено 67 об'єктів, з яких 36 перебували в стадії будівництва, а 31 - готові будинки, здані в експлуатацію.
Первинний ринок нерухомості Харкова в 2009-2011р
У Харкові, в 2009 році, було введено в експлуатацію 27 житлових будинків новобудов різного типу комфортності:
З 27 житлових будинків новобудов, введених в експлуатацію в 2009р., Здача більше половини новобудов планувалася на 2008р. Терміни здачі цих будинків були перенесені на 2009р. в зв'язку зі складнощами, що виникли при здачі об'єктів в експлуатацію ДАБКу в Харкові.
З початку 2009 року зниження середньої вартості квадратного метра нерухомості на первинному ринку в у.о. (Долар США) склало 28%. Максимальне зниження середньої вартості відбулося в січні 2009р. на 18%, в наступні місяці темпи зниження вартістю не превишеалі 3%.
До кінця 2009 року. обсяг пропозиції на первинному ринку нерухомості м.Харкова скоротився приблизно на 40%. Станом на початок 2009р. на ринку присутні близько 55 житлових будинків, що знаходяться на різній стадії будівництва.
З кінця літа 2009р. на ринку первинної житлової нерухомості спостерігалося пожвавлення ділової активності. Попитом користувалися переважно квартири невеликої площі в новобудовах 'економ-класу' (70% від сукупного попиту на первинне житло) і повністю готові будинки або будинки, що знаходяться на завершальній стадії будівництва.
До кінця 2009 року ціни на ринку первинної нерухомості стабілізувалися, три останніх місяці ціни на квартири в новобудовах не змінюються.
Станом на кінець грудня 2009р. на первинному ринку нерухомості Харкова були зафіксовані наступні показники цін на квартири новобудови в Харкові за класами житла, вказана ціна за метр квадратний в будинках новобудовах:
* Ціни вказані переважно в будинках на етапі будівництва
Зниження цін в у.о. за останні місяць відбулося тільки в сегменті 'бізнес +' на 0.5%, по іншим класам спостерігалося незначне зростання: вартість житла 'преміум-класу' зросла на 0.1%, 'бізнес-класу' - на 0.2%, 'економ-класу' - на 0.2%.
У 2010р. в Харкові заплановано до здачі 24 житлових будинки новобудови.