- Вторинний ринок Німеччини
- Вторинний ринок Болгарії
- Вторинний ринок Чорногорії
- Вторинний ринок Італії
- Вторинний ринок Іспанії
- Вторинний ринок в Європі: типові характеристики
На вторинному ринку нерухомості можна знайти і старовинні палаццо, створені кращими майстрами свого часу, і типові будинки середини XX століття, і трьох-п'ятирічні комплекси, які змінили тільки одного власника ... Пробіжимося по найпопулярнішим країнам Європи і подивимося, що і почому там можна купити. 
Вторинний ринок Німеччини
Ринок нерухомості Німеччини, на відміну від більшості країн Європи, практично не постраждав від економічної кризи 2008 року. Останні п'ять-сім років тут активно продаються і купуються буквально всі види об'єктів.
Більш того, попит зростає. Раніше німці вважалися закоренілими орендарями - вважали за краще не пов'язувати себе з конкретною житлоплощею, поки не обзавелися сім'єю. Однак з кожним роком вони все частіше вибирають покупку - не тільки для проживання, а й для інвестицій. По останньому пункту з корінними жителями конкурують іноземці.
Незважаючи на високий попит, вторинка Німеччини залишається доступною. Ціни в маленьких містах і зовсім дивують. Від € 300 за «квадрат» - це нормальна практика для найбагатшої країни Європи. За ці гроші ви отримаєте квартиру в житловому стані, розташовану в типовому будинку з 30-річною історією де-небудь в провінції Східної Німеччини. Купити житло за ультранизької ціною нескладно, пропозиції з'являються регулярно. Правда, що потім робити з цією нерухомістю - окреме питання.
Інший ціновий полюс вторинного ринку - це апартаменти в реновірован кварталах німецьких міст. Так звані Altbau (для подібної нерухомості у німців є спеціальний термін) - це будівлі з архітектурної та історичною цінністю, розташовані в найпрестижніших районах. Порядок цін тут зовсім інший. У Берліні, наприклад, від € 4000 за кв. м.
В середньому ж, вторинні квартири трохи дешевше нових. У Ганновері варто орієнтуватися на € 1200 за кв.м, Дерездене - € 1400, Дюссельдорфі - € 1800, Берліні - € 2000, Гамбурзі - € 2500. Ну а найдорожче місто Німеччини - Мюнхен. Тут ціни стартують від € 4500 за «квадрат».
Вторинний ринок Болгарії
З початку XX століття болгарське узбережжя - але ж саме воно в основному цікавить іноземців - активно забудовується. Багато в чому за це варто дякувати зарубіжних покупців. Британців, які першими стали розбирати дешеву для них вторинну нерухомість в Болгарії ; росіян, які прийшли їм на зміну після кризи 2008-го; українців, поляків, німців та інших, які продовжують і сьогодні здійснювати операції.
З прицілом на зарубіжний попит масово зводилися житлові комплекси біля моря. Спершу забудовувалися розкручені курорти, потім освоювалися нові території. Нерідко будинку були розраховані тільки на проживання в теплий період - власники приїжджали влітку, купалися і відпочивали, а потім поверталися до своїх країн і залишали болгарське житло пустувати.
Через пару років володіння багато хто почав виставляти квартири на продаж. Одному знадобилися гроші, інший - «награвся», третій - вирішив змінити куплену в пориві студію на більш просторе житло ... Так сформувався великий ринок нової болгарської вторинки.
Ці комплекси, зведені три, п'ять, сім років тому мало чим відрізняються від новобудов. Територія обжита і, якщо керуюча компанія не підкачала, підтримується в гарному стані. Квартири свіжі, після невеликої «косметики» їх від нових і не відрізниш. Як бонус багато продавців залишають меблі і техніку. Саме з таким житлом проходить більшість угод на узбережжі Болгарії.
Є звичайно тут і старий фонд. Варна і Бургас відомі туристам ще з радянських часів. Втім, місцеві «хрущовки» у іноземців попитом не користується. За якістю вони не дотягують до сучасного уявлення про курортної нерухомості, а за вартістю - як не дивно, обходяться не дешевше.
Ціни на приморські квартири в Болгарії в останні роки стабільні. На Південному узбережжі (Сонячний берег, Несебр, Равда, Приморсько, Еленіте і ін.) Ціни на вторинку стартують від € 450 за «квадрат». Північне узбережжя (Албена, Золоті Піски, Св. Костянтин і Олену) традиційно на 20-30% дорожче.
Вторинний ринок Чорногорії
Так уже повелося, що головними іноземними покупцями курортного житла в Чорногорії завжди були росіяни. Вихідці з РФ здійснювали мало не кожну другу операцію на узбережжі. Разом з падінням курсу рубля знизилися і можливості ключових учасників ринку.
Продавці одразу відчули падіння попиту. Але якщо забудовники, щоб не піти в мінус, не можуть опустити вартість квадратного метра нижче € 1100-1300, то на вторинному ринку зустрічаються пропозиції і по € 700-800 за «квадрат». За ці гроші ви отримаєте квартиру в 500-1000 метрів від пляжу, в житловому стані, з простенької меблями і технікою, якщо пощастить, то з красивим видом на гори і воду.
Найнижчі ціни на вторинку Чорногорії можна знайти в Барі і Сутоморе. Боко-Которська бухта і Герцегновская рів'єра традиційно дорожче. Ну а квартири в Будві і околицях-найбільш популярний курорт країни - цінуються вище за все.
До речі, в наприкінці 2015 року місцеві влади все-таки прийняли закон, що дозволяє іноземцю отримати посвідку на проживання після покупки нерухомості. Обмежень за ціною не ввели. Тому цілий рік жити в Чорногорії зможуть навіть власники найдешевших квартир.
Чорногорська вторинка відрізняється від болгарської. Тут ніколи не будували масштабні житлові комплекси - кілька будівель, об'єднаних спільною територією, на якій є все необхідне для відпочинку. Чи не будували тому, що ніде. У багатьох місцях на узбережжі вже в 500 метрах від моря починаються гори. І нема чого - країна компактна, вся інфраструктура і так в пішої доступності.
Вторинний ринок Італії
Ціни на вторинну нерухомість Італії останнім часом знижуються на пару-трійку відсотків в рік в середньому по країні. В середньому - це ключове слово. Мало хто ще в Європі може запропонувати іноземцям таке розмаїття цікавих пропозицій - як за вартістю, так і за стилем життя.
Для поціновувачів старовини - апартаменти в класичних італійських палаццо XV-XIX століть в Римі, Венеції, Флоренції ... Розкішні фасади й інтер'єри, краще місце розташування в центральних районах древніх міст, і ціни - по € 4000, € 6000 а то і € 10 000 за квадратний метр.
Втім, історія в Італії не обов'язково коштує дорого. Тут є безліч невеликих старовинних містечок з мальовничими брукованими вуличками, де купити квартиру в будинку, який пережив італійських королів, можна навіть дешевше € 1000 за кв. м. Правда, найдоступніші за ціною старовинні горда знаходяться кілька десятків кілометрів від моря.
Для любителів сучасного комфорту - тисячі курортних комплексів на узбережжі. Зазвичай нерухомість, що знаходиться на південь від (Калабрія, Сицилія), коштує дешевше - від € 1000-1500 за кв. м. У північних регіонах (Лігурія, Ломбардія і ін.) варто орієнтуватися на € 2000-3000 за «квадрат». На італійській Адріатиці - € 1500-2000.
Вторинний ринок Іспанії
З 2008 року вторинна нерухомість Іспанії подешевшала на 40-50%. Буквально вся: елітна і бюджетна, простора і компактна, розташована в великих містах і на курортах, на материку і на островах ... Масовий спад призупинився тільки в 2015 році.
Завдяки кризі в Іспанії з'явилися небачені раніше ціни. Наприклад, всього за € 30 000 можна купити 50-метрову квартиру. Розташовуватися вона буде в типовому будинку, побудованому в середині XX століття де-небудь на Коста-Бланке (Аліканте, Торревьеха, Валенсія). Швидше за все, квартира потребує ремонту, в будинку напевно не буде ні басейну, ні фітнес-центру. Зате - це житло біля моря, і не де-небудь, а в Іспанії.
Звичайно, не всі узбережжі стало таким доступним. Серед популярних у іноземців регіонів найнижчі ціни - на Коста-Бланке. А ось Коста-Брава, Коста-дель-Соль, Канарські острови - істотно дорожче. Там варто орієнтуватися хоча б на € 1500 за кв. м.
Крім того, за роки кризи на іспанській вторинці сформувався великий і вельми специфічний сегмент - боргові будинку і квартири, вилучені банками у неплатників іпотеки. Звичайно, банківська нерухомість є і в інших країнах, але саме в Іспанії подібні пропозиції зустрічалися особливо часто.
Банкам не цікаво управляти величезним стоком нерухомості (за роки кризи було вилучено сотні тисяч об'єктів). По суті, вони переслідували одну мету - повернути колись видані позичальникові гроші. Тому призначали ціну, яка дорівнює розміру непогашеного боргу. Часи масових акцій, коли на продаж виставляли разом 3-5 тис. Об'єктів зі знижками до 70%, закінчилися. Але знайти банківську квартиру в Іспанії за цінами нижче ринкових ще можна.
Вторинний ринок в Європі: типові характеристики
- Вторинний ринок набагато більше первинного у всіх країнах Європи. Якщо покупка квартири, в якій ще ніхто не жив, не є для вас принциповим моментом, то вибрати підходящий варіант на вторинному ринку буде простіше, хоча б тому що кількість пропозицій ширше.
- Квартири на вторинному ринку коштують в середньому на 20-30% дешевше новобудов. Зрозуміло, в даному випадку мова не йде про ексклюзивні варіантах - будинках, що мають архітектурну цінність, або розташованих в кращих місцях свого регіону. Переплатити доведеться і за шикарний ремонт, якщо він йде на додачу до нерухомості.
- Ціноутворення на вторинному ринку не таке чітке, як на первинному. Тут сильний людський фактор. Одному власнику треба терміново продати, інший готовий чекати роками. З першим можна і потрібно торгуватися, особливо в тих країнах, де покупців бракує. Якщо пощастить, можна отримати значну знижку - до 30% від ціни об'єкта. А ось розстрочки платежу, ясна річ, не прийняті.
- Продавці вторинних квартир - не завжди приватні особи. Наприклад, активними учасниками ринку є банки, які реалізують вилучені у неплатників іпотеки об'єкти. Причому ціни на борговий житло часто нижче, ніж на аналогічні апартаменти, виставлені у вільний продаж. Правда, подібні квартири зазвичай вимагають хоча б косметичного ремонту.
- Власники квартир у Європі, особливо на курортах, не дуже трепетно відносяться до обстановки. При продажу вони не будуть забирати з собою улюблений диван або телевізор. Тому на вторинному ринку легко можна знайти об'єкт не тільки з меблями, але навіть з технікою і предметами декору.
- За останні десятиліття в Європі сильно змінилися вимоги до енергозбереження будівель. Старі будівлі, якщо вони не проходили реновацію, новим критеріям не відповідають, і власники квартир часто змушені платити більше за комунальні послуги. Крім того, в Європі ремонт фасадів будівель, балконів, сходових клітин зазвичай виконується за гроші власників. Тому перед операцією обов'язково дізнайтеся, у скільки вам обійдеться утримання квартири.
Автор Анастасія Фалей
Фото Ілля Огородніков, Філіп Березін, Анастасія Фалей
Умови цитування матеріалів Prian.ru