Чи може власник виписати прописаного людини? Права власника житла

>> Чи може власник виписати прописаного людини? Права власника житла

Питання про те, чи може власник виписати прописаного людини, залишається актуальним для багатьох сімей: якщо громадянин прописаний на цій житлоплощі, але не проживає на ній, за квартиру доведеться платити більше за комунальні квитанціями. Крім того, в подальшому її буде набагато складніше продати, обміняти, подарувати і т. Д., Наявність прописаного мешканця є додатковим обтяженням. Квартирне питання залишається одним з найбільш складних і заплутаних, тому потрібно розібратися з тим, на що має право прописаний мешканець і власник житла, і яким чином між суб'єктами права відносини забезпечуються законом.

Коли можна виписати людину без його згоди?

Виписати людини з квартири можна тільки після рішення суду!

виписати людини з житлоплощі можна і без його згоди, але така операція проводиться тільки за рішенням суду, яким повинні враховуватися всі обставини. Це стосується взаємовідносин між проживають в квартирі особами: враховується сімейний стан, вік зареєстрованих мешканців та деякі інші дані. У всіх випадках потрібно підтвердити документально, що людина на даній житлоплощі не проживає або не має права проживати, тому він повинен бути виселений або виписаний. Є кілька найбільш поширених випадків, при яких власник отримує право виписати з квартири мешканців, не питаючи їхньої згоди:

• Відсутність на даній житлоплощі. Якщо мешканець вже давно не проживає на даній території, і при цьому у нього є інше постійне житло, в якому він може зареєструватися. Свою правоту доведеться доводити, допоможуть свідчення сусідів і будь-які підтвердження того, що людина давно поїхав.
• Припинення сімейних відносин. У сімейному законодавстві є свої тонкощі, проте після розлучення, якщо квартира була придбана одним з подружжя до вступу в шлюб, після розірвання союзу він може зажадати виписати колишнього чоловіка або колишню дружину через суд.
• при розлученні колишній чоловік втрачає всі права на нерухомість, як і його родичі.
• Якщо людина був прописаний після приватизації, власник має право виписати його в будь-який час. Єдина складність - не можна виписувати неповнолітніх осіб, не надавши, що у дитини є інше житло рівноцінної або більшої площі.
• Є можливість виписати батька, якщо він був позбавлений батьківських прав, і суд ухвалив заборонити його спільне проживання з дітьми.
• Якщо житло не було приватизовано, виписати з нього мешканця стає ще простіше. Необхідно надати документи, що підтверджують факт використання не за призначенням або заподіяння шкоди, порушення громадського порядку і прав сусідів і т. д. Суд розгляне справу і прийме рішення про виселення мешканця.

Складнощі в сімейних відносинах: як виписати колишнього чоловіка?

Складними є ситуації в разі розлучення подружжя

При вирішенні питань після розлучення, перш за все, з'ясовується, чи була приватизована квартира, і хто є власником. Якщо житлоплощу оформлена в часткову власність, і обоє з подружжя володіють частками, виписати будь-кого з них не можна без їх згоди. Власник отримує право проживання та реєстрації, тому спочатку доведеться викуповувати частку, а потім вже подавати заяву в паспортний стіл.

Аналогічне правило діє, якщо квартира була придбана після укладення шлюбу, але один з подружжя тоді відмовився від частки на користь іншого. Житло в цьому випадку визнається спільно нажитим майном, і воно повинно бути або розділено порівну, або кому-то доведеться виплачувати вартість частки. Суд також врахує інтереси дітей при розмежуванні часткової спірну власність. Якщо ж другий чоловік не вважається власником, і житло було придбано кимось із подружжя до укладення шлюбу, після отримання свідоцтва про розлучення воно знову перетворюється в повну власність власника. З нього можна виписати всіх зареєстрованих осіб, після цього житло буде готове до продажу. Якщо в квартирі прописаний неповнолітній родич, питання має вирішуватися через органи опіки і піклування.

підставою для судового позову стане свідоцтво про розлучення, в суді потрібно підтвердити, що квартира є саме вашою власністю, і колишній чоловік не має на неї прав. Справа може розглядатися досить довго, особливо якщо друга сторона буде ігнорувати запрошення на засідання, але в підсумку ви зможете домогтися можливості виписати чоловіка і використовувати майно на свій розсуд.

У складній ситуації виявляється покупець, якщо йому в обхід встановлених норм продається житло, в якому вже хтось зареєстрований.

Наприклад, прописаний родич поїхав в інший регіон або виявився в місцях позбавлення волі, а через кілька років повернувся, і виявив, що житло продано. У цьому випадку справа буде розглядатися в суді: потрібно довести, що людина не з поважних причин не проживав на даній території, і у нього є інше житло. Якщо суд не прийме вашу сторону, угода буде визнана незаконною: доведеться шукати продавця і вимагати від нього повернення грошей.

Як захистити свої права в суді?

Кожен випадок має окремо розглядатися в судовому порядку

Якщо виникла необхідність виписати колишнього родича або тривало відсутнього члена сім'ї, зробити це можна в такий спосіб:

1. У районний суд подається позовну заяву. Це документ, в якому потрібно заявити в виселення з квартири та зняття з обліку колишнього родича із зазначенням причин для цього. Скласти грамотне заяву непросто, якщо до цього ви не стикалися з подібними питаннями. Краще скористатися допомогою професійного юриста, який зможе підібрати всі потрібні формулювання. Юрист повинен спочатку проаналізувати ситуацію, щоб намітити основну стратегію.
2. До суду надається комплект документів: свідоцтво про права власності на нерухомість, документ про розлучення, неоплачені рахунки за комунальні послуги і т. Д. Необхідно переконати суд, що людина не виконує свої обов'язки по утриманню і сплаті нерухомості, постійно на ній не проживає і не має на неї прав власності.
3. Якщо і власник, і мешканець прийшли на засідання, суддя після вивчення всіх питань винесе рішення. Або неугодний мешканець буде виписаний, або суд збереже за ним право проживання на даній території. Якщо ж він взагалі не прийшов на суд, справу буде відкладатися кілька разів. Процес може затягнутися, і весь цей час мешканець буде перебувати на вашій території. Є ситуації, при яких навіть позитивне рішення суду не принесе бажаного результату.
4. Якщо у неугодного вам людини немає іншого житла, і немає можливості його придбати, його не можна буде виписати «в нікуди». Суд може зобов'язати власника надати відповідачу у тимчасове користування інше житло, і той повинен погодитися на нові умови. Природно, таке можливо далеко не завжди, і часто доводиться роками жити разом на спірній території. Трагікомічна ситуація може привести до справжньої «війни» між колись близькими людьми.
5. Якщо у людини немає іншого житла, суд може запропонувати надати йому відстрочку на певний час. За цей час відповідач повинен знайти собі нове місце проживання. Це теж не завжди дозволяє вирішити питання, і квартира ще довго може залишатися спірною.

Виписка громадянина з муніципального житла

Набагато простіше вирішуються питання з неприватизованими квартирами

Якщо квартира не була приватизована, вирішити питання буде значно простіше. Є кілька причин, за якими суд може визнати подальше проживання людини в квартирі неможливим:

• Використання муніципального майна не за призначенням. Якщо мешканець вирішив переобладнати квартиру під магазин або використовує її як склад, сусіди можуть подати на нього в суд і вимагати звільнити приміщення. Оскільки громадянин є не власником, а лише наймачем, буде прийнято рішення про звільнення житлового простору.
• Порушення громадського порядку. Якщо мешканець п'є, бешкетує, систематично порушує тишу в нічний час, то суд прийме рішення про виселення відповідача з усією родиною. Правда, і в цьому випадку є застереження. Людину не можна виписувати на вулицю, особливо якщо в сім'ї є неповнолітні діти. Йому повинно бути надано тимчасове житло з резервного фонду, а в більшості російських міст його просто немає. В результаті сусідам доводиться роками терпіти буйного мешканця, незважаючи на всі поліцейські протоколи.
• Несплата комунальних рахунків. Якщо мешканець не платить більше півроку, суд прийме рішення про виселення. При цьому інші особи, які проживають на тій же території, не зобов'язані оплачувати чужі борги.

Щоб виписати з квартири несумлінного наймача, спочатку пишеться повідомлення в муніципальний орган, який повинен відправити мешканцеві письмове попередження. Після цього сусіди складають позовну заяву до районного суду. Судові органи будуть перевіряти всі скарги і оплату комунальних рахунків, після чого буде прийнято рішення про виселення та зняття з обліку. У будь-яких складних випадках краще заздалегідь звернутися до юриста: він підкаже, які документи зібрати, щоб швидше довести свою правоту.

Набагато важче виписати з квартири людини, що не має постійного доходу за станом здоров'я або доглядає за хворими дітьми та людьми похилого віку.

Кожен випадок суд розглядає індивідуально, і далеко не завжди рішення приймається на користь заявника. житлові питання завжди були дуже складними, і суд повинен спочатку всебічно вивчити справу, перш ніж приймати рішення. При цьому враховуються не тільки статті кодексів, а й принципи гуманності. Таким чином, власник може виписати зі своєї території неугодного мешканця, якщо зможе довести відсутність у нього прав на займану житлоплощу, а також підтвердити, що у того є інше житло. Подібні справи зазвичай розглядаються довго і пов'язані зі значними труднощами, тому краще заздалегідь починати збирати документи і постаратися полюбовно вирішити питання без звернень до судових інстанцій.

Як проводиться виписка з квартири за рішенням суду, ви можете дізнатися з відеоматеріалу: