- Чи можна виписати людину з займаної житлоплощі
- Кого і чому господар квартири може виписати
- Виписка з квартири примусово
- Виписка колишніх дружини чи чоловіка
- виписка померлого
- виписка малолітнього
- Виписати людини з квартири без його на це згоди
- Порядок зняття з реєстраційного обліку мешканців
- Куди звернутися власнику, щоб виписати людину
- Виселити і виписати людину з приватизованої квартири
- З муніципального житла
- Виписка і виселення через суд
- Виписка в нікуди
- Як виписатися без особистої присутності і участі
- Зняття з обліку за дорученням
- Підстави для виписки людини при довгій відсутності
- виписка власника
Житлові питання завжди були складними і суперечливими, особливо коли мова йшла про прописку. В даний час питання реєстрації мешканців регулює ЖК РФ. Згідно з ним, зняти з реєстрації прописаного людини з квартири без нього можна тільки через суд (п.1 ст.35 ЖК РФ) на підставі звернення власника або інших мешканців. Перед тим як виписати людину з квартири, рекомендується вивчити основні нормативи ЖК РФ і уточнити статус об'єкта нерухомості.
Чи можна виписати людину з займаної житлоплощі
ЖК передбачає ситуації, коли виписати з квартири людини без його участі законними методами можливо. Особливу роль в цьому питанні відіграє статус об'єкта власності. Нерухомість буває приватизованої (купленої, подарованої, отриманої в заповіт), а також муніципальної. У першому випадку зняття з реєстрації за місцем проживання і виписку з квартири не власника об'єкта повинен проводити власник, а в другому - завдання знаходиться в компетенції муніципалітету.
Кого і чому господар квартири може виписати
Виписують громадян, офіційно зареєстрованих за місцем проживання в Управлінні з питань міграції МВС. До них не належать проживають на умовах оренди або особи, що живуть нелегально (без тимчасової реєстрації). Господар квартири в разі припинення відносин між членами сім'ї (наприклад, дочка виїхала з дому більше 15 років тому і за весь час жодного разу не з'явилася), орієнтуючись на ЖК РФ, може відмовити в праві користування своїм житлом. Колишні домочадці і члени сім'ї (дорослі діти, дружина, чоловік), які припинили проживання з власником в одному приміщенні, не ведуть спільне господарство, що не роблять допомогу один одному, не сплачують рахунки по дому, втрачають житлові права на приміщення власника.
Виписка з квартири примусово
Господар нерухомості може ініціювати виписку з приватизованої квартири в кількох випадках:
- якщо в придбаному житлі зареєстровані люди, які не є учасниками часткової власності;
- при розлученні, коли прописаний в квартирі колишній чоловік і його родичі
- несплата наймачами комунальних послуг, невиконання інших зобов'язань;
- порушення прав інших проживаючих;
- За завдання матеріальної шкоди (незаконне перепланування, псування майна);
- не дотримання санітарних норм;
- використання квартири (будинку) не за призначенням;
- антисоціальна і небезпечну поведінку мешканця.
При покупці квартири з прописаними людьми, що не є кандидатами на житло, новий власник має право виписати їх на загальних підставах. Звертатися до вищих інстанцій (суд, УМВ МВС) необхідно, якщо потрібно виписати людину з дому при його тривалій відсутності. Наприклад, зареєстрований довгий час живе за межами російської держави. У цьому випадку господар має право зробити виписку людини без його згоди.
Житловий Кодекс передбачає ще кілька випадків, коли можна виписати людину без його присутності:
- громадянин покликаний в армію;
- проживає відбуває тюремний термін;
- виписувати визнаний зниклим або померлим.
Дитину забороняється виписувати з квартири, якщо у нього або батьків немає іншої житлоплощі. На маму і тата це правило не поширюється.
Виписка колишніх дружини чи чоловіка
При розгляді справ про розлучення юристи часто чують питання, чи може власник виписати зі своєї квартири чоловіка (дружину) . Знімати з обліку колишніх родичів допустимо. Але в ряді випадків суд не дає дозволу виписати екс-дружину без його згоди. Наприклад, якщо:
- квартира куплена після реєстрації шлюбу;
- чоловік володіє часткою в нерухомості;
- колишній супутник відмовився від приватизації в обмін на право довічного проживання.
Іноді суд не поспішає виписувати розірвали законні узи шлюбу громадян, якщо у колишнього чоловіка або дружини немає особистої власності.
виписка померлого
Після смерті людини виробляється його зняття з реєстрації за місцем проживання . Виписка проводиться на підставі свідоцтва про смерть. Ініціатору потрібно пред'явити власний паспорт. Звертатися слід в паспортно-візовий відділ. Документ (паспорт) померлого брати з собою не потрібно, т. К. При видачі свідоцтва про смерть він знищується.
виписка малолітнього
Виписати неповнолітнього громадянина з місця постійної реєстрації можна, якщо дитина не проживає за адресою прописки, але при цьому дотримані його права. Знімати з обліку малолітнього можуть тільки разом з батьками, в іншому випадку для цього потрібно рішення опікунської ради.
Виписати з житла не дорослої людини, а неповнолітню дитину можна тільки з наданням працівникам органів опіки адреси майбутньої прописки. Якщо одного або обох батьків позбавили законних прав на виховання малюка-дитина зберігає можливість користуватися житлоплощею на рівних умовах з іншими громадянами.
Виписати людини з квартири без його на це згоди
Порядок виписки без згоди залежить від безлічі нюансів. Якщо громадянин числиться в одному місці, а живе за іншою адресою, потрібно відправити офіційне звернення з пропозицією виписатися добровільно.
Виписати проживає, якщо він не власник, можна, коли з його боку відбуваються регулярні порушення прав інших людей, що живуть з ним в одному приміщенні, громадського порядку, норм користування житловою площею. Виписати дебошира або власника «притону» з квартири без його згоди можуть на підставі заяви мешканців, сусідів, дільничного.
Порядок зняття з реєстраційного обліку мешканців
Наприклад, хочу виписати колишнього родича, довгий час і невідомо де відсутнього або виписати сина-алкоголіка, провідного аморальний спосіб життя. Щоб домогтися зняття з реєстраційного обліку громадянина, потрібно прийти до філії КОМ за місцем постановки на облік або з позовною заявою до суду. Для розгляду справи потрібно представити документи, що фіксують неправомірні дії мешканця:
- копії заяв сусідів в міліцію;
- протоколи бесід дільничного з бешкетником;
- фотографії, відеозаписи та інші документальні свідчення зриву громадського порядку.
При розгляді справи суд вирішує, чи знімати мешканця з місця поточної реєстрації. На цьому його повноваження закінчуються.
Куди звернутися власнику, щоб виписати людину
Суд не займається виконанням постанови про зняття громадян з обліку. Щоб виписати людину з займаної житлоплощі після рішення суду, власник повинен представити в паспортно-візову службу:
- постанову судового органу з відміткою про вступ в силу;
- заяву на ім'я начальника відділення КОМ;
- документи на квартиру, домову книгу.
Присутність виписується для зняття з реєстрації не потрібно.
Виселити і виписати людину з приватизованої квартири
Слід розуміти і розрізняти, що виписка і фактичне виселення - це різні речі. Якщо квартирант ігнорує судове рішення і продовжує займати житлоплощу, власник через три дні після зняття громадянина з обліку може звернутися до судових приставів або представникам правоохоронних органів. Вони в змозі виставити неугодну персону силою, але тільки якщо заявник надасть оригінал судової ухвали і довідку з паспортно-візової служби про виселення.
З муніципального житла
Знімати з обліку громадян з квартири із соціального найму може адміністрація. Підстави для цього не відрізняються від тих, що діють у відношенні приватної квартири:
- несплата ЖК послуг;
- тривала відсутність за місцем реєстрації;
- нецільове використання житлоплощі;
- погіршення технічного стану квартири (незаконне перепланування, псування майна);
- порушення санітарних норм;
- антисоціальна поведінка.
Згідно ст. 35 ЖК РФ, виписати мешканця з муніципальної квартири вийде виключно із залученням судових інстанцій.
Виписка і виселення через суд
Перед тим як звернутися з позовом, необхідно уточнити дані, на підставі яких можна виписати мешканця без його згоди і навіть присутності. Слід розуміти, що одного заяви суду буде недостатньо. Необхідно обґрунтувати факти відсутності громадянина, загрозливого або аморальної поведінки, показання свідків про правопорушення відповідача, характеристики від ТСЖ, які обслуговують будинок. При зверненні до суду потрібно грамотно скласти заяву із зазначенням нормативних актів, які б підтверджували правомірність виселення.
Виписка в нікуди
Як власнику виписати мешканця, якщо у нього немає іншої нерухомості для перебування? Виселити людину з квартири можна на умовах, пропонованих вище:
- при його довгостроковому відсутності за адресою;
- якщо мешканець не бере участь в сплаті комунальних рахунків, ремонті та утриманні квартири;
- при приватизації муніципальної власності;
- при аморальній (антисоціальний) і небезпечному для сусідів поведінці.
У цих випадках можна діяти через Управління з питань міграції або через суд.
Як виписатися без особистої присутності і участі
Кожна людина має право анулювати прописку добровільно. Зробити це може і власник, якщо у нього є необхідність зареєструватися за іншою адресою. Виписка відбувається на підставі заяви громадянина, поданого в Управління з питань міграції МВС. Для зняття з обліку за місцем проживання заявника буде потрібно тільки паспорт.
Виписатися з квартири можна і без особистої присутності. Наприклад, через сайт держпослуги, де є відповідний сервіс. Можна ініціювати зняття з обліку в УВМ, заповнивши тільки паспортні дані і заяву в електронному вигляді. Співробітник повинен призначити дату візиту в управління для звірки паспортних даних. Процедура займає 3 дні, після чого на пошту заявника приходить повідомлення про припинення реєстрації.
Зняття з обліку за дорученням
Прописуватися за місцем проживання, а також виписуватися за дорученням слід тільки в разі неможливості громадянина особисто бути присутнім при процедурі. Цей документ слід скласти в нотаріальній конторі і засвідчити у нотаріуса. Процес вимагає тимчасових і матеріальних витрат, пов'язаних з отриманням грамотної юридичної допомоги в складанні довіреності і знання законів. Реєструючі органи відмовляють у знятті і виписці (так само як і прописку) громадян за дорученням, тому потрібно докласти чимало праці, щоб відстояти право здійснити процедуру по оформленого доручення.
Підстави для виписки людини при довгій відсутності
Якщо громадянин зареєстрований на одному місці, але по факту живе в іншому, це може бути приводом для його виселення. Точного часу, скільки повинен бути відсутнім громадянин для його виписки, в ЖК не вказується. За замовчуванням тривалим зникненням вважається 1 рік. Винятком будуть ситуації, коли відсутність людини є тимчасовим (наприклад, він несе строкову службу в армії, знаходиться у відрядженні або на лікуванні).
Підставами для зняття з реєстраційного обліку при тривалій відсутності є:
- якщо прописаний повністю вивіз свої речі;
- громадянин не сплачує комунальні та інші рахунок;
- мешканець вступив в новий шлюб.
Важливим критерієм для виписки довгий час не проживає громадянина вважається відсутність перешкод до повернення в покинутий їм будинок з боку власника та інших мешканців.
виписка власника
Власника житла ніхто не має права виписувати. Якщо громадянин є одноосібним власником квартири, то зняття з обліку можливо тільки при законному відчуження майна (при продажу, даруванні тощо) Не може бути виписаний і громадянин, який бере участь у спільній частковій власності, а також відмовився від своєї частки при приватизації в обмін на право довічного проживання.
Для отримання додаткової інформації по питанню скористайтеся зазначеними номерами телефонів або зверніться до чергового юристу (задайте питання в формі в правому куті екрану або нижче).