Серед величезної кількості квартиронаймачів є особлива категорія - сім'ї з дітьми і / або тваринами. Існує думка, нібито власники квартир бояться таких орендарів як вогню - вони і меблі зашкодять, і стіни рознесуть, і сусідам все життя зіпсують. Про виправданості страхів - читайте в нашому огляді.
Всього в розділі «Нерухомість» 371 оголошення про квартири, що здаються в оренду. Господарі 18 з них згодні на проживання квартиранта з тваринами. В наявності 1 і 2-кімнатні квартири, вартість оренди варіюється від 11 до 25 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Велика частина квартир в звичайному, житловому стані, але є і варіанти з євроремонтом . До загальних характеристик можна віднести тільки невелика кількість меблів - кухонний гарнітур, обідня зона, диван (але не завжди). Як показує практика, такого набору цілком достатньо.
Оксана, власниця кота і кішки:
- У мене виховані вихованці, проблеми можуть виникнути тільки з меблями. Щоб їх уникнути, я обзавелася власними предметами обстановки. Так і мені зручніше, і господарям квартири спокійніше.
Яка кількість власників не проти квартиронаймачів з дітьми - обчислити практично неможливо. За словами ріелторів, часто господар квартири не вказує в оголошенні свої «особливі вимоги», щоб підвищити шанси швидше і вигідніше здати житлоплощу. Тому рекомендується повідомляти про дітей при першому ж дзвінку.
Анна, мама двох маленьких дітей:
- Ми з чоловіком дуже довго шукали відповідний нам варіант. Коли нарешті знайшли - з'ясувалося, що господар категорично проти дітей. В оголошенні про це не говорилося ні слова. Ми попросили особисто зустрітися з власником, і нам пощастило - він виявився настільки зачарований нашої Людою, що відразу погодився здати нам квартиру.
Тема оренди з дітьми та / або вихованцями настільки злободенна, що вже обросла власними міфами. Частина з них дійсно може виявитися суворою реальністю, але інша частина - не більше, ніж вигадка. Ось аналіз найбільш «живучих» міфів.
Міф 1. Наймачі з дітьми / тваринами неодмінно рознесуть всю квартиру.
Діти. фото baby.ru
Дійсно, маленькі діти і тварини можуть бути досить небезпечні для інтер'єру. Обмалював шпалери, зіпсовані килими, зламані меблі - ось далеко не повний список можливих неприємностей. У більшості випадків господарям квартир залишається тільки сподіватися на свідомість орендарів.
Михайло, власник:
- Двічі здавав квартиру сім'ям з маленькими дітьми - 1-3 роки. Причому перша сім'я була неросійської, а інша - російської. В обох випадках квартиру просто «уделали». Зіпсовано і зламано було майже все. І ніхто навіть не спробував якось компенсувати вартість ремонту або зіпсованої меблів. Тепер квартиру здаю тільки людям без дітей.
Такі історії передаються з вуст в уста і до жаху лякають орендодавців. Однак далеко не всі орендарі не готові відповідати за заподіяну шкоду. Велика їх частина з готовністю лагодить / відшкодовує вартість зіпсованих речей.
Анна, господиня кота:
- Через Боніфація ми переклеювали шпалери майже в усій квартирі. Добровільно, було соромно перед господарями.
Заздалегідь передбачити, як поведе себе власник або орендар квартири, неможливо, тому ріелтори радять в договорі про оренду окремо прописати пункт про відповідальність за псування майна. Не завадить і докладний опис цього майна з фотографіями. Такий документ буде однаково корисний як власникам, так і квартиронаймачам - щоб потім не розплачуватися за меблі, зіпсовану попередніми орендарями.
Міф 2. Орендарі з дітьми / вихованцями - це завжди шум і проблеми з сусідами.
Ольга, власниця:
- Я категорично проти наймачів з дітьми! Мало того, що вони бруднять меблі і малюють на шпалерах, так ще і дуже сильно шумлять, а я дорожу стосунками з сусідами.
Міф реальний тільки наполовину. Маленькі діти дійсно можуть бути досить гучними, але бешкетником може виявитися і інтелігентний чоловік похилого віку, і молода жінка.
Олександр, ріелтор:
- Найгіршим моїм клієнтом - як за ступенем шкоди, заподіяної квартирі, так і за кількістю конфліктів - стала мила, доглянута дівчина 30 років. За 6 місяців вона не тільки «уделала» шикарну квартиру з євроремонтом, а й посварилась абсолютно з усіма сусідами. У той же час до подружжю з двома маленькими дітьми і котом не було ніяких претензій.
Міф 3. Кішки нешкідливі собак, а дрібні собачки краще великих.
Ще одне твердження, правдиве тільки наполовину. З одного боку, кішки навряд чи будуть гризти ваші плінтуса або ламати меблі; а з іншого - дорослі собаки, як правило, не деруть оббивку на дивані і ходять в туалет на вулицю. В кінцевому підсумку все залежить тільки від вихованості тваринного і адекватності його господаря.
У середовищі орендодавців вважається, що маленькі собачки більш безпечні для квартири і інтер'єру, ніж великі. Нібито представники дрібних порід - істоти нешкідливі і серйозного збитку заподіяти не можуть. Однак це не так. У 2014 році британська страхова компанія опублікувала результати дослідження , Де з'ясовувалося, собаки якої породи завдають найбільшої матеріальної шкоди. Очолюють список чихуахуа і такса. Велика кількість енергії укупі з мінімальним вихованням роблять таких собачок справжньою загрозою для будинку. У той же час хаскі, відомі своєю тягою ламати і гризти все підряд, виявилися лише на 7 місці.
Чихуахуа. фото lovely-dogs.ru
Звичайно, далеко не всі орендодавці скептично налаштовані до квартиронаймачам з дітьми та / або вихованцями. Деякі навпаки воліють таких орендарів всім іншим.
Алена, господиня квартири:
- Свою квартиру я спеціально здала сім'ї з дітьми, так як мені було цікаво здати її на довгий термін пристойним і порядним людям.
У будь-якому випадку сім'ям з дітьми / тваринами ріелтори радять не впадати у відчай завчасно і не забувати про «людський фактор».
Олеся Васильєва, провідний спеціаліст з продажу та оренди АН «Ритм міста»:
- В Іркутську в більшості випадків ставлення до квартиронаймачам з дітьми та / або тваринами різко негативне. В середньому лише 10% власників згодні на тварин. З дітьми ситуація трохи краще - там згодні 50% орендодавців. Відразу уточню, що частіше за все мова йде про квартирах середнього або економ-сегмента. Власники «люксових» квартир з євроремонтом і дорогими меблями на таких наймачів погоджуються вкрай рідко. Але тут вкрай важливий людський фактор - буває, що господар, категорично не переносить тварин, проте погоджується на угоду, поспілкувавшись з орендарями. Тому ми часто радимо власникам зустрітися з квартиронаймачами перед прийняттям остаточного рішення.
Шановні читачі, якщо у вас є цікаві історії про те, як вам довелося розбиратися з наслідками витівок своїх улюбленців, будь ласка поділіться ними в коментарях.