У нашій столиці будуються нові масиви і розширюються дороги, облагороджуються набережні, розбиваються парки і сквери. Одночасно з цим йде знесення старого житла. Що робити в такій ситуації його власникам?
На Єдиному порталі інтерактивних державних послуг (ЕПІГУ) з'явилася нова послуга (Поки тільки для Ташкента) Державного комітету з архітектури і будівництва (далі - Держкомітет). Результат послуги - надання інформації на основі даних Головного управління архітектури і будівництва (Гуасу) м Ташкента про знесення (або не підпадання під знесення) зазначеного житлового будівництва.
Є власником будівлі фізичній особі (на юридичних осіб це також поширюється) для отримання даної інформації необхідно бути зареєстрованим на ЕПІГУ, ввівши логін і пароль, а потім, заповнивши покроково спеціальну форму в електронному вигляді, потрібно дочекатися, коли система повідомить через SMS 1 про його прийнятті на обробку. Примітно, що послуга надається на безкоштовній основі, а її результатом стане надання відповідної інформації протягом трьох робочих днів про знесення (або не підпадання під знесення) зазначеного житлового будівництва. При цьому в разі неможливості видачі інформації протягом одного робочого дня буде направлено лист із зазначенням причин відмови. В даному варіанті не потрібно вдаватися до паніки, а треба розуміти, що причиною відмови може стати і неповне або неправильне заповнення форми заяви. Між іншим, подавши заяву он-лайн, яке можна направити через соціальні мережі: "Facebook", "Twitter", "Google Plus", "ВKонтакте", "Мой Мир", "Однокласники", автор може подати скаргу до вищого органу на якість наданої послуги через ЕПІГУ.
Крім цього, заявник при цьому має право оскаржити рішення робочого органу, а також дії (бездіяльність) посадової особи в порядку, встановленому законодавством або в Держкомітеті, розташованого за адресою: Республіка Узбекистан, 100011, м Ташкент, Шайхонтохурскій район, вул. Абая, 6 Телефон: +998 (71) 244-0700 +998 (71 ) 244-0064 , info@davarh.uz.
Якщо вам належить переїхати на нове місце, тому що нинішнє житло потрапляє під знесення або вилучається для державних або суспільно значущих цілей 2, не потрібно метушитися і переживати, а ваші дії будуть наступними.
Ознайомтеся з Постановою Кабінету Міністрів «Про затвердження Положення« Про порядок відшкодування збитків громадянам та юридичним особам у зв'язку з вилученням земельних ділянок для державних і громадських потреб »від 29.05.2006 р № 97, яке є в програмному продукті« Законодавство Республіки Узбекистан ». У разі проживання в багатоповерхівці координуйте свої дії з ТЧСЖ, а якщо ви власник власного будинку - з органом самоврядування громадян, що дозволить отримувати своєчасну інформацію.
Майте на увазі, що вилучення земельної ділянки або його частини для державних або громадських потреб провадиться тільки за згодою та участі землевласника або за погодженням із землекористувачем і орендарем за рішенням відповідно хокіма району, міста або за рішенням Уряду країни, про який вас повинні попередити письмово під розпис не пізніше, ніж за 6 місяців до початку знесення. Попереджаємо про те, що після прийняття рішення про вилучення земельної ділянки та знесення житлових, виробничих та інших будівель, споруд і насаджень, розташованих на земельній ділянці, вони вже не підлягають відчуженню іншим особам.
У разі відводу вилучаються земельних ділянок підприємствам / установам / організаціям (які планують побудувати лікарню, дитячий сад або школу, торгово-побутовий комплекс та ін.) Виплата відшкодувань, надання житлових будинків (квартир) та оплата найму тимчасового житла, а також покриття всіх витрат з перевезення майна, розбору-переносу-установки конструкцій на новому місці будуть здійснюватися за рахунок коштів забудовника або землевласника (або землекористувача, орендаря).
Наприклад, ташкентців Миколі А., раніше проживав в 2-кімнатній квартирі, санаторієм, який розширився за рахунок знесеного вищезгаданого житлового будинку, була придбана 4-кімнатна квартира в центральній частині столиці. Треба сказати, що це був не єдиний запропонований санаторієм варіант (пропонувалися квартири в різних частинах міста, земельні ділянки та будинки) компенсації. До речі, майно Н.А. допомогли перевезти і розмістити в новій квартирі. Тому не поспішайте з вибором запропонованого, а як радять пережили знесення городяни - ретельно звести всі плюси і мінуси варіантів, і тільки потім вже приймайте остаточне рішення.
Якщо Ви не погоджуєтеся з рішенням про вилучення земельної ділянки його можна оскаржити в суді.
Звертаємо увагу на той факт, що не підлягає відшкодуванню вартість самовільно зведених житлових, виробничих та інших будівель і споруд.
Потрібно знати, що відповідно до статей 27-31 Житлового кодексу (ЖК) в разі зламу вам можуть бути запропоновані наступні види компенсації:
- надання у власність іншої рівноцінної впорядкованого житла площею не нижче соціальної норми його площі 3 і виплата вартості насаджень;
- виплата через банки визначаються рішеннями хокіміятов компенсацій і вартості зносяться житлового будинку, інших будівель, споруд і насаджень (при цьому треба мати на увазі, що суми будуть зараховуватися на ваш рахунок, а витрачати їх будете по картці або іншим безготівковим способом);
- виділення земельної ділянки для індивідуального житлового будівництва в межах кордонів Ташкента з наданням тимчасового житла на умовах договору найму на період освоєння земельної ділянки строком до двох років з відшкодуванням у повному обсязі вартості будинків, що зносяться (квартир), будівель, споруд і насаджень;
- відшкодування в повному обсязі збитків, заподіяних вилученням земельної ділянки;
- перенесення і відновлення на новому місці підлягають знесенню житлових будинків, будівель і споруд (за умови, що технічний стан будівель дозволяє їх демонтаж і перенесення);
- спорудження на новому місці жилих будинків, будівель та передача їх вам у власність.
Перш, ніж приймати рішення про те, що вас більше влаштовує, проконсультуйтеся у ріелтерів, які більш досвідчені в цій сфері 4, не зайвим буде поцікавитися також розцінками на будматеріали і послуги.
Знайте, що для конкретного розгляду питання про розмір відшкодування за зносяться житло, будівлі, споруди, насадження хокіміятов відповідних районів / міста створюють комісії з визначення розміру відшкодування та виду компенсації на чолі з заступником хокіма в складі представників фінансових та інших управлінь (відділів) хокіміятов, держінспектора з контролю за використанням і охороною земель, органу самоврядування громадян, ріелтерських структур, землевласника (землекористувача, орендаря), у якого вилучається земельна уч Асток, представника підприємства, установи або організації, яким відводиться земельна ділянка, і представників інших компетентних органів на розсуд хокіміятов. При цьому оцінка будівель, а також багаторічних насаджень проводиться оціночними організаціями за рахунок коштів заявника. Якщо Ви не погоджуєтеся з сумами компенсації за вартістю, що зноситься і вирубуються насаджень можете вдатися до послуг оціночних фірм особисто або з сусідами, витрати при цьому будете покривати також самі.
Всі матеріали від розбирання зносяться будівель (крім самовільної будівлі) залишаються в розпорядженні забудовника або землевласника (землекористувача, орендаря), які здійснюють повну виплату відшкодування власнику. В окремих випадках унікальні або оригінальні матеріали, насадження за рішенням хокімов можуть бути передані власнику. В цьому випадку вищезгадана комісія повинна визначити вартість переданих власнику матеріалів від розбирання і насаджень за чинними на момент знесення ринковими цінами з урахуванням зносу.
Щоб не залишитися на вулиці і отримати житлове приміщення або земельну ділянку, після отримання повідомлення про майбутнє знесення власник в місячний термін повинен подати узгоджений з усіма членами сім'ї та іншими спільно проживають / прописаними особами заяву в хокім про виділення йому житлового приміщення замість житла, що зноситься з зазначенням складу сім'ї, кількості постійно проживаючих осіб, а також наявних у них пільг, що стосуються отримання додаткової житлової площі понад соціальної її норми 5.
Якщо ви хочете отримати земельну ділянку для індивідуального будівництва, після затвердження хокіміятов рішення комісії про розмір і вигляді компенсації ви повинні подати до органу держвлади на місцях гарантійний лист про звільнення житлового будинку (квартири), що підлягає знесенню, в терміни, встановлені хокіміятов. А сам знесення житлового будинку / квартири може бути здійснений тільки після виділення вам земельної ділянки, а також тимчасового житла на умовах договору найму на період освоєння земельної ділянки.
Якщо ви виберете компенсацію у вигляді споруди на новому місці жилих будинків, будівель та передачі їх вам у власність, то хокім може надати житлові приміщення у знову споруджуваних будинках із зазначенням конкретних термінів їх здачі в відповідних рішеннях. Треба мати на увазі, що при цьому грошове відшкодування вартості за зносяться будови не виплачується.
Ну а в разі незабезпечення в установлені строки житловим приміщенням в будинках, що будуються хокім району / міста повинен буде в місячний термін надати вам житлове приміщення.
Якщо ви розумієте, що не зможете дотримуватися пропонованої схеми і конструктивно взаємодіяти з представниками владних структур, будівельних організацій або нового землевласника / забудовника, то скористайтеся послугами ріелтора або адвоката, що спеціалізується в даній сфері права.
Дотримуючись наших рекомендацій, ви не тільки нічого не втратите, але і знайдете нове упорядковане житло або на новому земельній ділянці побудуєте будинок своєї мрії.
Ма'руф УСМАНОВ.
Матеріали по темі:
Все держпослуги, форми і бланки будуть в Єдиному реєстрі
Заявку на отримання кредиту від «Іпотека банку» можна оформити через ЕПІГУ
ЕПІГУ проінформує про будинки, які йдуть під знос в Ташкенті
1 Електронне звернення з Єдиного порталу інтерактивних державних послуг успішно відправлено
Єдиний портал інтерактивних державних послуг. [Govuz@uzinfocom.uz]
Шановний (а) N (ім'я) N (по батькові) N (прізвище),
Ваше звернення відправлено до Головного управління з архітектури та будівництва м Ташкента.
ID-номер звернення: №№№№№№ (шестизначне)
Дата відправки: 01.07.2015, час 09.24.18
З повагою, Єдиний портал інтерактивних державних послуг.
2 Це повинно відбуватися відповідно до статей 11 і 71 Житлового кодексу.
3 Згідно зі статтею 42 ЖК: «... Соціальна норма площі житла встановлюється Радою Міністрів Республіки Каракалпакстан, хокіміятов областей і міста Ташкента, але не нижче 16 квадратних метрів загальної площі на одну людину, а для інвалідів на кріслах-колясках - не менше 23 квадратних метрів ... ».
4 Закон Республіки Узбекистан «Про ріелторську діяльність» ЗРУ -269 від 22.12.2012
5 Згідно зі статтею 42 ЖК окремим категоріям громадян надається додаткова жила площа понад соціальної норми площі житла у вигляді кімнати або в розмірі 18 квадратних метрів загальної площі. Громадянам, які хворіють на тяжкі форми деяких хронічних захворювань, за переліком, затвердженим Міністерством охорони здоров'я, а також громадянам, яким додаткова площа необхідна за умовами і характером виконуваної роботи, і ін. Перелік категорій громадян, які мають право на отримання додаткової житлової площі, порядок і умови її надання встановлюються законодавством.
Є власником будівлі фізичній особі (на юридичних осіб це також поширюється) для отримання даної інформації необхідно бути зареєстрованим на ЕПІГУ, ввівши логін і пароль, а потім, заповнивши покроково спеціальну форму в електронному вигляді, потрібно дочекатися, коли система повідомить через SMS про його прийнятті на обробку. Примітно, що послуга надається на безкоштовній основі, а її результатом стане надання відповідної інформації протягом трьох робочих днів про знесення (або не підпадання під знесення) зазначеного житлового будівництва. При цьому в разі неможливості видачі інформації протягом одного робочого дня буде направлено лист із зазначенням причин відмови. В даному варіанті не потрібно вдаватися до паніки, а треба розуміти, що причиною відмови може стати і неповне або неправильне заповнення форми заяви. Між іншим, подавши заяву он-лайн, яке можна направити через соціальні мережі: "Facebook", "Twitter", "Google Plus", "ВKонтакте", "Мой Мир", "Однокласники", автор може подати скаргу до вищого органу на якість наданої послуги через ЕПІГУ.
Крім цього, заявник при цьому має право оскаржити рішення робочого органу, а також дії (бездіяльність) посадової особи в порядку, встановленому законодавством або в Держкомітеті, розташованого за адресою: Республіка Узбекистан, 100011, м Ташкент, Шайхонтохурскій район, вул. Абая, 6 Телефон: +998 (71) 244-0700 +998 (71 ) 244-0064 , info@davarh.uz
Електронне звернення з Єдиного порталу інтерактивних державних послуг успішно відправлено
Єдиний портал інтерактивних державних послуг. [Govuz @ uzinfocom. uz]
Шановний (а) N (ім'я) N (по батькові) N (прізвище),
Ваше звернення відправлено до Головного управління з архітектури та будівництва м Ташкента.
ID-номер звернення:
№№№№№№ (шестизначне)
Дата відправки:
01.07.2015,
час:
09.24.18
З повагою,
Єдиний портал інтерактивних державних послуг.
У цій темі діє премодерація коментарів.
Ви можете залишити свій коментар.