- особливості проекту
- З чого почати?
- вибір ділянки
- Переклад землі
- проведення комунікацій
- Соціальна інфраструктура
- етап проектування
- Реалізація житла
- фінансова складова
- Відгуки
Сміливим, а й дуже вигідним може виявитися питання, як побудувати котеджне селище. При цьому доведеться зайнятися складанням грамотного бізнес-плану і розрахунками, скільки буде потрібно грошей на реалізацію такого проекту.
Сьогодні люди все частіше бажають придбати або побудувати будинок за містом, щоб жити ближче до природи, в тихому районі. Красиві затишні будівлі для кожної сім'ї, наявність саду або газону біля них, зручні дороги, відповідна інфраструктура, віддаленість від галасливого міста - все це приваблює безліч людей, готових заплатити за комфортне житло.
особливості проекту
Якщо розглядати котеджне селище як бізнес, то він відрізняється від стандартних ідей своїми перевагами і недоліками. Так, вигода і привабливість полягає в наступному:
- Щодо швидке повернення вкладених коштів.
- На кожному етапі будівництва прибуток покриває чергові витрати.
- Розцінки на житло виявляються нижчими, ніж в центральних і престижних районах міста, тому попит у покупців на нього завжди присутній.
- Люди в своїй більшості воліють жити біля природи, але при цьому не жертвувати звичними зручностями.
- При будівництві будинків за містом можна скористатися місцевими матеріалами (наприклад, деревиною з найближчого лісу), що значно заощадить початкові витрати.
- Доступно заробити не тільки на продажу будинків, а й за допомогою продуманої інфраструктури.
Серед мінусів виділяють складності в процесі оформлення документації, отримання потрібних дозволів, пошук відповідної ділянки і великі капітальні інвестиції. Зате подолавши всі труднощі можна насолоджуватися суттєвою прибутком.
Перш ніж побудувати котеджне селище доведеться набратися терпіння і витратити досить багато часу і сил на отримання потрібних паперів. Для початку на сайт як ТОВ, тобто юридична особа, яка несе відповідальність за всі дії фірми.
Поступово на кожному етапі реалізації проекту потрібно буде отримувати відповідні документи. До них відносяться:
- право власності на землю;
- дозвіл на проведення будівельних і монтажних робіт;
- розроблений архітектурний проект;
- кадастрове оформлення ділянки;
- переклад його в відповідну форму для проживання;
- технічна документація на проведення комунікацій тощо.
З точним переліком можна ознайомитися в адміністрації міста або району, так як деякі нюанси щороку змінюються і вносяться різні поправки. Також спочатку ознайомтеся і з вимогами Ростехнагляду, щоб всі етапи були узгоджені між собою.
скачайте безкоштовно бізнес-план будівництва котеджного селища , Щоб використовувати його в якості зразка.
З чого почати?
Щоб проект пройшов гладко і приніс бажаний прибуток потрібно ретельно все продумати і скласти бізнес-план, в якому поетапно розписано послідовність дій, а також сума витрат і можливих доходів.
Розробіть основну концепцію майбутнього селища і вашого бізнесу. Вирішіть, для яких верств населення ви бажаєте створити житло. Уточніть їх вимоги і побажання щодо заміських котеджів. У своїх підрахунках орієнтуйтеся на платоспроможність цільової аудиторії. Так, не потрібно використовувати дорогі матеріали для будівництва житла економ-класу і навпаки.
Спочатку продумайте, якого типу будинку будуть на ділянці, як зручно провести дорогу між ними, що з соціальної інфраструктури ви зможете запропонувати, ніж залучити потенційного покупця. Часто підприємці при будівництві котеджного селища вибирають один стиль оформлення будинків певної тематики.
вибір ділянки
Особливо відповідально потрібно підійти до того, на якій території буде зведено містечко. При цьому бажано звернути увагу на такі важливі критерії:
- Близькість лісових масивів, річки або інших природних зон, ніж вони привабливіше для клієнтів, тим вище виявиться престижність житла.
- Естетична складова ландшафту.
- Наявність під'їзних доріг, хоча їх можна прокласти і окремо.
- Відстань від міста, наприклад, якщо котеджі побудовані в межах 50 км від мегаполісу, то в них можна проживати постійно, а якщо відстань досягає або навіть перевищує 100 км, то таке житло передбачає сезонний відпочинок.
- Наявність інфраструктури сьогодні є для більшості клієнтів вирішальним фактором (дитячі садки, школи, магазини або торгові центри, лікарні, поліцейський відділок і ін.).
- Важливо, щоб поруч не було кладовищ, свинарників, сміттєзвалищ та інших непривабливих об'єктів.
- Географічне положення місцевості і топографічне вивчення ділянки має відповідати вимогам по будівництву (глибина підземних вод, якість грунту і т. Д.).
- Особливості клімату в регіоні.
- Розміри ділянки.
- Його цільове призначення і можливість забудови.
- Оцініть доступність проведення всіх необхідних комунікацій (централізованого електрики, газу, водопроводу, каналізації).
Для більш точного вивчення місцевості можна найняти фахівця або провести маркетингове дослідження. Не забувайте при цьому орієнтуватися на ту цільову групу людей, для яких ви хочете зібрати котеджі певного типу.
Оскільки фундамент будівлі вимагає більшої частини витрат, економія на його складності гранично важлива для підприємця. Тому варто звернути увагу на якість грунту і інші його особливості.
Саме від цього буде залежати, чи можна скористатися простим стрічковим будівництвом або ж доведеться зміцнювати основу, встановлювати арматуру або забивати палі. За додаткове дослідження грунту і топографічну зйомку доведеться заплатити, але ці витрати є обов'язковими.
Переклад землі
Окреме питання пов'язаний з дозволом на будівництво. Купуючи ділянку у власників, звертайте увагу на цільове призначення. Купити його можна у держави, різних промислових підприємств і фермерів. У кожному з варіантів передбачені різні клопоти з оформлення та доступності забудови.
Тривалий і складний процес являє переведення ділянки в інший напрямок. Наприклад, якщо раніше на ній дозволялося вести фермерську діяльність, то буде потрібно досить багато часу і грошей, щоб переоформити її на таку, де можна будувати житлові будинки.
Є також і деякі нюанси, що розрізняють забудову для дачних селищ і котеджних, де передбачається постійне проживання і прописка громадян. Всі ці деталі потрібно уточнювати в адміністрації ще до придбання ділянки. Якщо ви купуєте кілька різних територій, що стоять поруч, то в кінці доведеться провести топографічну зйомку і зайнятися кадастровим реєстром, щоб уточнити межі.
Іноді землю пропонують оптові закупівельники, які спеціалізуються на пошуку ділянок і повної їх попередньої підготовки під забудову котеджного селища. Але вартість такої території виявиться, швидше за все, занадто високою, адже вона повинна покрити не тільки ціну самої землі і отримання всіх дозволів, але і принести прибуток власнику. Для вас, як для підприємця, це невигідно.
проведення комунікацій
Для більшості клієнтів дуже важливим моментом у виборі котеджу вважається його підключення до централізованих систем. Тому заздалегідь поцікавтеся, чи є можливість проведення інженерних мереж:
- електрики (уточнюється на найближчій електростанції доступність виділення вільної комірки);
- водопостачання;
- каналізація;
- газопостачання.
При цьому враховується рівень споживання всіх елементів, їх вартість, можливість підключення або установка окремих генераторів, виділені ліміти та ін. Все це узгоджується ще на етапах планування та вивчення доступних територій.
Наявність автодоріг і близькість автобусних зупинок також має важливе значення. Але якщо відповідна територія виявлена там, де ще не прокладено транспортні шляхи, то, можливо, має сенс провести власну дорогу. У деяких випадках це набагато краще і вигідніше, ніж відмовлятися від красивого і елітної ділянки.
Соціальна інфраструктура
Далеко не кожен котеджне селище надає будь-які інші можливості крім проживання. Але сьогодні клієнти стають все більш вимогливими і навіть на ділянках економ-класу намагаються надати будь-які зручності і розваги.
Так, привабливим виявиться наявність:
- Продуктового магазину або супермаркету.
- Поліклініки або кабінету сімейного лікаря.
- Дитячого садка.
- Школи.
- Зони відпочинку або ігрового майданчика.
- Розважальних комплексів.
- Лісистій місцевості, річки або озера для проведення сімейного дозвілля на природі.
- Рекреаційних зон поблизу.
Практично нормою вже вважається наявність газону або садової ділянки навколо кожного котеджу. Таким чином, людина може самостійно прикрашати територію за власним бажанням або ж скористатися садовими послугами від забудовника. Для вас же це ще одна стаття можливих доходів.
етап проектування
Тільки продумавши всі дрібниці і визначившись з комунікаціями, особливостями території і основний задумкою з будівництва, можна звертатися до проектувальників. Саме вони в цифрах, схемах і кресленнях наочно покажуть, що і де будувати, тобто зроблять реалізацію селища на папері. Без цієї складової починати роботу не має сенсу.
Для цього важливо обговорити з фахівцем всі нюанси:
- тип селища (сезонне або постійне проживання);
- який клас будинків надається (економ, середній або елітний);
- його позиціонування;
- що з додаткових будівель потрібно побудувати для створення бажаної інфраструктури;
- надати особливості обраної ділянки та всю відповідну документацію по вивченню грунту і місцевості;
- зонування території;
- вже існуюча планування окремих об'єктів (наприклад, наявність причалу або парку);
- побажання до зовнішнього вигляду і розмірам кожної ділянки;
- стильові рішення, архітектурні моменти тощо.
На створення та затвердження готового проекту може піти до 2 місяців, але він буде враховувати всі деталі - географію, клімат, дороги, комунікації, будівельні особливості, естетичну складову і багато іншого.
Тільки на основі такого документа можна починати будівництво. Для цього достатньо укласти договір з досвідченою і надійною компанією, що надає послуги забудовників. Вам залишиться лише вибрати будматеріали, оплатити роботи і контролювати терміни виконання завдань.
Реалізація житла
Ще на етапі будівництва можна займатися просуванням проекту, його рекламою і продажем майбутніх будинків. Для цього доведеться проінформувати населення усіма доступними способами про новий котеджному селищі, його переваги, а також укласти договір з деякими банками про надання акредитації за іпотечними кредитами. Для цього потрібно відповідати таким параметрам:
- У забудовників, яких ви найняли, вже є досвід в будівництві подібних великих об'єктів.
- Всі документи оформлені правильно.
- Здійснення продажів відбувається прямим і законним шляхом.
- Ви застрахувалися якимось чином від фінансових ризиків.
Продати житло можна різними способами:
- Безпосередньо клієнту, розміщуючи оголошення на білбордах, в ЗМІ та ін.
- Через ріелтерські компанії, які набагато швидше реалізують будинку, знайдуть покупців, але знизять ваші доходи на суму комісійних.
Для проведення рекламної кампанії потрібно згадати про свою концепцію - заради чого ви будували будинки, на кого орієнтувалися. Створіть привабливу пропозицію саме для своєї цільової аудиторії.
Наприклад, при продажу елітних котеджів можна робити акцент на унікальності інфраструктури, близькості будь-яких спеціальних комплексів або рекреаційних зон. Будинки економ-класу продаються завдяки низьким цінам і близькості потрібних людям закладів.
фінансова складова
Вартість подібного проекту може бути найрізноманітнішою, але завжди ця цифра досить велика. Конкретні суми будуть залежати від таких факторів:
- Розміру загальної території.
- Її унікальність і різних особливостей.
- Складнощів у будівництві (фундамент, якість грунту та ін.).
- Початкового цільового призначення ділянки та можливості це змінити.
- Вартості послуг окремих фахівців і компаній, з якими ви будете співпрацювати на різних етапах.
- Обраних будматеріалів.
- Необхідності проводити комунікації.
- Наявності та якості доріг.
У будь-якому випадку навіть від простого продажу будинків ви отримаєте істотний прибуток. Але встановлювати ціни потрібно акуратно. Вони повинні покрити всі ваші витрати на реалізацію проекту, забезпечити чистий прибуток, але при цьому бути в межах розумних меж, встановлених для обраного регіону. Також в ціноутворенні орієнтуйтеся на платоспроможність цільової аудиторії.
Наведемо приклад. На будівництво невеликого котеджного селища економ-класу ви витратили в цілому 5 млн. Рублів. Продавши будинку, отримуєте 6 млн. Разом, чистого прибутку - 1 000 000. Але це ще не все. Організувавши зони відпочинку поблизу, відкривши супермаркет, надаючи садові послуги, провівши водопровід та ін., Ви можете отримувати додатковий дохід на постійній основі.
В середньому, етап планування, оформлення паперів, отримання дозволів та саме будівництво триває близько 3-5 років. І вже через півроку після початку забудови можна розраховувати на надходження доходів. Приблизно за 2 роки початкові вкладення повністю повертаються.
Відео: проект будівництва котеджного селища бізнес-класу.
Відгуки
Аліна:
«Така справа досить складно організувати і затратно. Але воно того варте. Адже ви отримуєте прибуток значно швидше, ніж закінчиться будівництво і можете направити їх в новий проект або розширення вже існуючого ».
Павло:
«Я б сказав, що сьогодні дуже важко знайти доступний і відповідний вільну ділянку для забудови. Вони або вже закуплені для цих цілей більш заповзятливими бізнесменами, або не годяться для створення котеджного селища ».
Андрій:
«Я б рекомендував для продажу будинків користуватися не послугами ріелторів, а створити хорошу рекламну кампанію. Коштує вона дешевше, а ціна житла для покупців значно знижується, так як не потрібно доплачувати посередникам. В результаті отримуємо вигоду для обох сторін ».
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.
З чого почати?