Припустимо, ми збираємося зробити ремонт в однокімнатній квартирі загальною площею 40 кв. метрів, щоб потім здати її в оренду. У московських розцінках спробуємо поліпшити стан квартири в межах 120 тисяч рублів. У столиці ця сума окупиться за рік, так як однокімнатну квартиру з хорошим ремонтом в межах ТТК можна здати приблизно на 10 тисяч рублів дорожче, ніж «вбиту» однушку.
Раз вам не потрібно повноцінний ремонт, то має сенс відмовитися від будівельної бригади і найняти приватних майстрів. Зараз безліч сайтів на кшталт «Avito Послуги», де майстри з ремонту пропонують свою допомогу. Розміщуйте оголошення з чітким описом необхідних робіт і вибирайте з пропозицій, що надійшли. На роботи по ремонту квартири в оренду закладемо 30 тисяч рублів.
Скільки коштує ремонт вашої квартири?
6 речей, на яких можна заощадити при ремонті
Заміна всієї сантехніки обійдеться недешево, тому краще частково привести в норму стару. Покрийте ванну акрилом (це коштує близько 5 тисяч рублів). Якщо унітаз зовсім старий, то його можна замінити. Новий теж буде коштувати близько 5 тисяч. Якщо немає пральної машинки, то її, звичайно, краще купити (без неї ціна на квартиру різко падає). Необов'язково купувати нову - зверніть увагу на вживану. Заощадите як мінімум половину вартості (за 10 тисяч на Avito можна знайти непоганий варіант). Отже, оновити ванну можна за 10 тисяч рублів (не рахуючи покупки машинки).
Для того щоб квартиру було простіше здати, краще вибирати нейтральні, ні до чого не зобов'язують шпалери: без яскравих принтів, квіткових візерунків або нав'язливих орнаментів. Шпалери під фарбування - відмінне рішення для квартири в оренду. Після чергового мешканця ви освіжіть ремонт, просто перефарбувавши стіни (і проробляти це можна кілька разів). Звичайно, ви можете пофарбувати стіни і без шпалер, але, швидше за все, виглядатиме це буде не дуже здорово, якщо попередньо стіни ретельно НЕ вирівнювали. Вартість хорошого матеріалу - 3 тисячі рублів за рулон 30 метрів. На всю квартиру знадобиться чотири таких рулону (тобто орієнтовні витрати - 12 тисяч рублів). На фарбу варто виділити з бюджету ще 10 тисяч.
Які шпалери вибрати?
Як обставити 3-кімнатну квартиру, щоб здавати її в оренду?
Ламінат - простий в укладанні, практичний і вимагає мінімального догляду - безумовно, стане кращим рішенням при бюджетному ремонті. У будівельних гіпермаркетах можна знайти хороший матеріал по 700-1000 рублів за кв. метр. До цієї вартості треба додати витрати на підкладку, плінтуси і куточки. Підсумкова вартість підлогового покриття на 25 кв. метрів (виключаємо мокрі зони і кухню) обійдеться в 20 тисяч рублів.
Порада: всі матеріали і сантехніку краще спочатку вибрати, а потім закупити в одному місці - так ви заощадите на доставці.
Якщо ми говоримо про квартиру для здачі в оренду, то самий виграшний варіант -натяжной стелю. Відмовтеся від кольорових матеріалів і глянцю: це виглядає неприродно. Білий матовий - найпростіше і практичне рішення. До речі, натяжні стелі застрахують вас від протікання, так як не пропускають воду. Натяжна стеля для однокімнатної квартири коштує близько 20 тисяч рублів.
5 грубих помилок при оштукатурюванні стін
Як вибрати плитку для ванної та кухні?
Є стереотип, що кухонні меблі дуже дорога. Але зараз багато і бюджетних варіантів якраз для квартир під здачу в оренду. Купити нові шафи для лінійної кухні довжиною близько 3 метрів можна і за 10 тисяч. Плюс такої конструкції - можливість залишити стару плиту і холодильник, які не потрібно вбудовувати. Можна бюджетно оновити і кухонний фартух, використовуючи замість звичної плитки дешеві пластикові панелі. Це обійдеться приблизно в 3 тисячі.
Квартира з мінімумом меблів однозначно виграє в ціні у житла з купою старих шаф і сервантів. По максимуму звільніть простір. В ідеалі купите для квартиронаймачів розкладний диван, невеликий двостулковий шафа і комод. Все це можна або підібрати на Avito або купити бюджетні серії в Hoff або IKEA. На меблі закладаємо ще 25 тисяч рублів.
Якщо зробити все так, як ми розрахували вище, то ремонт обійдеться в 115 тисяч рублів (без урахування покупки пральної машинки і базової меблів в кімнату, на які потрібно ще близько 35 тисяч).
Текст підготувала Олександра Лаврішева
НЕ пропустіть:
Особистий досвід: прибирання після ремонту
Чи потрібен вам дизайнер інтер'єрів і скільки він коштує?
Проблеми, які виникають відразу після ремонту
Що важливо не упустити, складаючи договір оренди квартири на довгий термін?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Скільки коштує ремонт вашої квартири?Як обставити 3-кімнатну квартиру, щоб здавати її в оренду?