Ринок нерухомості Великого Новгорода: іпотека і новобудови

Великий Новгород - один з найбільш цікавих для петербуржців ринків нерухомості на Північно-Заході Росії. Про ціни на готове і житло, що будується в цьому місті, про іпотечне кредитування та міжрегіональних угодах БН розповіла заступник директора агентства нерухомості «Гранд» Лариса Дементьєва.

- Лариса Миколаївна, наскільки активний ринок нерухомості Великого Новгорода останнім часом?

- Ця галузь економіки нашого міста вже оговталася від наслідків кризи. Ще в минулому році попит на житло відновився до рівня 2008 року. Тоді ж у нас почався досить значне зростання цін у всіх сегментах ринку нерухомості. Наприклад, вартість квадратного метра на вторинному ринку виросла майже на 30% в порівнянні з рівнем 2009 року. Судячи по швидкості, з якою зараз ростуть ціни на житлову нерухомість, ми очікуємо незабаром якщо не нової кризи, то спаду на ринку. Наприклад, зараз в економ-сегменті квадратний метр в однокімнатній квартирі коштує 39-40 тис. Руб. Двокімнатні квартири продаються по 45 тис. Руб. за «квадрат». Для Великого Новгорода це дуже дорого. Для порівняння: до кризи однокімнатні квартири у нас продавалися по 29-33 тис. Руб. за «квадрат».

- Тобто найближчим часом ви чекаєте зниження цін на ринку житлової нерухомості?

- Всі учасники ринку зараз знаходяться в стані напруженого очікування, ворожать, що ж буде далі. Перестраховуються навіть забудовники. Наприклад, за останні три місяці будівельники піднімали ціни на свої об'єкти два рази. Причому підвищували їх по всіх категоріях об'єктів: дорожчало і найдешевше житло, і об'єкти підвищеної комфортності. У кулуарах, між собою, кажуть, що ціни були завищені спеціально: якщо на ринку позначиться тренд на зниження вартості квадратного метра, у забудовників буде свого роду «подушка безпеки», на величину якої вони зможуть безболісно для себе знизити ціни.

- Чи є попит на житло в Великому Новгороді зараз, коли вартість квадратного метра так сильно виросла?

- Так, як не дивно, попит на житло навіть за такими високими цінами є. Перш за все, попитом користуються нові об'єкти: будуються і недавно здані будинки. Пропозиція в цьому сегменті у нас дуже обмежене, так як в місті працюють лише дві великих і три невеликих компанії-забудовника (все п'ять - місцеві компанії), і нових об'єктів будується дуже мало. Більшість квартир розкуповується ще на стадії початку будівництва - попит перевищує пропозицію в рази. Новгородці шикуються в чергу, щоб придбати квартиру в будинку, який буде зданий тільки через півтора року. Думаю, ситуація залишиться такою, поки в місто не прийдуть інші забудовники і на будівельному ринку не виникне конкуренція.

- Тобто новгородці не бояться вкладати в «будівництво»?

- Можна сказати і так. В останні три роки число покупців, готових вкласти гроші в первинний ринок Великого Новгорода, значно зросла. Сталося це, перш за все, завдяки збільшенню числа програм іпотечного кредитування (раніше наші банки практично не працювали з іпотечними програмами на первинному ринку нерухомості). Зараз же майже будь-який новгородец, що має постійну роботу і стабільний дохід, може придбати квартиру в споруджуваному будинку за участю механізму іпотечного кредитування. Іпотечні кредити в Великому Новгороді вже видають майже всі банки, причому кредитують як за стандартами АІЖК, так і за власними програмами. Щоб збільшити число клієнтів, банки останнім часом стали активно працювати і з агентствами нерухомості. Тому якщо людям є, де жити поки зводиться будинок, вони із задоволенням купують квартири в «будівництві».

- Які об'єкти, що будуються найбільш популярні у покупців?

- На піку популярності знаходяться малогабаритні одно- і двокімнатні квартири в панельних будинках економ-класу. Така малогабаритна «одиничка» на початковому етапі будівництва коштує в середньому 1,25 млн руб. Більш просторі однокімнатні квартири коштують приблизно 1,5 млн руб. Ціни на об'єкти, що будуються двокімнатні квартири починаються від 2,3 млн руб. Трикімнатні продають за 2,7 млн ​​руб. і вище. Однак, повторюся, на первинному ринку пропозиція дуже обмежена, тому основна маса угод у Великому Новгороді проходить на вторинному ринку.

- Які об'єкти нерухомості частіше за інших вибирають покупці на «вторинці»?

- Звичайно ж, недорогі однокімнатні та двокімнатні квартири. Місто у нас маленький, в ньому три основні райони (центр міста, західна сторона і торгова), тому якихось переваг щодо місця розташування житла у населення немає. При цьому немає і істотних цінових відмінностей в залежності від локації квартири. Тому житло люди вибирають зазвичай ближче до шкіл, де навчаються їхні діти, місцем своєї роботи. Найдешевші однокімнатні квартири на вторинному ринку Великого Новгорода зараз стоять 1,5 млн руб. Верхня цінова планка на «однушки» - 2 млн руб. Двокімнатні продаються за ціною від 1,9 млн руб.

Попит на «вторинку» в нашому місті підтримується як обмеженою пропозицією на первинному ринку, так і державними житловими програмами. Наприклад, у Великому Новгороді реалізується дуже багато житлових сертифікатів. За умовами даної програми, сертифікат можна використовувати для придбання тільки вже готового житла, з зареєстрованим правом власності. Тому коли в Великому Новгороді та Новгородської області відбувається викид на ринок нової партії житлових сертифікатів, автоматично слід сплеск цін на готове житло. Наприклад, в минулому році в цілому по Новгородській області було видано 600 сертифікатів. Це означає, що 600 додаткових покупців житла вийшло на вторинний ринок. Причому більшість людей шукали найдешевші однокімнатні квартири, і купити житло їм потрібно було терміново. Тому на ринку дуже швидко сталася цінова корекція: до «викиду» сертифікатів однокімнатні квартири в Великому Новгороді коштували в середньому 1,2 млн руб. Після видачі житлових сертифікатів ціни буквально за два місяці зросли до 1,35 млн руб.

- Скільки часу в середньому проходить від моменту виставлення квартири в лістинг до укладення договору купівлі-продажу?

- В середньому 1-1,5 місяця, якщо продавець і його агент орієнтуються на середні ринкові ціни по даній категорії об'єктів і хочуть провести операцію в стислі терміни. Якщо ж продавець намагається отримати за свою квартиру максимально високу ціну, шукати покупця доводиться два місяці і більше.

- Наскільки цікава нерухомість Великого Новгорода жителям інших регіонів Росії?

- Не часто, але у нас проходять міжрегіональні угоди. В даний момент ми співпрацюємо з двома петербурзькими агентства нерухомості - корпорацією «Адвекс» і агентством «Варіант». З Петербурга в минулому році у нас було близько десяти клієнтів. В основному це люди старшого покоління. Вони вибирають одно- і двокімнатні квартири переважно на Торговій стороні Волхова. Також до нас часто приїжджають клієнти з півночі Росії, які реалізують тут свої переселенські сертифікати.

- На яких умовах новгородські ріелтори працюють зі своїми клієнтами?

- Ми намагаємося працювати за договором, тобто офіційно оформляти відносини агента і клієнта. Комісія практично у всіх агентств Великого Новгорода фіксована - 30 тис., Максимум 50 тис. Руб. Ми не практикуємо комісію, що обчислюється у відсотках від вартості об'єкта.

- Яка структура професійного ріелторського співтовариства в Великому Новгороді?

- В останній рік в нашому місті на порядок збільшилася кількість агентств нерухомості. Більшість з них ми навіть не встигаємо відстежувати, так швидко вони відкриваються і потім «розвалюються». Багато на ринку також приватних маклерів. Як правило, це люди, які попрацювали пару місяців в тому чи іншому великому агентстві, провели одну-дві угоди і після цього вирішили працювати на себе. Але клієнти в Великому Новгороді поки ще більше довіряють великим, перевіреним часом агентствам нерухомості, ніж «приватникам».

Фото: А. Александронок

При передруці матеріалів вказівку автора і активне посилання на сайт обов'язкове!