Як повернути сплачений при купівлі квартири податок

Як повернути сплачений при купівлі квартири податок

Мало хто знає, але практично всі громадяни РФ, які отримують офіційну зарплату і оплачують з неї прибутковий податок в розмірі 13%, можуть розраховувати на його відшкодування при покупці будь-якої нерухомості - кімнати, квартири, будинку або земельної ділянки під будівництво, а також їх часток, придбаних, в тому числі і в іпотеку. Розрахунки, правила і сама процедура відшкодування ПДФО здається заплутаною. Телеканал «360» розібрався, хто може розраховувати на повернення прибуткового податку, на яку суму можна отримати і які документи необхідно зібрати.

Коментує адвокат Колегії адвокатів «Курганов і партнери» Олег Клопов:
«Хто може розраховувати на відшкодування податку?
Громадянин РФ, який одержує офіційну зарплату і сплачує ціну з неї прибутковий податок в розмірі 13%, якщо їм була придбана будь-яка нерухомість: квартира в новому або будуються будинку, кімната, будинок або земельну ділянку під будівництво.
У тому випадку, якщо тільки один із власників працює, тобто підходить під умову, а решта є утриманцями. Умовою для отримання повного вирахування є придбання житла в спільну вартість. Якщо квартира купується в часткову власність, то розподіл сум прибуткового податку, який йде відповідно до часток всіх власників.
Нерухомість була придбана в спільну вартість чоловіка і дружини. При цьому працює тільки чоловік, то на нього можна оформити декларацію з максимально можливим податковим заліком в сумі 260 000 руб. при ціні майна 2 млн.руб. і дорожче.
Нерухомість придбана вартістю від 2 000 000 руб. і вище в рівну пайову власність чоловіка і дружини. При цьому працює тільки чоловік, то на нього можна оформити декларацію, але його податковий повернення складе 130 000 руб. Дружина зможе теж отримати свою частину тільки, якщо влаштується на офіційну роботу.
Нерухомість придбана за 2 млн.руб. або дорожче і є особистою власністю дружини. Якщо чоловік раніше не використав своє право на отримання податкового заліку, то він має право отримати від податкової інспекції суму в розмірі 260 000 руб.
Як розраховується сума відшкодування?
Якщо придбання нерухомості не дотягувала до 2 000 000 рублів, то повернути податкове вирахування можна буде 13% від фактично сплаченої суми.
Нерухомість коштує 500 000 руб., Податкове вирахування в розмірі 13% складе 65 000 руб.
Якщо нерухомість коштує 2 000 000 рублів або більше, то повернути можна буде фіксовану суму: 260 000 руб. (Це 13% від 2 000 000 руб.)
Чи можуть відшкодувати податок при покупці квартири в іпотеку?
Так, в повному обсязі. В цьому випадку в доповненні до 13% від вартості нерухомості додадуться ще 13% від сплачених відсотків за цим кредитом. Повернення податкового вирахування складе 13% від максимальної суми 3 000 000 руб., Тобто повернення складе 390 000 руб. Це відноситься до квартир, придбаних не раніше 2014 року, по нерухомості придбаної раніше обмежень не передбачено.
При будівництві квартири до її первісної вартості можна буде додати витрати на обробку житла, але загальна сума не може перевищувати тих же 2 000 000 рублів.
Сума майнового податкового відрахування зменшиться
1. Якщо купується житло оформляється в часткову власність. В цьому випадку повертається прибутковий податок (13%) розподіляється між усіма власниками (пропорційно до їхніх часток).
Нерухомість до 2014 придбана сім'єю з 3-х чоловік за 3 000 000 руб., На кожного припадає 1/3. У цьому випадку кожен працюючий член сім'ї зможе отримати по 86 000 руб.
Нерухомість придбана після 2014 чоловіком і дружиною за 4 000 000 руб. або дорожче При цьому кожен з них може отримати повернення з 2 млн. руб., тобто по 260 000 руб. кожному, а всього на сім'ю 520 000 руб.
Якщо протягом одного року продали нерухомість, що знаходиться у власності менше 3-х років за суму понад 1 000 000 рублів. І в цьому ж році купили собі житло, за яке хочете отримати податкове вирахування.
У цьому випадку розмір повернення зменшиться на суму прибуткового податку від продажу квартири.
Була продана нерухомість, яка перебувала у власності менше 3-х років за 1 500 000 руб., А купили нову квартиру за 2 500 000 руб. Податок з продажу (від суми, що перевищує 1 млн. Грн.) 1 500 000- 1 000 000 = 500 000. то податок в 13% складуть 65 000 руб.
Прибутковий податок, який можна повернути від покупки житла (13% від 2 млн. Руб.) Складе 260 000 рублей.
В результаті покупки-продажу (для цього прикладу) Ви маєте можливість отримати 260 000 - 65 000 = 195 000 руб.
Скільки часу піде на те, щоб отримати гроші?
Чим вище сплачений прибутковий податок з офіційної зарплати, тим швидше податкова інспекція поверне податкові відрахування.
Вам необхідно повернути 260 тис. Руб. за придбану нерухомість вартістю 3 500 000 руб, тобто 260 тис. Руб.
Доходи по роках і сплачений в них прибутковий податок:
2013 рік - 1 000 000 руб. - 130 000 руб.
2014 рік - 1 000 000 руб. - 130 000 руб.
Таким чином за два роки в 2015 році можна буде повернути майновий вирахування в розмірі 260 000 за 2 роки.

Декларація 3-ПДФО може здаватися в податкову інспекцію протягом усього року .. Термін для перевірки встановлено 2 місяці.
Найпершу декларацію можна подати за рік, в якому нерухомість було придбано у власність.
Якщо купується готове житло, тобто при покупці складається договір купівлі-продажу, то датою придбання вважається дата, яка вказана у виписці з ЕГРЮЛ.
Якщо купується житло, що будується, то датою, з якої можна повертати прибутковий податок, є дата, зазначена в Акті про передачу квартири, кімнати або частки в них.
Якщо в документах стоїть дата 01.02.2012 або 31.12.2012, то декларацію 3-ПДФО можна подавати за підсумками 2012 року, починаючи з січня 2013.
Якщо квартира купувалася кілька років тому, то повернення прибуткового здійснюється тільки за попередні 3 роки.
Нерухомість була придбана в 2008 році. Власник дізнався про майновий відрахуванні тільки в 2014 році, то отримувати повернення податкового вирахування, може починаючи з 2011 року.
Навіть якщо квартира була придбана 20 років тому, то можна отримати майнове відрахування. Термінів обмеження давності покупки немає. Однак, для такої нерухомості діють правила повернення, які були прийняті на той рік. Тобто, якщо квартира куплена в 2007 році, то максимальна сума, з якої можна отримати повернення - 1 млн. Руб.
Документи для заповнення декларації 3-ПДФО
теке, якщо є кредит (копія).
До податкової інспекції надаються копії всіх цих документів (тільки довідка про зарплату 2-ПДФО потрібна в оригіналі). Але часто податкові інспектора вимагаю для огляду оригінали
Для підготовки всіх видів декларацій необхідні:
1. Паспорт; 2. ІПН.
При покупці квартири:
1. Свідоцтво про реєстрацію права власності; 2. Договір купівлі-продажу; 3. Акт прийому-передачі; 4. Платіжний документ або Розписка в отриманні грошей; 5. Довідка про доходи з місця роботи Форма 2 НДФЛ.Дополнітельно, якщо житло купувалося в кредит (іпотеку)
7. Кредитний договір (іпотека); 8. Довідка з банку про сплачені відсотках; 9. Квитанції про оплату відсотків.
При будівництві житла:
1. Договір на будівництво житла (договір пайової будівництва, інвестування та ін); 2. Платіжний документ (квитанції, платіжні доручення); 3. Документи підтверджують витрати (чеки, товарні чеки, договори, накладні та ін.); 4. Свідоцтво про реєстрацію права власності (при наявності, якщо житло зареєстровано); 5. Акт прийому-передачі (при наявності); 6. Довідка про доходи з місця роботи Форма 2 ПДФО.
При продажу квартири:
1. Договір купівлі-продажу;
2. Платіжний документ або Розписка в отриманні грошей (при наявності);
3. Документи на придбання житла (якщо у власності менше 3 років і ціна продажу більш 1000000) рублів);
4. Довідка про доходи з місця роботи Форма 2 ПДФО. »

Джерело: http://360tv.ru/news/13-ot-2-mln-kak-vernut-uplachennyj-pri-pokupke-kvartiry-nalog-73795/

# КургановіПартнери # АдвокатКлопов

https://www.facebook.com/kurganov.and.partners/photos/a.883706535046939.1073741830.753520698065524/1109372242480366/?type=3

Передрук інформації даної статті дозволяється в будь-яких електронних і класичних ЗМІ за умови зазначення посилання (підписи) на МКА Курганов і Партнери або сайт колегії.