- Як оформляється завдаток при покупці квартири в іпотеку
- Договір завдатку на придбання квартири
- Особливості договору авансу при покупці квартири в іпотеку
- Процес оформлення авансу при іпотеці в Ощадбанку
- Застава при продажу нерухомості
- Іпотека без авансу
- Повернення завдатку при відмові банку в іпотеку
Одним з найважливіших етапів є внесення завдатку при купівлі квартири в іпотеку. В результаті продавець житла отримує впевненість в тому, що клієнт готовий його придбати.
Як оформляється завдаток при покупці квартири в іпотеку
Коли при покупці квартири вноситься завдаток, про це сповіщається банк. Після цього кредитна організація віднімає його суму з обсягу початкового внеску. Передача грошових коштів здійснюється або готівкою, або через безготівковий переказ.
Завдаток при іпотеці оформляється ідентично завдатку без іпотеки:
- Договір підписується в двох примірниках, один з яких віддається продавцю, а інший покупцеві.
- Знімається копія для надання в банк.
- Покупцем передаються фінансові кошти в обумовленому в договорі розмірі.
- Продавець пише офіційну розписку, підтверджуючи передачу.
- Для банку знімається копія розписки від продавця, в якій той підтверджує отримання всіх грошових коштів, передбачених завдатком.
- Договір набуває чинності.
З юридичної точки зору, договір вступає в силу в разі, якщо в ньому є такі необхідні відомості:
- вказані власники тієї квартири, яка виставлена на продаж;
- вказані покупці;
- відзначені відомості, що підтверджують особистості учасників угоди;
- вказана вартість угоди;
- завдаток повинен бути написаний як цифрами, так і прописом;
- відзначені відомості, що стосуються квартири;
- позначена відповідальність за недотримання договору.
Крім того, досвідчені ріелтори радять разом з договором прикладати довідку від психіатра, яка підтверджує, що угода учасниками була здійснена в здоровому глузді і пам'яті. Це дозволяє в разі несприятливого розвитку подій, уникнути судового розгляду з цього питання.
Договір завдатку на придбання квартири
Договір завдатку є видом Попереднього договору. У ньому окремо міститься інформація, що стосується втрати або повернення коштів, залишених у якості завдатку.
Пов'язано це з тим, що завдаток є спеціальним інструментом, який забезпечує повне виконання всіх попередніх домовленостей, що стосуються квартири. Сторона, що порушує їх, втрачає завдаток в повному обсязі.
Завантажити зразок угоди про завдаток ( скачати в формат .doc ):
Важливо розуміти значення визначення «задаток». Коли відсутній Угода про завдаток, в разі якщо події розвиватимуться за найгіршим сценарієм, суд офіційно визнає його авансом.
Є рекомендація, що стосується цього питання. Потрібно складати відразу два документи:
- Попередній договір купівлі-продажу
- Угода про завдаток
Важливо! Необхідно ретельно скласти розписку, що стосується отримання грошових коштів. Її відсутність може спричинити проблеми при можливому судовому розгляді. Зразок представлений нижче.
Зразок розписки, за отримання завдатку ( скачати в формат .doc ):
Особливості договору авансу при покупці квартири в іпотеку
Під «авансом» розуміються домовленості, які регламентують питання авансового платежу. У такому договорі повинні бути вказані такі відомості:
- об'єкт договору, під яким розуміється квартира;
- точний час і дата, коли були внесені грошові кошти;
- розмір внесених фінансів.
Крім того, регламентуються ситуації, при яких аванс не буде повернений.
Часто визначення «задаток» і «аванс» обивателі вважають ідентичними. Однак між ними є певні відмінності. На законодавчому рівні термін «аванс» не згадується. У практиці під ним розуміють внесену передоплату деякого розміру. Його наявність не зобов'язує повністю дотримуватися всіх положень, позначені в договорі. У нього можуть бути внесені доповнення. Вони повинні бути узгоджені між усіма учасниками угоди.
При розриві договору, в тому випадку, якщо це аванс, мчить матеріальна відповідальність в частковому розмірі від усього обсягу внесених грошових коштів. При угоді про завдаток, питання, що стосуються його розірвання, регулюються законодавчо. На практиці, частіше використовується саме аванс, через більшої гнучкості і менших потенційних санкцій.
Зразок розписки за аванс:
Процес оформлення авансу при іпотеці в Ощадбанку
Купівля квартири в іпотеку в Ощадбанку має деякі відмінності, від інших кредитних організацій. Після отримання кредитного рішення, банком дається термін тривалістю 4 місяці, протягом якого потрібно знайти квартиру.
Слід знайти підходящу житлову площу, перевірити всі питання юридичного характеру, зібрати весь пакет документів і підписати договір кредитного характеру.
В Ощадбанку немає жорстких обмежень, що стосуються будинку, в якому знаходиться квартира, що купується. Єдина заборона стосується перепланування. Вона повинна бути узаконена або ж господар житлоплощі повинен підтвердити, що він поверне все в початковий варіант. Крім того, Сбербанк вимагає офіційно оформленого попереднього договору.
Підписується договір авансу або завдатку, де докладно описуються умови, а також попереднього договору за формою Ощадбанку, що є формальною вимогою.
Покупець повинен перерахувати початковий внесок на власний рахунок в цій кредитній організації. У разі, коли деяка сума вже перерахована продавцю він надає розписку. Це захищає від угод сумнівного характеру.
Застава при продажу нерухомості
Під «запорукою» розуміється частина від загальної суми, яка буде утримана в разі порушення умов угоди з боку покупця. Це є додатковою гарантією, яка призводить до виконання взятих на себе зобов'язань. Дуже важливо грамотно підходити до питання документального оформлення застави. У сучасних нестабільних умовах може статися багато різних подій, здатних вплинути на угоду: покупець втратить кошти, вибухне фінансова криза, зміняться ціни на нерухомість, в результаті одного з учасників, угода стане невигідною.
Іпотека без авансу
Існують ситуації, коли відсутні необхідні кошти на внесення початкового внеску. Незважаючи на це, покупець може звернутися в кредитну організацію і підписати іпотечне угода. Клієнт отримає більш високі відсотки на який укладається кредитний договір. Цим, банківська організація страхує себе від потенційних втрат. Претендувати на іпотеку без початкового внеску можуть виключно фізичні особи, які є громадянами Російської Федерації.
Повернення завдатку при відмові банку в іпотеку
Існує серйозний ризик того, що банківська організація відмовить в отриманні кредиту. Виходячи з цього, питання, що стосується повернення завдатку, якщо банк не схвалив квартиру по іпотеці, виходить на перший план. Універсального засобу захисту від цього немає. Однак при грамотному підході, можна убезпечити себе.
В рамках здійснення іпотечної угоди слід ретельно підійти до питання складання попередньої згоди. У ньому потрібно точно вказувати суму, яка буде виплачена за квартиру зі своїх фінансових накопичень, а яка сума буде взята у кредитної організації. Повинні бути вказані всі гарантії, а при їх недотриманні, розмір виплат компенсацій за завдані збитки.
Також відзначається відсутність законодавчо неузгодженої перепланування житлової площі. В іншому випадку, продавець повинен самостійно вирішити дані питання і внести необхідні зміни в документи, при поході в БТІ.
Якщо він має подати банківської організації документи, що підтверджують володіння житловим приміщенням, то слід позначити точний термін. При необхідності, вказується згода з боку чоловіка.
Необхідно обов'язково вказувати, щоб завдаток був повернутий покупцеві, якщо банк відмовиться оформляти іпотечний договір.
Важливо! На законодавчому рівні, відповідно до ЦК РФ, завдаток слід повернути в повному розмірі, якщо зобов'язання за договором були припинені до того, як він фактично почав виконуватися. До цього можна віднести і відмова банку у видачі кредиту на покупку квартири в іпотеку.