Склад документів на податкове вирахування при купівлі квартири в іпотеку дещо відрізняється від загального переліку. Оскільки сьогодні все більше число людей зв'язуються з таким способом вирішення житлового питання, розглянемо, які необхідно зібрати документи для повернення ПДФО.
Що говорить закон
Майновий вирахування при купівлі житла в іпотеку фізичній особі покладено на підставі подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ. По завершенні року, в якому Росреестр зареєстрував право власності на квартиру, і власник почав сплачувати за неї відсотки за взятими кредитами (позиками), він має право подати в свою територіальну інспекцію декларацію за формою 3-ПДФО.
До слова сказати, при покупці житла в іпотеку щодо відповідного вирахування з ПДФО Податковий кодекс і декларація 3-ПДФО термін «іпотека» не застосовують. Тут мова йде про фактично погашених відсотках за позиками і кредитами, взятими на рішення квартирного питання.
Про те, які документи на повернення ПДФО при купівлі квартири в іпотеку потрібно зібрати в 2017 році, сказано в:
- підпунктах 6 і 7 п. 3 ст. 220 НК РФ (це загальний перелік, який збирають і при іпотеці);
- пункті 4 статті 220 НК РФ (спеціальні документи по іпотеці).
Також див. « Документи для відшкодування ПДФО в 2017 році при покупці квартири ».
перелік
Встановлені законом документи на відрахування у 2017 році при покупці квартири в іпотеку включають:
Загальний перелік (подп. 6 і 7 п. 3 ст. 220 НК РФ)
1. Договір про покупку квартири.
2. Документ від Росреестра, що підтверджує право власності на куплену квартиру (свідоцтво або виписка з ЕГРН).
3. Документи про оплату вартості квартири. Спеціальний перелік в зв'язку з іпотекою (п. 4 ст. 220 НК РФ) 1. Договору позики / кредиту.
2. Документ про перерахування грошових коштів в погашення відсотків. Якщо іпотечний кредит видав банк, то це:
• довідка про сплачені в податковому періоді відсотках за користування кредитом;
• виписки банку про перерахування грошей з рахунку позичальника на рахунок кредитної організації;
• квитанції до прибуткових касових ордерів (якщо платежі за відсотками йшли через касу банку).
Не забудьте: щоб при покупці квартири в іпотеку зробити повернення ПДФО через інспекцію, необхідно також подати відповідну заяву.
Детальніше про це див. « Заява на повернення ПДФО у 2017 році при покупці квартири ».
Ще в цілому знадобляться паспорт і довідка про доходи за формою 2-ПДФО. А всі документи по іпотечному кредиту повинен надати банк. Закон висуває суворі вимоги до їх форми і змісту. Однак це турбота тільки фахівців кредитної організації, а не покупця житла.
Стаття 220 НК РФ не пояснює, в якому вигляді прикладати до 3-ПДФО документи на відрахування при покупці житла (в т. Ч. В іпотеку): тільки копії, тільки оригінали або і те, і те. Рекомендуємо здавати в ИФНС тільки копії, а на руках мати оригінали.
Особливості
Важливий нюанс: договір на іпотечну позику або кредит повинен бути саме цільовим. Тобто в ньому прописана умова про те, що єдине допустиме напрямок витрачання наданих по ньому коштів - покупка житла (будинку, квартири, кімнати, часткою в них).
Простіше кажучи, одного тільки спрямування отриманих за нецільовим займу / кредиту грошових коштів на покупку квартири недостатньо для отримання майнового відрахування. Це підтверджує лист ФНС Росії від 26.06.2014 № БС-4-11 / 12234.
У той же час документи на повернення ПДФО при купівлі квартири в іпотеку майже ніяк не впливають на заповнення декларації 3-ПДФО. Головне - докласти до неї:
- довідку з банку про погашених відсотках;
- копію договору на іпотечний кредит.
Також див. « Зразок 3-ПДФО за 2016, якщо квартира куплена в іпотеку ».
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.