- Як приєднати лоджію або балкон до кімнати?
- У новому Житловому кодексі Росії записано, що всі перебудови і перепланування в квартирі повинні проводитися...
Як приєднати лоджію або балкон до кімнати?
Все частіше господарі квартир прагнуть включити метри лоджії або балкона в житлову зону для поліпшення своїх житлових умов. Нерідко до такого способу прибігають навіть господарі квартир в будинках-новобудовах.
Можливі три варіанти зміни лоджії або балконів:
- холодне скління лоджії або балкона,
- скління з утепленням лоджії або балкона,
- об'єднання житлового приміщення з лоджією або балконом.
Коли засклену лоджію або балкон перетворюють в еркер- в цьому і полягає збільшення житлової площі за рахунок лоджії або балкона. Це збільшення в побуті називають приєднанням.
Вся справа в тому, що при приєднанні балкона або лоджії можуть виникнути цілком об'єктивні труднощі, а головне, негативні наслідки не тільки для самих «перебудівників», а й для всього будинку.
Питання приєднання лоджії або балкона найбільш складний для експертів в області перепланування житлових приміщень, так як в ньому переплелися юридичні, правові, містобудівні та інженерно-технічні аспекти.
У новому Житловому кодексі Росії записано, що всі перебудови і перепланування в квартирі повинні проводитися за погодженням з органами місцевого самоврядування.
Для цього поряд з чималим списком документів, треба підготувати і архітектурний проект ліцензованого проектного інституту, як правило, того, який проектував САМЕ ЦЕЙ ДІМ.
Потім Вам належить низка погоджень - горархітектура, жілінспекциі, служби АПУ, ГО, ПО, НС.
Оскільки така перепланування збільшує загальну площу кімнати, Вам треба буде через БТІ оформити приєднання лоджії до кімнаті, як збільшення житлової площі квартири, ОБОВ'ЯЗКОВО.
Після цього необхідно буде внести зміни в оплату ЖКГ. Адже лоджія або балкон-це нежитлове приміщення, а Вам належить за документами перевести цю нову площу з нежитловий в житлову.
Звичайно, отримання дозволу на об'єднання квартири з лоджією або балконом можна доручити приватній фірмі. У Москві розробка проекту такого об'єднання і його погодження у відповідних інстанціях коштує близько 60 тисяч рублів.
Але на практиці часто розширення кімнати за рахунок лоджії власники квартир роблять без погодження, по своєму розумінню. Такий ризик несанкціонованого збільшення житлової площі за рахунок лоджії або балкона загрожує небезпекою руйнування будівлі.
Крім того, як відомо, таємне завжди стає явним. В доповнення до цього, ви не зможете ні продати Вашу «кримінальну» квартиру, ні навіть передати у спадок, адже для цього потрібно звернутися в БТІ - і пильні наглядові органи виведуть вас на чисту воду.
Якщо об'єднання з лоджією було зроблено самовільно, можливі два варіанти:
- Виконані зміни не завдають шкоди будівлі і сусідам, які проживають поруч. Це встановить експертиза по прихованих робіт, яку вас зобов'яже провести суд. Доведеться заднім числом зробити проект і погодити всі зроблені зміни в квартирі. Причому, на це піде багато грошей, часу і нервів. Суд може прийняти рішення - залишити зроблену перепланування або привести все в початкове положення.
- Якщо неграмотна переробка спричинить за собою загрозу для здоров'я мешканців або збереження будинку, то Вас по суду змусять переробити все, як було раніше, зрозуміло, за ваш же рахунок.
Тому, перш ніж зважитися на переробку краще ще раз зважити всі «за і« проти ».
Удачі вам!
Читайте також:
Як узаконити самовільне перепланування
Як приєднати лоджію або балкон до кімнати?