Як купити дешево майно банкрутів. Угода, винагороду, умови взаємодії

1. Що, де і як можна купити на 30-90 відсотків дешевше ринку?
2. Основні варіанти співпраці і вигода для інвесторів
3. Гарантії для інвесторів при купівлі майна на аукціонах
4. Економія і витрати для інвесторів при покупці з дисконтом
5. Приклад розрахунку економії інвестора і винагороди агента
6. Бриф, як основа для взаємодії замовника і виконавця

Так уже склалося, що знайти, куди можна вигідно і безпечно вкласти гроші, часто складніше, ніж стати їх володарями. Один з перспективних варіантів - покупка ліквідних активів з великим дисконтом на аукціонах з питань банкрутства та приватизації муніципального майна, при розпродажі банківського і державного конфіскату. Але як це зробити?

зміст сторінки

1. Що, де і як можна купити на 30-90 відсотків дешевше ринку?
2. Основні варіанти співпраці, ліквідні активи і явна вигода для інвесторів
3. Гарантії для інвесторів при придбанні майна на аукціонах
4. Економія і витрати для інвесторів при покупці з дисконтом майна на аукціонах
5. Бриф, як основа для взаємодії між замовником і виконавцем

Що, де і як можна купити на 30-90 відсотків дешевше ринку?

На сьогодні на державному рівні прийнято, випробувано і відпрацьовано на практиці безліч законодавчих актів, які дозволяють будь-якій фізичній або юридичній особі, IP на законних підставах купувати ліквідні активи з великим дисконтом.

Більшість угод, згідно із законодавством та з метою збільшення прозорості, можна здійснювати тільки через Інтернет. На аукціонах Ви можете придбати:

• саме різне майно банкрутів, продається тільки на електронних торгових майданчиках і купити його можна виключно за наявності кваліфікованої електронного підпису;
• державне і муніципальне майно в порядку приватизації, що вивільняється військове майно, оренду муніципальної власності;
• банківський конфіскат чи непрофільні активи банків, що формуються з заставного майна, що переходить від неспроможного позичальника на баланс банку;
• державний конфіскат чи майно, в силу законодавства звернене у власність РФ, в тому числі скарби.

Вже не один рік аналізуючи питання, куди краще вкласти гроші , Пройшовши на практиці всі етапи торгів на аукціонах з питань банкрутства, з реалізації госкофісата, покупці заставного майна, до дрібниць вивчивши законодавство по темі аукціонів, тонкощі процесу придбання майна на електронних торговельних майданчиках, зрозумівши виверти арбітражних керуючих та організаторів торгів, багато знають, як обійти конкурентів і здійснити операцію для інвестора максимально вигідно.

Існує багато індивідуальних підприємців і навіть цілих команд, що включають в себе досвідчених учасників електронних торгів, юристів, економістів, ріелторів, фахівців з авто і інших професіоналів, які в цьому секторі економіки створили свій малий бізнес і для Вас, якщо Ви хочете вигідно вкласти гроші, можуть придбати такі різновиди майна:

• житлову і комерційну нерухомість, в тому числі житлові, торговельні, розважальні, виробничі, тваринницькі, складські та ін; майнові комплекси, будівлі під демонтаж, земельні ділянки;
• легковий, вантажний, повітряний і водний транспорт, спецтехніку;
• промислове обладнання, будматеріали, інструменти;
• права вимоги, дебіторські заборгованості та ін.

При такій співпраці Ви можете придбати за ціною нижче за ринок на 30 - 60 - 90 відсотків практично будь-які об'єкти ліквідного рухомого і нерухомого майна, незалежно від регіону РФ. І угода для Вас може відбуватися віддалено.

Основні варіанти співпраці і вигода для інвесторів

Алгоритм роботи з інвесторами приблизно однаковий у всіх підприємців, які розібралися, що таке процедура банкрутства і знають, як по максимуму отримувати користь в цьому та інших подібних секторах.

Якщо Ви зацікавлені в придбанні ліквідного майна за ціною значно нижче за ринок, після заповнення короткій письмовій форми (бриф) на сторінці контактів Ви протягом кількох робочих днів (при наявності на поточний момент) безкоштовно отримуєте попередній список об'єктів, які підходять під параметри Вашого запиту.

В ідеалі Ви також повинні отримати варіант Агентського договору, щоб попередньо візуалізувати тип співпраці агента і інвестора.

Подальший пошук об'єктів, їх огляд та інші дії, незалежно від результату, оплачуються згідно двосторонньої домовленості, відображеної в Агентському договорі.

При Вашої зацікавленості якимось із запропонованих Вам об'єктів можливі кілька варіантів співпраці.

• За оформленої Вами нотаріального доручення щодо обраного і узгодженого з Вами через агентський договір об'єкта агенти самі проводять огляд, оформляють документи, беруть участь в аукціоні, купують це майно на Ваше ім'я. Ви від свого імені переводите гроші на завдаток і за договором купівлі-продажу перераховуєте решту суми продавцю за вказаними реквізитами.
• За Агентського договору агенти проводять торги з своїм електронним підписом, від свого імені в Ваших інтересах. Як і в попередньому пункті, вони самі проводять огляд, оформляють і подають документи, в призначений час беруть участь в торгах. Але ДКП на підставі Протоколу торгів Ви укладаєте самостійно, також зі свого рахунку Ви проводите оплату завдатку і залишку від суми угоди.
• Агенти проводять операцію від Вашого обличчя, при цьому на Ваше ім'я виготовляється ЕЦП для участі в електронних торгах , З її допомогою вони за Вас беруть участь в потрібних торгах, потім підпис Вам повертаємо. Хоча немає ніякого сенсу заради однієї покупки робити цифровий підпис. А щоб брати участь в торгах самостійно, потрібні знання, навички, досвід, час.
• Можливий викуп майна на ім'я одного з фахівців з подальшою передачею його Вам за договором купівлі-продажу. Ціна для Вас буде з урахуванням комісійної винагороди агента, але нижче за ринок.
• Якщо Ви купуєте майно з метою його подальшого перепродажу і плануєте зробити це за допомогою все тих же агентів, робиться це за допомогою одного з перерахованих вище варіантів, але в оплату агентської винагороди закладається не тільки вартість послуги з придбання, але і з перепродажу.

У більшості випадків для співпраці з командами професіоналів величина Ваших інвестицій повинна бути від 300 000 рублей. У окремо взятих ІП поріг входження в угоду може бути і нижче.

Гарантії для інвесторів при купівлі майна на аукціонах

Все майно потрібно придбати в суворій відповідності з законами РФ на ліцензованих державою торговельних майданчиках, у акредитованих продавців і організаторів торгів.

Перед оформленням угоди майно повинно бути перевірено в усіх контролюючих організаціях на обтяження і заборони. Об'єкти купуються тільки після отримання офіційних відповідей на запити.

Всі умови роботи обумовлюються індивідуально для кожного об'єкта і все це закріплюється в Агентському договорі, який складається у двох примірниках, надсилається поштою, підписується і засвідчується нотаріально.

Кожен договір має юридичну силу і може бути оскаржений в відповідно до законодавства РФ.

Економія і витрати для інвесторів при покупці з дисконтом

Багато агентства працюють на ринку торгів з питань банкрутства вже багато років, знають і вміють здобувати майно для інвесторів за цінами значно нижче за ринок.

Якщо Ви інвестор, зацікавлений зробити вигідну угоду, вони можуть знайти Вам прийнятний варіант, який дозволить заощадити час і чималу грошову суму. При взаємодії і співпраці з ними при купівлі будь-якого майна навіть з урахуванням агентської винагороди Ви залишитеся в хорошому плюсі.

У більшості випадків комісійну винагороду за надані послуги становить певний відсоток від вартості об'єкта або від розміру дисконту з ринком, який буде існувати на момент покупки:

• від 300 000 рублей до 1 000 000 рублів - 20-15 відсотків від початкової ціни купується на торгах майна (обговорюється індивідуально з урахуванням дисконту для кожної угоди);
• від 1 000 000 рублів до 10 000 000 рублів - 15-10 відсотків від початкової ціни купується на торгах майна (обговорюється індивідуально з урахуванням дисконту для кожної угоди);
• при сумі угоди від 10 000 000 рублів сума агентської винагороди обговорюється індивідуально з урахуванням дисконту для кожної угоди.

Умови виконання замовлення і виплати комісійної винагороди за виконану роботу обумовлюються індивідуально для кожного випадку угоди і закріплюються в Агентському договорі і додатках до нього.

При постійній співпраці розробляється гнучка система розцінок.

• Пошук вигідного за ціною і станом об'єкта відповідно до параметрів Вашого запиту.
• Оцінка і обхід можливих ризиків із залученням кваліфікованого юриста і ріелтора.
• Взаємодія з представниками банків і організаторами торгів (якщо майно купується з заставних аукціонів) або з представниками влади (якщо купується конфіскат).
• Складання повного пакету юридичних документів.
• Участь в торгах з придбання майна.
• Доставка майна в Ваш регіон (оплачується додатково).
• Перепродаж майна з метою отримання прибутку або налагодження алгоритму отримання прибутку за допомогою даного об'єкта (оплачується додатково).

Приклад розрахунку економії інвестора і винагороди агента

Припустимо, Ви хочете купити майновий комплекс з розрахунку 50 млн. Рублів. Вам знаходять об'єкт ринковою вартістю 70 млн, але в ході зниження ціни на публічних торгах з питань банкрутства або переговорів з власником агентам вдається знизити ціну до 40 млн. Ваша вигода складає 30 млн рублів мінус оплата послуг за виконані агентом роботи.

Розрахунок агентської винагороди на умовах, відображених в Агентському договорі, буде обчислюватися у вигляді відсотка або від Вашої початкової ціни (50 млн. Руб) або від дисконту з ринком (в даному прикладі це 30 млн. Руб).

Мінімальна винагорода за надані послуги зазвичай становить не менше 50 000 рублів, хоча бувають і винятки.

Бриф, як основа для взаємодії замовника і виконавця

Для плідної і взаємовигідної співпраці зазвичай пропонується заповнити коротку письмову форму погоджувальної порядку між планують співпрацювати сторонами (бриф), в якій прописуються основні параметри і вимоги замовника.

Більш детальне заповнення короткої форми дозволить Вам отримати свідомо прийнятні варіанти для первинного ознайомлення.

Приблизний перелік питань брифа для інвесторів виглядає так:

• Яку суму Ви готові інвестувати в покупку майна?
• Чи готові Ви купувати з торгів (ціна від зазначеної нами може збільшитися, якщо торги йдуть на підвищення - ліквідність прораховуємо)?
• Мета покупки (для особистого користування, для виробництва, для перепродажу, для нарощування капіталу)?
• Якщо важливий регіон, то який або які (конкретно місто або можна шукати і по області)?
• Марка, модель (авто)?
• Рік випуску (авто)?
• Комерційна або житлова нерухомість?
• Рік побудови (вторинка, первинка - нерухомість)?
• Площа (нерухомість, земельну ділянку)?
• Тип земель (для садівництва, для будівництва, для с / г)?
• Максимальний термін пошуку об'єкту і покупки або його перепродажу?
• Додаткові важливі для Вас умови і параметри об'єкта?
• Інші об'єкти, їх параметри і умови придбання?

першоджерело: //princemax.ru