Банкрутство будівельної компанії

1. сторони процесу
2. причини банкрутства
3. Етапи визнання неспроможності
4. Рішення про неплатоспроможність
5. Звернення до арбітражу
6. судове виробництво
7. відновлення платоспроможності
8. ліквідація
9. Особливості банкрутства при пайовому будівництві

Банкрутство будівельної компанії або забудовника може дуже болісно вдарити по людях: адже в результаті вони залишаються не тільки без житла, але і без грошей, які вже вклали в будівництво. Щоб не допустити виникнення таких неприємних ситуацій, держава ретельно стежить за операціями, що відбуваються в будівельній галузі. Також варто зауважити, що, у зв'язку з особливістю діяльності, банкрутство цієї категорії юросіб регулюється окремим параграфом 7 глави 9 ФЗ № 127 «Про неспроможності».

сторони процесу

У справі про неспроможність забудовника беруть участь:

• учасники будівництва;
• уповноважений орган виконавчої влади РФ, які здійснює контроль над процесами будівництва;
• забудовник;
• спеціальні органи, які вводяться на різних етапах процедури банкрутства.

причини банкрутства

Погіршення ліквідності і неможливість для компанії в подальшому здійснювати будівництво можуть статися з таких причин:

• різке зростання вартості будівельних матеріалів і цін на послуги підрядників;
• падіння курсу національної валюти і як результат критичне подорожчання матеріалів і робіт;
• форс-мажор (погіршення погодних умов, стихійне лихо).

Етапи визнання неспроможності

Банкрутство забудовника відбувається за кількома етапами.

Рішення про неплатоспроможність

Рішення про неплатоспроможність приймається і затверджується власниками компанії на підставі показників фінансової звітності та відсутності можливості виконати покладені на себе зобов'язання в строк.

Звернення до арбітражу

Подати заяву в арбітражний суд можуть такі зацікавлені особи:

• забудовник-боржник в процесі добровільного визнання своєї неспроможності;
• конкурсні кредитори - фізичні або юридичні особи, перед якими компанія не може виконати свої зобов'язання;
• уповноважений державою орган, який представляє інтереси влади у всіх судових розглядах, де держава виступає однією зі сторін.

судове виробництво

Починається безпосереднє судове провадження, на якому розглядаються причини, що стали основними джерелами погіршення фінансового стану, а також надаються документи, що дозволяють довести неможливість для організації виконувати прийняті зобов'язання.

На підставі розгляду справи приймається рішення:

• почати процедуру санації шляхом реорганізації або будь-яким іншим методом, щоб відновити платоспроможність забудовника;
• ліквідувати компанію як що не підлягає фінансовому оздоровленню;
• підписати мирову угоду між кредиторами і забудовником.

відновлення платоспроможності

Стандартні процедури відновлення платоспроможності: спостереження і зовнішнє управління.

Під час спостереження здійснюється комплекс заходів, який включає:

• забезпечення збереження майна будівельної компанії;
• аналіз фінансової звітності забудовника з метою з'ясування причин погіршення його стану;
• складання переліку всіх вимог кредиторів;
• проведення перших зборів кредиторів.

Стартом початку процесу спостереження служить відповідне рішення, прийняте арбітражним судом на підставі наданих документів. Також судом призначається тимчасовий керуючий, з яким керівництво компанії під час здійснення управління організацією буде зобов'язаний погоджувати всі свої дії.

Якщо процедура спостереження себе не виправдала, арбітражний суд може прийняти рішення про введення зовнішнього управління в будівельну компанію. Максимальний термін дії цієї процедури становить 2 роки. У цей період всі повноваження керівництва припиняють діяти і переходять до зовнішнього керуючого.

Також протягом цих двох років встановлюється мораторій на виконання всіх вимог кредиторів. Зовнішній керуючий отримує право скасовувати всі угоди, які були укладені до його призначення, якщо вони безпосередньо погіршують становище забудовника і заважають відновленню його платоспроможності.

ліквідація

Якщо всі перераховані вище дії не допомогли компанії повернути колишній рівень фінансової стабільності, настає черга ліквідації або реабілітації. На цьому етапі відбувається реалізація майна забудовника на торгах з метою погашення заборгованості перед кредиторами.

Особливості банкрутства при пайовому будівництві

Пайова будівництво - одна з форм взаємин між забудовником і покупцем квартири, яка виникає після укладення договору про пайову участь та передбачає внесення останнім грошових коштів для будівництва майбутнього будинку.

Відповідно до умов договору, після здачі об'єкта нерухомості в експлуатацію будівельна компанія зобов'язується передати квартиру у володіння пайовій учаснику.

Банкрутство забудовника при пайовому будівництві регулюється також окремим нормативним актом - ФЗ № 214. У ньому чітко прописані всі права і обов'язки учасників пайового будівництва. У законі також зазначено, що пайовик в цьому процесі не виступає в якості інвестора.

При старті процедури банкрутства будівельної організації пайовик має певні переваги:

• Після укладення договору про пайову участь та виконанні пайовиком всіх його умов за пайовиком закріплюється право власності на квартиру в майбутньому будинку незалежно від того, хто буде добудовувати цю будівлю.
• Погашення вимог пайовика під час процедури визнання неспроможності відбувається в третю чергу, відразу ж після погашення заборгованості по заробітній платі. А виконання зобов'язань інвестора відбувається в останню чергу.
• Якщо будівля не добудовано і за рішенням суду буде продаватися з прилюдних торгів, тоді розмір погашення грошових вимог пайовиків буде дорівнює 25% від отриманої суми. Якщо ж у забудовника при цьому відсутня кредиторська заборгованість, цей показник може скласти до 85%.

Банкрутство будівельних компаній: Відео